Statul îți dictează prețul la casă

Tranzacțiile imobiliare au devenit, de la începutul acestui an, mai profitabile pentru Statul Român. Conform noului Cod Fiscal adoptat de la 1 ianuarie 2006, taxele de timbru pentru actele și serviciile notariale au fost actualizate, adică au fost majorate, după cum a precizat Ioan Popa, președintele Camerei Notarilor Publici din Brașov și Covasna. Astfel, brașovenii vor trebui să plătească mai mult pentru încheierea actelor la birourile notariale. Spre deosebire de taxa de timbru, onorariul perceput de notari a rămas același, iar Popa a subliniat că va rămâne neschimbat și în viitorul apropiat. O altă noutate, tot din domeniul tranzacțiilor imobiliare este apariția noului Ghid cu prețuri orientative ale proprietăților imobiliare din județul Brașov. Altfel spus, chiar dacă vrei să declari o valoare de vânzare-cumpărare mai mică la notar, taxe plătești tot la prețul pe care ți l-a stabilit statul pentru casa ta, prețuri prevăzute în acest ghid. Prin acest ghid, cu valori recent actualizate și valabil pentru tranzacțiile pe 2006, Statul Român încearcă să combată fenomenul vânzărilor „la gri”, prin care vânzătorii și cumpărătorii de apartamente stabilesc prețuri derizorii pentru a plăti mai taxe mai mici. „Ghidul conține prețurile orientative ale diferitelor tipuri de bunuri imobile – locuințe situate în blocuri, case, terenuri de orice fel, precum și la spațiile cu alte destinații decât cele de locuit. Valoarea apartamentelor a fost fixată în urma unor expertize și devine drept etalon în momentul în care notarul public constată că există o disproporție vădită între prețurile declarate de părțile contractante și valorile practicate pe piața imobiliară”, a declarat notarul Ioan Popa. Practic ghidul stabilește o limită minimă a prețurilor cu care pot fi tranzacționate apartamentele, casele și terenurile. În cazul în care clienții încearcă să tragă Statul în piept, pentru a plăti mai taxe mai mici, notarii trebuie să consulte Ghidul și să-i taxeze la valoarea minimă la care pot fi vândute bunurile. În acest fel, furtul este limitat, iar pierderile suferite de stat, mai mici. „Ghidul aduce în plus, față de edițiile precedente, faptul că este avizat de către Direcția Generală a Finanțelor Publice Brașov. Cu ajutorul acestuia, notarul are posibilitatea să stabilească taxele minime rezultate din tranzacția de vânzare/cumpărare. În cazul în care notarul consideră că prețul este mai mic față de cel din ghid, el are obligația să respecte și să consemneze prețul declarat de clienți, însă taxarea se face la valoarea minimă stabilită de ghid”, a precizat președintele Camerei Notarilor Brașov. Cu toate că nu stopează fenomenul prețurilor false și a vânzărilor „la gri”, această măsură reduce din gaura provocată la bugetul de stat. „Bună Ziua Brașov” vă prezintă în pagina 6 prețurile minime de referință ale apartamentelor din principalele zone din Brașov, conform noului Ghid utilizat de notari, dar și formula după care vă puteți calcula câți bani trebuie să lăsați la notar pentru o tranzacție (onorariul și taxa de timbru care se virează la stat)