Mica Publicitate | Arhiva | Contact

Curs BNR

1 EUR = 4.9763 RON

1 USD = 4.6625 RON

1 GBP = 5.8158 RON

1 XAU = 356.8680 RON

1 AED = 1.2695 RON

1 AUD = 3.0043 RON

1 BGN = 2.5443 RON

1 BRL = 0.8909 RON

1 CAD = 3.3895 RON

1 CHF = 5.1291 RON

1 CNY = 0.6441 RON

1 CZK = 0.1968 RON

1 DKK = 0.6670 RON

1 EGP = 0.0960 RON

1 HUF = 1.2637 RON

1 INR = 0.0558 RON

1 JPY = 3.0201 RON

1 KRW = 0.3392 RON

1 MDL = 0.2616 RON

1 MXN = 0.2750 RON

1 NOK = 0.4235 RON

1 NZD = 2.7635 RON

1 PLN = 1.1489 RON

1 RSD = 0.0425 RON

1 RUB = 0.0495 RON

1 SEK = 0.4281 RON

1 TRY = 0.1436 RON

1 UAH = 0.1177 RON

1 XDR = 6.1402 RON

1 ZAR = 0.2449 RON

Editia 8166 - 19 apr 22:14
Sunteti aici: Home // Arhiva // 2020 // Editia 7210 // Se ieftinesc sau nu locuinţele după Covid-19?

Se ieftinesc sau nu locuinţele după Covid-19?

Autor:

Publicat la 19 mai 2020

La Braşov, în luna aprilie, tranzacţiile imobiliare au înregistrat o cădere de 70%, în luna aprilie

Se ieftinesc sau nu locuinţele după Covid-19?
Proiectele rezidenţiale în construcţie, cu apartamente deja contractate, continuă, însă treptat toţi jucătorii din domeniu anunţă o schimbare de paradigmă. Clienţii vor locuinţe mai mari, poate chiar o casă la curte. Impactul asupra tranzacţiilor şi preţurilor urmează a fi stabilit în perioada care urmează, pe măsură ce şi dezvoltatorii vor adapta oferta la noile cerinţe, arată o analiză a Business Magazin.
 
Lovitură după cel mai bun an
Pandemia de COVID-19 a lovit piaţa rezidenţială în cel mai bun moment al său din ultimii 30 de ani, moment în care cererea şi oferta sunt la un nivel echilibrat, iar preţurile au fost ţinute sub control, fiind departe de nivelul astronomic atins în prima parte a anului 2008. „Anul în curs ar fi urmat să aducă noi recorduri de livrări, însă este prematur în acest moment de estimat dacă acestea se vor mai înregistra – trebuie avut în vedere că orice întârziere de mică durată, de până la 3-4 săptămâni, a proiectelor care aveau finalul lui 2020 ca termen de livrare anunţat iniţial poate influenţa cifrele de vânzări pe 2020“, explică Andrei Sârbu, CEO al companiei de consultanţă imobiliară SVN România.
 
„O ieftinire, dar nu drastică”
Acum, în noul context creat de pandemia Covid - 19, după mai bine de şase ani în care preţurile apartamentelor s-au apreciat (creştere care totuşi însă nu a dus la revenirea preţurilor din 2007-2008) este posibil ca în 2020 din cauza pandemiei acestea să revină pe un trend descendent. „O ieftinire, dar nu drastică, va fi în cazul proiectelor care trebuie să restituie banii băncilor şi unde nu au reuşit să strângă un număr suficient de vânzări. Sunt persoane care nu vor mai achiziţiona apartamente. Şi cei care au cumpărat în scop investiţional vor aştepta să vadă ce se întâmplă cu economia şi vor miza pe cash. Aceste proiecte ar suferi o scădere. Altfel, cerere există. Primim telefoane din partea clienţilor”, explică Antoanela Comşa, preşedintele consiliului director al AREI şi directorul Gran Via, cu proiecte imobiliare în mai multe oraşe din ţară.
De partea cealaltă, ea a subliniat că pentru construcţiile deja demarate nu prea există negociere deoarece contractele sunt deja semnate. Dacă ar mai fi negociere pentru preţul de construcţie pentru un proiect viitor, da. Dar pentru cele începute, nu.
 
Cine mai construieşte
În cazul şantierelor, probleme la nivel de piaţă sunt în cazul care nu au suficiente rezervări pentru a susţine activitatea, iar vânzările noi sunt tot mai afectate.
„Din informaţiile pe care le avem, există şantiere care şi-au întrerupt activitatea. Ale noastre merg înainte deoarece am aplicat măsurile de prevenţie necesare. Pe de altă parte, multe showroomuri s-au închis din cauza pandemiei, ceea ce duce la o diminuare radicală a procesului de vânzări noi. Pentru clienţii interesaţi, care au nevoie de locuinţe, primim cereri, suntem disponibili online. Dar mulţi nu se mai gândesc la achiziţia unui apartament. Aceasta vine şi din faptul că lumea doreşte să vadă şi să simtă locul, zona, construcţia şi pentru  că sunt multe persoane care nu sunt sigure pe veniturile viitoare, nu ştiu ce se va întâmpla mai departe”, explică Antoanela Comşa. În al doilea rând, construcţiile sunt continuate de cei care au şi materiale de construcţii pe stoc.
Ea a subliniat că o propunere prin care să se mărească plafonul TVA ar fi ca pragul de 5% să fie setat la 100.000 de euro, iar ce depăşeşte să fie taxat cu TVA normal de 19%.
„Aşa practic s-ar încuraja ca numărul familiilor care să opteze pentru apartamente de 3 camere în locul celor de 2 să fie mai mare şi dezvoltatorii să construiască apartamente cu suprafeţe mai mari. Noi avem unul dintre cele mai mici spaţii locative pe cap de locuitori la nivel european. Acest lucru derivă din faptul că toţi dezvoltatorii vor să aibă în portofoliu cât mai multe apartamente care să se încadreze în TVA de 5%“, a subliniat Antoanela Comşa.
 
Piaţa nu a reacţionat dur
În ceea ce priveşte efectele pandemiei, potrivit datelor statistice ale Imobiliare.ro, acestea nu se reflectă, deocamdată, în preţurile apartamentelor. Dintre marile oraşe, doar Constanţa a avut o evoluţie general descendentă, în rest, scăderile sunt preponderent doar pe segmentul vechi.
 
Cum evoluează preţurile în noul context? 
„România nu se află printre ţările cu o piaţă imobiliară foarte transparentă. Singurele date pe care le avem sunt cele oferite de portalurile imobiliare, pe baza preţurilor cerute de proprietari. Contrar aşteptărilor, preţurile solicitate de proprietari au fost în creştere în această perioada. Dacă va fi cazul să vedem corecţii că preţ o vom vedea în şase luni, la nivel de medii. Până atunci pot exista vânzători care, din diverse motive, din nevoie de lichiditate, panică etc. vor face discounturi sau reduceri punctuale. Este interesant cum au reacţionat cumpărătorii la fel, peste tot în lume, pe baza datelor raportate de principalele portaluri imobiliare. În prima săptămână de stare de urgenţă cererea a scăzut cu 50-70%, după care începe uşor să îşi revină. Astăzi suntem probabil la 30% sub anul trecut”, a apreciat Sorin Apostol, CEO al Impact Developer & Contractor. 
Potrivit altor dezvoltatori intervievaţi, în ultima perioadă, s-a observat o creştere a cererii în privinţa caselor cu curte sau a apartamentelor care au terase sau spaţii verzi în folosinţă: „Carantina a afectat foarte multe persoane şi efectele indirecte privesc şi acest aspect. Oamenii vor avea nevoie de mai mult spaţiu şi acest lucru se va observa în cererea pe următorii ani”.
 
Braşovenii au cumpărat 142 de case şi apartamente în luna aprilie. Faţă de aprilie 2019, scăderea este de peste 70%
Numărul tranzacţiilor imobiliare care au vizat case sau apartamente a scăzut luna trecută cu peste 70% la Braşov. Astfel, dacă în aprilie 2019 se încheiau 532 de tranzacţii care vizau apartamente sau case, luna trecută s-au realizat doar 142 de astfel de tranzacţii, arată BizBrasov.ro.
În luna aprilie 2020 au fost vândute în toată ţara 27.021 de imobile, cu 21.358 mai puţine faţă de luna martie 2020, potrivit datelor oficial ale Agenţiei Naţionale de Cadastru. Faţă de aprilie anul trecut, numărul caselor, terenurilor şi apartamentelor vândute în luna aprilie a acestui an este cu 13.790 mai mic.
Cele mai multe vânzări de imobile au fost înregistrate, în luna aprilie 2020, în Bucureşti – 6,925, Ilfov – 3.634 şi Cluj – 2,013. Judeţele cu cele mai puţine imobile vândute în aceeaşi perioadă sunt Covasna – 91, Vaslui – 94 şi Sălaj – 102, potrivit sursei citate.
Numărul ipotecilor, la nivel naţional, în luna aprilie 2020, a fost de 22.845, cu 1.439 mai mic faţă de luna aprilie 2019. Cele mai multe operaţiuni de acest gen au fost înregistrate, luna trecută, în Bucureşti – 7.937, Ilfov – 2.259 şi Iaşi – 1.372. La polul opus, se află judeţele, Harghita – 16, Covasna – 31 şi Mehedinţi – 41.
Judeţele în care au fost vândute cele mai multe terenuri agricole în cea de-a patra lună a anului 2020 sunt Brăila – 354,Dolj – 301 şi Galaţi – 272. 
+6 -1

Comentarii

nu este nici un comentariu

Adaugă un comentariu

(nu va aparea pe site)
loading

Din aceeași categorie

banner promotional

Comunitati locale

Social


RSS

ultima editie a cotidianului
ultima editie a suplimentului religios