S-a adeverit profeţia lui Patriciu

Dinu Patriciu (foto) a făcut de-a lungul timpului o serie de preziceri cu privire la evoluţia pieţei imobiliare româneşti. O parte dintre acestea ascundeau în spate un interes direct al investitorului, dar cel puţin una frapează prin vizionarism, notează Capital.
În urmă cu cinci ani, omul de afaceri previziona că piaţa locuinţelor noi îşi va reveni din criză în momentul în care salariul mediu va fi egal cu preţul unui metru pătrat de apartament. El nu se referea la salariul mediu pe toată ţara, ci la veniturile categoriei sociale căreia îi este adresat produsul imobiliar. Astăzi, salariul mediu lunar pe Bucureşti este de 611 euro, iar preţul mediu de tranzacţionare la nivelul Capitalei este de 1.137 de euro/mp. Totuşi, dezvoltatorii imobiliari care înregistrează cel mai bun ritm de vânzare sunt cei care promovează preţuri cuprinse între 600 şi 700 de euro/mp. „Vom vedea apartamente noi vândute cu 600 de euro/mp, cu 700, cu 800, după ce-şi schimbă proprietarul. Pentru că cel care cumpără cu 300 euro mai investeşte 100 euro să-l termine, are cheltuieli financiare de încă 100 euro, deci în total 500 euro, şi vinde cu 700 euro. Asta au făcut miliardarii din America în anii '80, la precedenta criză imobiliară“, spunea Patriciu în ianuarie 2009. „Există o regulă de piaţă, aceea că preţul unui metru pătrat de locuinţă medie trebuie să fie egal cu un salariu mediu. Este departe încă, dar va fi foarte aproape. De ce? Cei care au construit cu 800 de euro şi vor să vândă cu 1.800 euro, speculatorii, vor începe să dea banii înapoi la bănci. N-o să aibă de unde să-i ia şi atunci se întâmplă două lucruri: fie ei se deşteaptă şi vând la prăduială, fie le iau băncile şi le vând tot la prăduială", a adăugat omul de afaceri. Acest lucru s-a întâmplat deja în cazul a numeroase proiecte imobiliare, în care proiectul nefinalizat a fost cumpărat în faliment de alţi investitori care continuă dezvoltarea.