STUDIU DTZ EQUINOX: La Brașov nu mai este loc decât de două mall-uri

În municipiu sunt anunțate șapte proiecte de centre comerciale care ar urma să fie finalizate până în 2015 Un studiu realizat de compania de consultanță imobiliară DTZ Equinox relevă faptul piața de retail modern din Brașov tinde să devină suprasaturată până în 2015, deoarece orașul mai poate absorbi doar două centre comerciale – circa 65.000 de metri pătrați – raportat la numărul de locuitori și la puterea de cumpărare. „Stocul de retail modern din Brașov se situează în prezent la 52.206 mp, format preponderant din centre de dimensiuni mici și medii, dintre care niciunul nu deține o poziție dominantă, din punct de vedere al conceptului, al masei critice sau al mixului de chiriași. Cele mai multe centre au fost lansate între 2004 și 2008 și au suprafețe ce nu depășesc 10.000 metri pătrați”, se arată în studiul citat. În prezent, Brașovul are un stoc de 0,214 metri pătrați de retail modern pe locuitor și prezintă încă un potențial semnificativ pentru noi dezvoltări, mai ales prin comparație cu orașe din Polonia, Cehia sau Ungaria. În prezent, șapte proiecte de retail au fost anunțate la Brașov, printre acestea numărându-se Korona Mall (25.000 metri pătrați, Echo Investments), Corall (Cora), Riofisa Center (47.000 metri pătrați, Riofisa & Țiriac Holding), IUS (41.000 metri pătrați, Immoeast), Roua Retail Park (Immoeast), extindere a galeriei Carrefour de către NEPI (livrare 2014). Pentru anul viitor sunt anunțate finalizările a două dintre acestea – Coresi Shopping Center, dezvoltat de Immochan, dar și Corall. Totuși, studiul nu trebuie preluat ca fiind semnificativ, deoarece DTZ Equinox se va ocupa de închirierea spațiilor din Coresi Shopping Center, fiind astfel direct interesată de atragerea unor clienți importanți și pe o perioadă lungă de timp. De altfel, în comunicatul lor este anunțată finalizarea lucrărilor în 2013 doar pentru Coresi Shopping Center. Coresi Shopping Center – platforma Tractorul Centrul comercial va fi situat pe fosta platformă industrială Tractorul. Construcția centrului comercial va începe anul acesta și se va desfășura pe 24 de hectare din totalul de 100 cumpărate de Immochan. Proiectul va cuprinde un hipermarket Auchan de 16.000 metri pătrați - cel mai mare din Transilvania - un centru comercial de 25.000 metri pătrați închiriabili și o parcare cu 3.000 de locuri. Corall – platforma Hidromecanica Compania „cora România” și-a amânat investiția de la Brașov, evaluată la aproximativ 100 de milioane de euro, pentru anul viitor, deși inițial anunțase că la finele acestui an centrul comercial Corall va fi funcțional. „cora România” a cumpărat terenul fostei uzine Hidromecanica în 2010 cu 13 milioane de euro în urma unei licitații organizate de Direcția Generală a Finanțelor Publice Brașov. 70% din terenul de patru hectare este atribuit hipermarketului, procentul fiind destul de mare pentru zona în care va fi amplasat. Pe restul suprafeței, compania a anunțat autoritățile că ar dori să construiască și un hotel cu 14 etaje, galerii comerciale cu patru etaje, imobile cu birouri și locuințe de trei sau patru etaje. În subteran, pe două niveluri, vor fi amenajate 1.264 de locuri de parcare, iar o suprafață de 1.800 de metri pătrați va fi zonă verde. Polus Brașov - ieșirea din Brașov spre Ghimbav Dezvoltatorul imobiliar TriGranit nu a reușit încă să găsească finanțare pentru demararea lucrărilor la centrul comercial Polus Center Brașov, a cărui inaugurare a fost anunțată inițial pentru 2009. Surse din cadrul dezvoltatorului susțin că „proiectul se regândește, dar în niciun caz nu va fi abandonat”. Deși anul trecut se anunța că lucrările de construcție vor demara în 2012, acum nu se mai avansează niciun termen. Valoarea întregii investiții se ridică la suma de 160 de milioane de euro. Polus Center va fi construit pe o suprafață de 85.250 de metri pătrați, iar suprafața închiriabilă va fi de 63.000 de metri pătrați. Korona Mall – platforma Fartec Compania poloneză Echo Investment a anunțat în 2008 că va investi 150 de milioane de euro pentru construirea unui centru comercial pe cele 4,5 hectare achiziționate chiar pe locul fostei societăți comerciale Fartec SA. Polonezii au cumpărat în 2007 activele companiei Fartec Brașov, plătind 116,148 milioane de lei (aproximativ 33,185 milioane de euro în momentul tranzacției). Korona Mall va fi dezvoltat pe o suprafață totală de 153.000 de metri pătrați și va avea o suprafață construită de 53.000 de metri pătrați. NEPI&Carrefour – Calea București Fondul de investiții sud-african NEPI a finalizat la începutul acestei luni achiziția clădirii Mobexpert Brașov. „Conform contractului de închiriere, NEPI are opțiunea de a reloca Mobexpert, dacă o redezvoltare a locului va fi efectuată”, se arată într-un raport remis Bursei de Valori București. Cei de la NEPI poartă negocieri cu francezii de la Carrefour cu privire la posibilitatea de a combina activele deținute de cele două entități în zona de ieșire din Brașov spre București „pentru dezvoltarea acestor active într-un mall regional”. „În linii mari, termenii comerciali au fost stabiliți între Carrefour și NEPI cu privire la redezvoltare, dar orice redezvoltare, printe altele, trebuie să primească aprobarea Consiliului de Administrație al lui Carrefour și al lui NEPI și să fie însoțită de documentele care stau la baza tranzacțiilor”, se arată în raportul amintit. NEPI mai deține în zonă un street-mall care se întinde pe o suprafață de 5.000 de metri pătrați. Immoeast – platforma IUS, poate și Lemexim În 2009, Immoeast a preluat compania European Future Group, care deținea, prin EFG Urban Achiziții, terenul societății IUS SA de pe strada Hărmanului, în apropierea Centrului Civic al Brașovului. Terenul fusese cumpărat cu aproximativ 2,6 milioane de euro în anii 2004 - 2005, moment în care cei de la IUS și-au mutat fabrica la ieșirea din oraș. Pe acest teren este planificată dezvoltarea unui proiect mixt cu o suprafață de 150.000 de metri pătrați, format din mall, hotel, centru de afaceri și locuințe, în urma unei investiții anunțate de 240 de milioane de euro. Anul trecut, austriecii au lansat o ofertă de cumpărare către spaniolii de la Riofisa și de la Țiriac Holding terenul alăturat, pe care s-a aflat fosta societate Lemexim, pentru o dezvoltare integrată. Astfel ar totaliza aproape 90.000 de metri pătrați într-o locație foarte bună, apropiată de Centrul Civic al orașului. În total, investițiile anunțate pe cele două suprafețe de teren ar ajunge la aproape 400 de milioane de euro. „Piața nu are potențialul de a absorbi întreg stocul anunțat spre livrare și considerăm că proiectul sau proiectele care se vor lansa primele au cele mai mari șanse de succes, dacă sunt dezvoltate corespunzător, în termeni de locație, masă critică, mix de chiriași, concept etc”, se arată în comunicatul companiei de consultanță imoboiliară.