Un israelian care voia să investească 200 de milioane de euro în Braşov pleacă din România

Miliardarul israelian Mordechay Zisser, care avea în plan dezvoltarea a trei proiecte imobiliare în Braşov, toate acestea însumând investiţii de peste 200 de milioane de euro, a decis să se retragă din România. Israelianul avea în plan să construiască, prin intermediul grupului Plaza – Bas, o clădire de birouri – Primavera Tower, şi două proiecte rezidenţiale – Primavera Valley View şi Primavera Pinetree Glade. Primul din acestea două urma să fie situat lângă Seasons Residence, un proiect construit parţial de o altă companie israeliană şi finalizat de banca finanţatoare – Piraeus Bank. 

Clădirea de birouri urma să fie construită pe o suprafaţă de 10.000 de metri pătraţi (lângă Braşov Business Park), cu o investiţie de 17,6 milioane de euro, din vânzarea acesteia israelianul aşteptându-se să obţină 22 de milioane de euro. 

Proiectul Primavera Valley View urma să se întindă pe o suprafaţă de 130.000 de metri pătraţi, să necesite investiţii de 155 de milioane de euro şi să fie vândut cu 236 de milioane de euro, iar Primavera Pinetree Glade urma să se întindă pe 35.000 de metri pătraţi, să necesite investiţii de 33,6 milioane de euro şi să fie vândut cu 41,8 milioane de euro. 

Miliardarul israelian Mordechay Zisser a avut foarte mult de pierdut pe de urma expunerii pe piaţa românească. El a investit, în principal prin intermediul Plaza Centers, peste 300 milioane de euro în şapte terenuri localizate în Iaşi, Timişoara, Slatina, Hunedoara, Tîrgu Mureş, Constanţa şi Miercurea Ciuc, în 75% din Casa Radio din Bucureşti, în clădirea de birouri Palazzo Ducale şi hotelul Radisson Blu (fostul Hotel Bucureşti de pe Calea Victoriei). Treptat, România a ajuns să cântărească cel mai mult în portofoliul de active al Plaza Centers şi la fel de mult în balanţa de pierderi.

Plaza Centers s-a aflat în insolvenţă din noiembrie 2013 şi până în iulie anul acesta. Ca parte a planului de reorganizare, investitorul a făcut o listă cu active a căror dezvoltare nu va fi realizată în următorii doi ani, pe care figurează toate proprietăţile din România, cu excepţia unui teren din Timişoara. Valoarea acestor active a fost redusă în urma evaluării din iulie cu peste 35% faţă de raportul din decembrie 2013. Astfel, cel mai important activ al companiei, Casa Radio din Bucureşti, a fost evaluat la 90 milioane de euro, în scădere de la 130 milioane de euro, cât era la finalul lui 2013. Terenul şi construcţia începută pentru mallul din Miercurea Ciuc au fost evaluate la 3,37 milioane de euro, terenul din Tîrgu Mureş la 3,75 milioane de euro, cel din Hunedoara la 1,61 milioane de euro, Slatina 1 milion de euro, Iaşi 8,13 milioane de euro şi Constanţa 5 milioane de euro. Pierderile suferite de Plaza Centers în urma deprecierii valorii activelor din România se ridică la 44 milioane de euro.

Ca urmare a procesului de reducere a expunerii de pe piaţa românească, Plaza Centers a ieşit şi din parteneriatul pe care îl avea cu Aura Investments. Plaza Centers încheiase, înainte de criză, un parteneriat cu firma olandeză BAS Development care presupunea dezvoltarea a două proiecte de birouri la Braşov şi Ploieşti şi a cinci proiecte rezidenţiale: două în Ploieşti, două în Braşov şi unul în Bucureşti.