Va fi sau nu va fi „American Dream” în Şcheii Braşovului?

Consilierii locali braşoveni vor analiza în şedinţa de plen de vineri un proiect de hotărâre privind prelungirea perioadei de valabilitate a documentaţiei „PUZ - Corelare indici urbanistici din documentaţiile PUZ - Coasta Vacilor, Warthe II, Colţul Putinarilor, cu extindere până la strada Cărămidariei”, zonă în care se doreşte şi dezvoltarea proiectului imobiliar „American Dream”. Actualul plan urbanistic zonal expiră în această lună, iar prelungirea acestuia a fost solicitată de o persoană fizică.  În schimb, viceprimarul Braşovului, Laszlo Barabas, a afirmat că „hotărârea în plenul Consilului Local se va lua în conformitate cu decizia Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism din cadrul Primăriei Braşov, care a propus ca acest PUZ să nu fie prelungit. Din această comisie fac parte atât reprezentanţi ai direcţiilor de specialitate ale municipalităţii, cât şi o serie de arhitecţi”, a precizat viceprimarul Braşovului, Laszlo Barabas.

Propunerea municipalităţii: condiţii mai stricte care vor să construiască în zonă
PUZ-ul pentru această zonă a oraşului a fost aprobat de Consiliul Local încă din anul 2010 şi a mai fost prelungit în urmă cu mai mulţi ani. Conform respectivului plan urbanistic, în această zonă se pot construi imobile cu demisol, parter, două etaje plus unul retras. Parcela minimă aferentă unei construcţii este prevăzută la 750 metri pătraţi, procentul de ocupare a terenului a fost stabilit la 40%, iar coeficientul  CUT (cât trebuie să ocupe suprafaţa desfăşurată a clădirii din suprafaţa totală a parcelei) este de 1,4.
Discuţiile privind acest PUZ au început încă din luna iunie a acestui an, după ce intenţia unui dezvoltator imobiliar de a realiza un complex rezidenţial pe Coasta Vacilor a fost contestată de braşoveni. De altfel, dezvoltatorul a şi început decopertarea dealului în vederea amenajării unui drum de acces, fără a se obţine o autorizaţie de construire pentru respectivele lucrări, iar pentru a duce utilajele pe şantier s-au folosit permise de liberă trecere eliberate pentru un alt proiect imobiliar, de pe strada După Inişte nr. 55, care era autorizat.
În perioada respectivă, autorităţile locale au precizat că o variantă ar fi prelungirea PUZ în forma actuală, dar acest lucru nu a fost agreat nici de către oficialii Ordinului Arhitecţilor din România şi nici de arhitectul şef al Braşovului. „Propunerea noastră va fi de a nu prelungi valabilitatea acestui PUZ, de a reduce indicatori de urbanism din zonă, de a majora distanţa dintre clădiri şi limita de proprietate, de la 2 metri cât prevede Codul Civil, la jumătate din înălţimea constucţiei, precum şi alte modificări care vor asigura o dezvoltare durabilă a zonei”, a precizat la momentul respectiv arhitectul-şef al Braşovului, Marilena Manolache.
Tot în cursul verii au fost anunţate încă două variante: elaborarea unui nou PUZ pentru zona respectivă, care să presupună reducerea indicatorilor urbanistici sau menţinerea indicilor din Planul Urbanistic General, care e mai restrictiv decât actualul PUZ.