Piaţa imobiliară: Preţurile apartamentelor cresc, se majorează şi chiriile, din cauza ratei supraaglomerării, cea mai mare din UE

Preţurile chiriilor vor creşte în următorii ani în România, ca şi în întreaga regiune a Europei Centrale şi de Est, ca urmare a ratei supraaglomerării şi creşterii preţurilor imobilelor tranzacţionale, potrivit unei analize realizate de o companiiei Colliers în colaborare cu Greenberg Traurig şi Kinstellar.
Se pare că România are cea mai mare rată de supraaglomerare din UE, iar creşterea preţurilor locuinţelor şi a costurilor de construcţie limitează posibilitatea deţinerii unei locuinţe mai mari, susţinând evoluţia pieţei închirierilor, chiar dacă procentul proprietarilor este foarte ridicat. Mai exact, 96% dintre oameni deţin casa sau apartamentul în care locuiesc.
Tendinţa unui volum mic al apartamentelor închiriate are o motivaţie culturală, dar şi una economice, întrucât ipotecile au fost multă vreme mai accesibile decât chiriile. Astfel, rata lunară la un credit ipotecat este cu 12% mai mică decât chiria lunară în Bucureşti, în timp ce chiriile din Praga sunt cu peste 40% mai ieftine decât un credit ipotecar.
În 2019, rata supraalomerării în România a fost de 45,8%, nivel urmat de Letonia cu 42,2% şi Bulgaria cu 41,1%. Majoritatea gospodăriilor din Europa Centrală au o rată mai mare de supraaglomerare faţă de media UE, însă tendinţa europeană pe termen lung arată o scădere treptată, pieţele din Europa Centrală şi de Est continuând spre convergenţă.
Prin urmare, această evoluţie pe termen lung va aduce un decalaj la nivel de ofertă, va fi nevoie de mai multe locuinţe şi, din noua ofertă, Colliers anticipează că proprietăţile disponibile pentru închiriere vor constitui o parte semnificativă, în condiţiile unei schimbări de strategie pentru mai mulţi dezvoltatori şi investitori, se menţionează în analiză.
Pe de altă parte, creşterea continuă a preţurilor de vânzare este un alt motor pentru piaţa închirierilor de locuinţe, mai ales că băncile centrale au luat unele măsuri pentru a limita creşterea creditelor ipotecare în ultimii ani în Europa Centrală şi de Est, notează Colliers.
Pe de altă parte,conform datelor Eurostat, costul pentru construirea de noi locuinţe în UE a crescut cu 15% în perioada 2010-2019. Dintre statele din Europa Centrală şi de Est, cele mai mari creşteri au fost observate în Ungaria (+47%) şi în România (+46%). În acest context, mulţi dezvoltatori din întreaga regiune nu sunt tentaţi să schimbe modelul de afaceri axat pe construcţia pentru vânzare.
Datele Eurostat referitoare la preţurile locuinţelor între 2011 şi 2020 arată o tendinţă ascendentă constantă în UE începând cu 2013, cu creşteri deosebit de mari între 2016 şi 2020. În total, a existat o creştere de 25% în UE între 2011 şi 2020. Unele dintre cele mai mari creşteri au fost observate în Europa Centrală şi de Est, cea mai mare fiind în Ungaria (+96%), dar evoluţii notabile au fost sesizate şi în Republica Cehă (+61%) şi Slovacia (+52%), urmate de Bulgaria (+ 37%), Polonia (+28%) şi România (+23%).
În Europa, sectorul încheierilor de locuinţe reprezintă unul dintre cele mai atractive modele în rândul investitorilor. Conform Real Capital Analytics, aceasta este a doua clasă de active cu cele mai mari investiţii din Europa, în faţa sectorului industrial şi logistic.