Vând ieftin, închiriez scump

Criza financiară care „bântuie” lumea atinge și Brașovul. Prim-vicepreședintele filialei Brașov a Uniunii Naționale a Agenților Imobiliari, Adrian Pop, a declarat că de la începutul acestui an prețurile apartamentelor vechi din Brașov au scăzut cu 15 – 20%. „Noi, intermediarii imobiliari, ne confruntăm cu criza, deoarece a scăzut foarte mult numărul tranzacțiilor. Sunt proprietăți care altă dată dispăreau de pe piață în trei-patru săptămâni, pentru că se cumpărau. Acum stau în piață mai mult de zece săptămâni și cu prețul mult scăzut”, a explicat Pop. „Piața s-a stabilizat” „Totuși, dacă stau și mă uit la statisticile notarilor, care zic că în primele nouă luni s-au făcut tot atâtea tranzacții cât în întreg anul trecut, încep să mă întreb dacă avem sau nu o criză la nivel mondial”, a mai spus sursa citată. Oricum, Pop consideră că în acest moment piața imobiliară s-a stabilizat și nu va mai scădea „Comparativ cu anul trecut, când proprietarii aveau 10 potențiali cumpărători și nu lăsau loc la negocieri, acum cei care vor să vândă negociază 10-15%, chiar 20%. Scăderile de preț de la începutul anului au fost chiar și de peste 20%, mai ales pe sectorul locuințelor de tranziție, garsoniere și două camere. Pentru apartamentele cu trei și patru camere scăderea a fost mai mică”, spun agenții imobiliari brașoveni. Cu toate că prețurile apartamentelor sunt în scădere, pe piața chiriilor situația este total opusă. „Putem spune că în ceea ce privește chiriile, prețurile au avut o creștere de 5 – 10% față de începutul anului. Brașovul și România în general au o mare capacitate de dezvoltare, pentru că nu se poate vorbi de existența unei mari piețe imobiliare până acum în țara noastră”, spune Adrian Pop. 60 de ani pentru plata unui apartament Pentru a cumpăra în România un apartament cu două camere cu un salariu mediu ai nevoie de 50-60 de ani, țara noastră fiind pe unul dintre ultimele locuri din Europa din acest punct de vedere, alături de Bulgaria și Ucraina, declară directorul diviziei de Real-Estate a PriceWaterhouseCoopers România, Speranța Munteanu. La rândul său, directorul executiv al GTC România, Shimon Galon, susține că socoteala cu numărul de salarii necesare achiziționării unui apartament este problematică atât în România, cât și în Ucraina și Bulgaria, deoarece majoritarea oamenilor au venituri la negru. „70% dintre români își doresc să se mute într-o locuință mai bună, dar nu își permit, în contextul unui salariu de câteva sute de euro și un preț mediu al unui apartament de 70.000 - 100.000 de euro. Există o prăpastie mare între ceea ce își doresc și ceea ce își permit românii,” a precizat Charlie Henry, head of Investments GVA ASCO Properties. Un studiu realizat de compania de consultanță imobiliară REAS confirmă: românii au nevoie de circa 55 de ani, pentru a achita un apartament standard de 60 de metri pătrați construiți, de aproximativ 100 de mii de euro. Potrivit studiului REAS, care analizează principalele capitale est-europene, Bucureștiul este depășit doar de Kiev, locuitorii acestui oraș având nevoie de circa 75 de ani. Cel mai bine plasate în top sunt Zagreb, Budapesta și Ljubljana. În capitala Croației, un apartament poate fi achitat în 18 ani, în timp ce în capitala Ungariei locuința poate fi achitată în 19 ani.