Ţi-ai închiriat apartamentul? Vezi ce impozit plăteşti pe casă

Braşovenii care şi-au închiriat apartamentul sau casa şi au contractele declarate la ANAF sunt din ce în ce mai bulversaţi de noul Cod Fiscal intrat în vigoare în 2016, care introduce ca noutate impozitarea după destinaţia clădirii, spaţiu de locuit sau spaţiu cu destinaţie economică. Speriaţi de „vecini” că închirierea înseamnă „spaţiu cu destinaţie economică” şi automat impozite mai mari, oamenii cer lămuri pe unde pot, multe solicitări de solicitări ajungând şi la adresa redacţiei noastre.
Clarificări în acest caz au fost făcute de către Direcţia Fiscală de pe lângă Primăria Braşov. Astfel, dacă o persoană fizică îşi închiriază imobilul pe care îl are în proprietate unei persoane fizice, iar destinaţia spaţiului închiriat rămâne de spaţiu de locuit, impozitul la Primărie nu creşte. Închiriat sau nu, imobilul se încadrează în clădire cu destinaţie de spaţiu de locuit, iar impozitul se calculează, în cazul municipiului Braşov, prin aplicarea unei cote de 0,1% asupra valorii impozabile calculate potrivit Codului Fiscal.
O a doua situaţie e a persoanelor fizice care îşi închiriază imobilul pe care-l au în proprietate către persoane juridice (firme, PFA, ÎI). „Dacă apartamentul sau casa a fost închiriată unei societăţi comerciale care are birourile acolo, impozitul este aplicat ca pentru o locuinţă nerezidenţială. În cazul în care imobilul este închiriat unei firme, dar este folosit pe post de locuinţă şi destinaţia reiese clar din contract, atunci se plăteşte impozit normal ca pentru locuinţă”, a explicat Marian Voinescu, şeful Direcţiei Fiscală Braşov.
Pentru o locuinţă nerezidenţială, persoanele fizice plătesc o cotă de impozitare de 0,2%  aplicată la valoarea de achiziţie/construcţie a imobilului în cazul clădirilor dobândite după anul 2011 sau la valoarea din raportul de reevaluare a imobilului în cazul clădirilor  reevaluate în termen de cinci ani de la dobândire. Pentru clădirile neevaluate în termen de cinci ani, se aplică o cotă de 2%.
La fel de important de precizat este şi faptul că la încadrarea unui imobil în spaţiu rezidenţial/nerezidenţial contează starea de fapt care se înregistra la 31 decembrie 2015.
Cu alte cuvinte, un contract de închiriere valabil la data de 31 ianuarie 2015 şi care expiră sau a fost anulat cu data de 1 ianuarie 2016 va produce efecte în ceea ce priveşte impozitarea clădirii în cauză.
În conformitate cu precizările reprezentanţilor Ministerului de Finanţe, „toate persoanele fizice care la data de 31 decembrie 2015 au în proprietate sau au dat spre închiriere clădiri nerezidenţiale sau clădiri cu destinaţie mixtă (sunt şi locuinţă şi sediu de firmă) au obligaţia să depună o declaraţie, până la data de 31 martie 2016, la direcţiile fiscale locale de care aparţin”.