Spitalul de nebuni - o nebunie de afacere

Cetățeanul german care a obținut retrocedarea Spitalului de Neuropsihiatrie de pe str. Mihai Eminescu a fost tras în piept de niște avocați autohtoni Un cetățean german a căzut pradă unor interese avocățești în domeniul retrocedărilor. După ce a reușit să intre în posesia clădirii Spitalului de Neuropsihiatrie de pe strada Mihai Eminescu, la recomandarea Bisericii Evanghelice de Confesiune Augustană din România - Districtul Brașov (cei care administrează Biserica Neagră, printre altele), a intrat într-o „combinație” nefericită cu un avocat brașovean „doctor în drept”, după cum se recomandă, care l-a „sfătuit” să accepte vânzarea imobilului cu un preț de aproximativ 450.000 de euro, după care tot el a intermediat revânzarea aceluiași imobil la un preț de aproape patru ori mai mare. Istorie începută în 2001 Istoria acestui articol începe în 20 septembrie 2001, când doamna Edith Falk a solicitat retrocedarea clădirii care adăpostea Spitalul de Neuropsihiatrie. După ce aceasta a decedat, titularul solicitării de retrocedare a devenit succesorul acesteia, Peter Herman Falk (fiul dnei Falk). Cum problema retrocedării încă nu fusese rezolvată, Falk s-a adresat Bisericii Evanghelice CA pentru a i se recomanda un avocat cu experiență în acest domeniu care să se ocupe apoi și de valorificarea clădirii. Astfel, spune el, s-a trezit contactat de „doctorul în drept”, căruia deocamdată nu-i dezvăluim identitatea, partener asociat al unei firme de avocatură din Brașov. Acesta i-a prezentat lui Falk „palmaresul” său în rezolvarea retrocedărilor, explicându-i totodată că „în alte cazuri mandanții mei nu au vrut să păstreze proprietățile, printre altele din cauza problematicii chiriașilor, astfel că onorariul meu se reține direct din venituri”. La mijlocul lui 2007, deja mandatar, avocatul îl informează pe Falk despre cum vor decurge lucrurile în continuare, trasând liniile unui antecontract de vânzare-cumpărare, cumpărătorul urmând să preia riscul și costurile procesului, inclusiv plata despăgubirii către stat. Procesul urma să fie purtat de mandatar, adică de avocat, iar restituirea să se facă în numele mandantului, adică Falk. După înscrierea acestuia în Cartea Funciară urma să fie realizat și transferul dreptului de proprietate către cumpărător. Prețul fixat de avocat pentru drepturile procesuale a fost de 440.000 de euro. Falk a dat semne că nu ar fi de acord cu suma amintită, mai ales că prietenii l-au informat că în acel moment în zona ultracentrală a Brașovului un metru pătrat de teren se vinde chiar cu 1.000 de euro. El i-a solicitat avocatului să reevalueaze atât clădirea, cât și terenul aferent, dorind să știe dacă persoana care urma să cumpere drepturile procesuale putea stimula sau împiedica retrocedarea. Farmacista miliardară După ce „doctorul în drept” l-a îmbrobodit pe Falk, explicându-i că prețul terenului neconstruit este de doar 200 de euro pe metrul pătrat, estimând, în același timp, că prețul clădirii ar fi de aproximativ 600.000 – 650.000 de euro, a apărut pe scenă cumpărătorul. Mihaela Bilivolschi, sora asociatei avocatului, este o farmacistă din Zărnești care mai deține în Brașov un moment istoric amplasat pe strada Republicii nr. 38. Aceasta urma să fie „persoana interesată” în măsură să accelereze procedura retrocedării, plătind chiar de îndată despăgubirea către stat. Totuși, ea avea datorii către stat pentru impozitul pe venituri din chirii de aproape 6.000 de lei. Farmacista a scos din buzunar banii necesari achiziției drepturilor procesuale ale lui Falk în decembrie 2007 și în februarie 2008, fiind făcute două plăți – prima de 99.680 de euro și a doua de 268.476 de euro. În total 368.156 de euro. Din suma din antecontract – de doar 410.000 de euro, deși inițial se ceruseră 440.000 de euro, s-a scăzut onorariul de succes al avocatului, precum și alte taxe și cheltuieli aferente perfectării actelor, neamțul alegându-se cu circa 350.000 de euro. S-au înmulțit proprietarii Falk nu s-a întâlnit niciodată față în față cu Mihaela Bilivolschi. Prin mijlocirea avocatului, Bilivolschi a semnat antecontractul de vânzare-cumpărare pe 16 noiembrie 2007. Peter Falk, doar o asemănare de nume cu identitatea reală a celebrului locotenent Columbo, a semnat acest antecontract abia în 28 noiembrie 2007. A doua zi după ce a semnat și Falk s-a încheiat și o convenție între farmacista Bilivolschi și alte trei persoane, printre care și cumnatul avocatului, Ioan David, prin care cumpărătoarea vindea practic trei sferturi din clădirea care urma să fie cumpărată după finalizarea procesului, fără niciun adaos comercial. În februarie 2010, una dintre aceste persoane, a vândut drepturile sale asupra unui sfert de clădire cu 250.000 de euro, obținând, astfel, un profit bunicel, de 150.000 de euro. La rândul lor, ceilalți trei proprietari ai clădirii vând în martie 2010 drepturile lor pentru 1,2 milioane de euro, din care s-au plătit doar 30.000 de euro sub formă de avans, restul banilor urmând să se achite în momentul finalizării procesului. La nici două luni după semnarea antecontractului, pe 7 aprilie 2011, se eliberează și decizia de restituire pentru clădirea de pe str. M. Eminescu și o suprafață de teren de 819 mp aferentă. Schema pregătită din 2007, parafată în 2011 Contractul de vânzare-cumpărare pentru proprietatea astfel restituită se semnează și parafează abia în 12 mai 2011. Pe terenul care se afla în litigiu se află atât construcții istorice, preluate de stat în momentul naționalizării, cât și construcții ridicate de statul român după preluare. Peter Falk emisese două procuri pe numele avocatului în cauză, una pentru încheierea contractului de vânzare-cumpărare asupra imobilului istoric, în timp ce cea de-a doua viza cumpărarea imobilelor construite de stat pe terenul revendicat de el. În 2011, însă, Falk a revocat această din urmă procură, mandatând un alt avocat să se ocupe de această problemă. Avocatul s-a fi declarat „ușurat” de această mișcare, deoarece în calitatea sa, „de profesor universitar și avocat” nu ar fi dorit ca numele său să fie menționat într-un contract de vânzare-cumpărare cu statul. El l-a asigurat pe Falk că va preda toate documentele deținute noului mandatar, dar i-a explicat acestuia că nu mai deține notificarea prin care Edith Falk solicitase retrocedarea imobilului, motiv pentru care nu mai cunoaște adevărata suprafață solicitată. Acest lucru deoarece retrocedarea s-a făcut parțial pe clădire și 819 mp, nefiind încă, nici la această dată, clarificată situația Grădinii imobilului. Avocatul i-a mai explicat lui Falk că terenul aferent nu poate fi recuperat, neexistând nicio șansă în acest sens. Pe de altă parte însă, pe 30 iunie 2011, respectiv 1 iulie 2011 la Judecătoria Brașov s-au înregistrat două dosare nr. 11.514/197 și 17.661/197 prin care „grupul Bilivolschi” cerea tocmai acest lucru: modificarea Cărții Funciare în sensul corectării suprafeței terenului aferent imobilului în discuție. Acum în folosul lor, bineînțeles, nu al lui Peter Falk. Dacă s-ar recupera și Grădina, întreaga proprietate pe care Falk a luat 350.000 de euro ar fi acum o afacere de circa 2 milioane de euro. Avocatul nu a putut fi contactat ieri pentru a-și prezenta poziția, având și telefonul închis, dar subiectul rămâne deschis atenției publice.