Regulile pentru „Noua Casă”

Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici şi Mijlocii   (FNGCIMM)  a publicat un ghid al programului „Noua Casă”, ce cuprinde atât detalii referitoare la valoarea şi dobânda creditelor, la garanţii şi asigurări, cât şi la paşii de urmat după ce a fost găsită o locuinţa sau care sunt motivele pentru care dosarul poate să devină invalid.
Programul a fost activat, aplicarea se face online (www.fngcimm.ro/noua-casa), iar fondul alocat de Guvern pentru 2022 este de 1,5 miliarde de lei.
 
Cine poate aplica
Specific, cei care doresc să aplice pentru un credit trebuie să îndeplinească una dintre următoarele condiţii:
- fie să nu deţină în proprietate o locuinţă, indiferent de modul în care a fost dobândită;
- fie să deţină în proprietate cel mult o locuinţă, cu o suprafaţă utilă mai mică de 50 mp şi care nu a fost achiziţionată prin programul Prima Casă (în acest caz fiind nevoie de o declaraţie pe propria răspundere).
În programul „Noua Casă” se poate înscrie orice persoană, singură sau împreună cu partenerul şi doar în condiţiile în care ambii îndeplinesc criteriile de eligibilitate ale programului.
În situaţia în care unul dintre parteneri a beneficiat în trecut de creditele garantate de stat cuprinse în program şi a obţinut consultanţă din partea băncii, creditul poate fi accesat doar de partenerul care îndeplineşte condiţia legată de accesare a unei singure locuinţe, celălalt având doar calitatea de garant sau coplătitor.
De asemenea, pe lângă condiţiile enumerate, beneficiarii vor trebui să îndeplinească şi o serie de criterii de eligibilitate cerute de banca cu care au decis să lucreze.

Preţul maximal de achiziţie  
Cei interesaţi pot cumpăra în cadrul programului locuinţe noi sau consolidate la o valoare maximă de 70.000 de euro, avansul minim obligatoriu fiind de 5%, iar procentul maxim de garantare de 50%.
Dacă locuinţa ajunge până la 140.000 de euro, atunci valoarea maximă a creditului va putea ajunge la 119.000 euro, cu un avans de 15% din partea beneficiarului.  
Important de ştiut este că cei care vor să îşi cumpere o locuinţă care depăşeşte preţul maxim din program o pot face, însă cu condiţia achitării diferenţei din veniturile proprii.

Comisioane şi rate
Conform ghidului, pentru a afla costurile exacte ale unui credit „Noua Casă” este necesar să soliciţi informaţii băncii şi să fii pregătit de plata avansului minim obligatoriu.
De asemenea, alte costuri vor consta în:
- depozitul colateral, ce reprezintă contravaloarea a trei rate de dobândă;
- dobânda, formată din Indicele de Referinţă pentru Creditele Consumatorilor la care se adaugă o marjă de maximum 2%;
- comisionul anual de garantare, ce reprezintă 0,3%;
- costuri privind prima de asigurare a imobilului şi în taxele notariale pentru cumpărarea locuinţei.

Documentele necesare
- solicitare de garantare/solicitare de emitere a promisiunii unilaterale de creditare şi promisiunea de garantare dacă este cazul;
- documentul de identitate al beneficiarului/beneficiarilor, precum şi al soţului/soţiei, dacă este/sunt căsătorit/căsătoriţi, din copie certificată;
- declaraţia pe propria răspundere a beneficiarului;
- antecontractul de vânzare-cumpărare autentificat sau sub semnătura privată cu data certă;
- extras de carte funciară privind locuinţa ce urmează să fie achiziţionată din finanţare, eliberat cu cel mult 15 zile dinainte de data solicitării de garantare;
- certificatul de eficienţă energetică pentru una dintre clasele A, B sau C de eficienţă energetică;
- în cazul acordarii unei promisiuni de garantare se ataşează şi promisiunea unilaterală de creditare emisă de către bancă;
- în cazul achiziţionării unui imobil care a mai făcut obiectul unei finanţări garantate din cadrul programului, pentru care interdicţia de înstrăinare a expirat, acordul emis de Ministerul Finanţelor pentru înstrăinarea locuinţei achiziţionate din cadrul programului şi pentru ridicarea temporară a interdicţiei de grevare cu sarcini a locuinţei achiziţionate de către vânzător.

Ce să faci după ce ai găsit locuinţa pe care vrei să o cumperi
1. Asigură-te că dispui de avansul minim obligatoriu şi depozitul colateral solicitat, precum şi de bani pentru alte cheltuieli generate de cumpărarea casei.
2. Alege banca cu care vei lucra şi pregăteşte actele solicitate de bancă pentru dosarul de credit.