Proiectul „Silver Mountain” şi-a schimbat proprietarul

Grupul financiar UNI-ASIA Holdings, cu sediul central în Hong Kong, a preluat la sfârşitul lunii mai proiectul imobiliar Silver Mountain din Poiana Braşov, dezvoltat prin intermediul firmei INR Management Real Estate de omul de afaceri Dan Fischer, decedat în vara anului trecut.

UNI-ASIA a preluat integral proiectul de la familia omului de afaceri şi intenţionează să adauge celor 200 de apartamente din complex alte 1.000, dar şi să construiască un hotel cu 800 de camere. 

Investitorii consideră că nu mai este în prezent piaţă pentru astfel de locuinţe şi ar dori să construiască un hotel cu 800 de camere în jurul căruia să fie amenajat un teren de golf (care era prevăzut şi în planul iniţial), precum şi alte facilităţi recreaţionale. Pentru realizarea acestei investiţii, UNI-ASIA încearcă să convingă banca finanţatoare BCR să accepte o „ajustare” a contractului de credit semnat în 2009 prin care firma lui Dan Fischer a accesat un credit de 68,7 milioane de euro şi 21 de milioane de lei.

 

Proiectul Silver Mountain nu e viabil

Proiectul, în care pe lângă Fischer mai erau prinşi Ion Ţiriac, Iliee Năstase şi Prinţul Albert de Monaco, cuprinde în prezent circa 200 de apartamente, o zonă multifuncţională cu restaurant, săli de conferinţe, club, sală de fitness, Spa şi piscină, precum şi infrastructura pentru continuarea lucrărilor.

„Problema proiectului Silver Mountain este că astăzi, în condiţiile existente pe piaţă, un astfel de proiect aşa cum a fost gândit în 2006 şi, ulterior ajustat, în 2008, nu are cum să fie viabil. Este necesară reorganizarea din temelii a întregului concept de business pentru ca acesta să poată avea cu adevărat un viitor”, afirmă Bogdan Gheorghiu, managing director al UNI-ASIA Group pentru Europa de Est, pentru zf.ro. „Numai dacă privim datele oficiale ale numărului tranzacţiilor imobiliare din zona Poiana Braşov vom vedea că este total exclusă vânzarea unor asemenea apartamente chiar şi în condiţii de discount de peste 75% din valoare luată iniţial în calcul în planul de business şi de către principalul creditor, BCR”, mai spune Gheorghiu.

 

Se transformă într-un proiect turistic

Mai exact, apartamentele din Silver Mountain erau scoase la vânzare în 2008 la preţuri pornind de la 163.000 de euro plus TVA pentru un studio, în timp ce penthouse-urile ajungeau la două milioane de euro plus TVA. În aceste condiţii, investitorii asiatici intenţionează să mute accentul pe zona turistică a proiectului, care iniţial prevedea construirea unui hotel cu 188 de camere ce urma a fi operat de grupul Radisson, dar care a fost blocat la stadiul de fundaţie. „Noul concept care de altfel ne-a şi motivat să achiziţionăm integral societatea INR Managament Real Estate a fost de a transforma acest proiect dintr-unul imobiliar într-unul turistic. Acest proiect gândit prin prisma relaţiilor noastre excelente cu mari operatori din zona Asia este de natură să poată deveni profitabil în anumite condiţii. Avem în plan să aducem unul dintre marile lanţuri hoteliere care operează în Asia şi care sunt interesate de dezvoltarea în zone cu mare potenţial precum Poiana Braşov“, spune Gheorghiu. Mai concret?

„Investiţia totală planificată în prima fază a fost gândită pentru transformarea clădirilor existente, construirea unui nou hotel cu o capacitate de 800 de camere, precum şi dezvoltarea terenului de golf“, afirmă reprezentantul UNI-ASIA, fără a oferi date clare cu privire la valoarea tranzacţiei de preluare a proiectului sau a bugetului de investiţii prevăzut.

 

 

Dispuşi la negocieri cu BCR

Potrivit datelor valabile la sfârşitul anului 2011, datoriile firmei INR Management Real Estate se ridicau la aproape 90 de milioane de euro, astfel că noii proprietari consideră necesară realizarea unei restructurări financiare. „Poziţia noastră este instabilă din cauza obligaţiilor asumate de fostul acţionar în raport cu creditorul bancar BCR. Desigur, noi am cunoscut toate aceste aspecte în momentul achiziţiei şi ne-am asumat un risc semnificativ chiar de la momentul preluării. (...) Suntem deschişi pentru orice soluţie şi propunere din partea BCR. Înţelegem situaţia existentă şi realizăm că poziţia băncii nu este una tocmai plăcută. Cu toate acestea, fiecare trebuie să îşi asume responsabilitatea şi să fie gata să opereze ajustări“, declară Bogdan Gheorghiu, managing director al UNI-ASIA, menţionând că piaţa de capital din Asia oferă companiei posibilităţi de finanţare sau refinanţare la costuri extrem de competitive, variantă ce va fi luată în calcul la discuţiile cu BCR.