Proprietarii spațiilor de birouri de la periferie trebuie să scadă prețurile pentru a atrage chiriaș

Consilierii imobiliari de la Darian DRS se așteaptă ca în acest an pe piața spațiilor de birouri din Brașov chiriile din zonele centrale să se mențină la aceeași valoare, în timp ce în celelalte zone prețurile ar urma să scadă ușor. „Evoluția în semestrul I al anului 2010 este similară cu cea a semestrului 2 din 2009, gradul de ocupare al spațiilor de birouri este constant, instabilitatea chiriașilor este aspectul dominant”, se arată într-un raport al companiei. Raportul amintit relevă că gradul de ocupare al acestor spații se menține la nivelul anului trecut în cazul spațiilor mari, „datorită restrângerii activității unor societăți care preferă găsirea unui spațiu mai mic” dar și că „spațiile amplasate în zonele centrale, zone de mare interes, sunt în continuare în centrul atenției”. Potrivit raportului, prețurile de vânzare ale spațiilor amplasate la parterul blocurilor variază în funcție de zonă - 1400 – 1600 euro/metrul pătrat pentru spațiile centrale, 1100-1300 euro/metrul pătrat pentru spațiile mediane, respectiv 600-800 euro/metrul pătrat pentru spațiile periferice. „Față de semestrul trecut putem vorbi de o scădere a prețurilor pentru spațiile amplasate în zonele periferice ale municipiului”. Scădere a chiriilor și la spațiile comerciale Evoluția chiriilor pe piața spațiilor comerciale este asemănătoare cu cea de la spațiile administrative – menținerea valorilor în zonele centrale și o scădere ușoară în zonele periferice. Cele mai multe spații comerciale sunt amplasate în proiecte de dimensiuni mari, de tip mall, restul spațiilor comerciale fiind situate la parterul blocurilor sau în hypermarket-uri. „Parterul blocului” se închiriază relativ repede „Dacă în cazul spațiilor comerciale mici, amplasate la parter-ul blocurilor de locuințe, putem vorbi de o menținere a gradului de ocupare și de un nivel constant al prețurilor și al chiriilor, nu același lucru îl putem spune despre mall-urile comerciale. Deși au avut un impact pozitiv asupra pieței comerciale și asupra municipiului, scăderea gradului de ocupare în cazul marilor centre comerciale este tot mai vizibilă. Cazuri concrete sunt Macromall - centru comercial în care gradul de ocupare este de circa 70%-80%, Flanco World - magazin închis și neînchiriat de circa 2 luni”, susține raportul firmei. Specialiștii susțin că piața spațiilor comerciale este și va fi, ca și până acum, influențată direct de piața consumatorului, piață care este în scădere datorită crizei financiare, a puterii mici de cumpărare.