Străinii ne cumpără la bucată

În ultimii ani, tot mai mulți străini au venit în România pentru a cumpăra terenuri. Unii au încercat să pună pe picioare o mică afacere, alții doar au făcut speculații. Prețul terenurilor intravilane a crescut halucinant în ultimii doi ani, cu procente între 80 și 250, arată ultimul Raport de prognoză imobiliară. Tendința de creștere va fi simțită și în acest an, când se estimează că prețul terenurilor va urca cu 30%. Potrivit experților imobiliari, se observă o „regionalizare“ a României în ceea ce privește investițiile imobiliare. Dacă vestul țării și Oltenia au fost cumpărate preponderent de italieni și francezi, Ardealul, de investitori din Ungaria, terenurile din Capitală și Valea Prahovei sunt disputate între arabi și investitorii români. Valoarea terenurilor s-a dublat în ultimul an Febra cumpărării terenurilor este atât de mare, încăt Romania riscă să fie împărțită, curând, în regiuni cotate după naționalitatea străinilor care investesc acolo. Prețul terenurilor în Romania va continua să crească și în acest an, cea mai importantă schimbare observându-se în cazul zonelor agricole și a celor cu potențial turistic. Per ansamblu însă, analiștii imobiliari spun că majorarea va fi de circa 30%. Potrivit raportului de prognoză imobiliară pe 2007 „România în primul an european“, redactat de analistul Artur Silvestri, în ultimul an, creșterile pe segmentul terenurilor au fost și de 80 - 110%, în unele zone considerate bune, din București sau de 250%, în ultimii doi ani, în orase cu însemnătate regională. Ardealul se „unește” cu câmpia Panoniei În Covasna și în Harghita, majoritatea achizițiilor imobiliare sunt făcute de investitori din Ungaria. În Covasna, maghiarii au cumpărat stațiunea omonimă, dar și comuna Turia, de care aparține satul Balvanyos, o cunoscută stațiune balneară. Aici e prezent și lanțul hotelier internațional Best Western, care deține un hotel de trei stele în stațiune. În schimb, în județul Mureș, investițiile străine nu mai sunt atât de dominate de factorul etnic. În afara investițiilor ungurești, există si oameni de afaceri americani, turci, francezi și italieni prezenți pe piața imobiliară. Cea mai căutată zonă este nordul județului, în speță văile Muresului superior și Gurghiului, dar și stațiunea Sovata și zona periurbană a orașului Târgu-Mureș, unde prețurile terenurilor și imobilelor se apropie de cele din Capitală. În general, însă prețurile terenurilor din cele trei județe sunt mai mici decât în restul țării (exceptând Târgu-Mureș). Terenurile agricole, cu 45% mai scumpe Cu toate acestea, aderarea nu înseamnă neapărat o explozie de prețuri, care să conducă la scumpiri de 100%. „În acest an, terenurile vor avea cel mai mare potențial de creștere, cu accent pe cele agricole, care vor fi vândute cu până la 45% mai mult și a celor cu potențial turistic“, ne-a declarat analistul Radu Zilișteanu. Cât despre o posibilă comparație cu terenurile agricole din celelalte state europene, nici nu se poate pune problema, Romania fiind, de departe, una dintre cele mai ieftine regiuni din acest punct de vedere. „La noi, media pentru un hectar de teren este de 400 - 700 euro, în timp ce în afara aceasta depășește 5.000 euro“, a mai spus Zilișteanu. Experții locali cred că aderarea la UE nu a avut efecte benefice la nivel local. „Tranzacțiile imobiliare au stagnat, oamenii așteptând să le vină un cumpărător străin să le ofere o căruță de bani pe terenuri sau case. Au mai crescut și prețurile la imobile, însă cred că aceste prețuri se vor plafona. La terenuri în schimb, cel puțin 2 ani, valoarea lor va crește constant până să ajungă la o stagnare”, au declarat reprezentanții companiei imobiliare Eurodome Brașov. Poiana Brașov și Valea Prahovei vor „exploda” Analistul a adaugat că pe Valea Prahovei, în Poiana Brașov și în Bran, prețurile pe metrul pătrat vor fi mai mari cu 45-50%, mai ales că în această zonă cu potențial turistic ridicat oferta nu este foarte bogată. „Dacă ar fi să se facă o medie a prețurilor în țară, acestea nu vor crește cu 30%, pe parcursul lui 2007, exceptând unele zone din București”, spun experții. Explozia prețurilor la terenuri se datorează și cetățenilor arabi, care au găsit o sursă uriașă de câștig în România. „Cei mai mulți investitori arabi preferă zonele limitrofe preferă și Valea Prahovei. Aceștia sunt interesați tot de suprafețele agricole sau cu potențial turstic“. Experții locali susțin că cei mai mulți investitori străini din județul Brașov sunt însă spaniolii și germanii, urmați de americani, englezi și alți europeni în domeniul turistic. „În jurul Brașovului, cele mai numeroase investiții au fost realizate de către spanioli, cu preponderență în zona Prejmer. Aceștia au împânzit însă și Centrul Vechi al Brașovului. În zona Cristian se remarcă prezența investitorilor germani. În zona Bran-Moeciu cei mai mulți cumpărători de terenuri și case sunt americani, englezi, dar și alți europeni”, a declarat experții imobiiari de la Eurodome.