Primăria Braşov a început demersurile pentru preluarea străzii Emanoil Bernfeld încă din anul 2020

După ce vineri, primarul Braşovului, Allen Coliban, a anunţat că municipalitatea braşoveană caută o soluţie pentru a prelua o porţiune din strada Emanoil Bernfeld, cumpărată în luna decembrie a anului trecut de o persoană privată, luni, Primăria Braşov a prezentat noi detalii privind demersurile privind demersurile făcute pentru preluarea drumului respectiv.
Practic, a precizat purtătorul de cuvânt al Primăriei Braşov, Sorin Toarcea, municipalitatea braşoveană a început demersurile pentru preluarea acestei străzi încă din luna aprilie a anului 2020, după ce statul român a declanşat procedura de executare silită a terenului, cu o suprafaţă de 5.821 mp. „La momentul respectiv, printr-o adresă transmisă Direcţie Generale Regionale a Finanţelor Publice (DGRFP) Braşov, municipalitatea şi-a exprimat intenţia de a prelua în domeniul public acest teren, având în vedere că destinaţia sa este de stradă. Prin aceeaşi adresă, municipalitatea a solicitat DGRFP acordul pentru a executa lucrări de modernizare pe tronsonul de drum, pentru a reduce poluarea din zonă”, a declarat Sorin Toarcea. Acesta a menţionat că în luna iulie a aceluiaşi an, municipalitatea a revenit cu solicitarea de a amenaja tronsonul de drum şi a solicitat transmiterea raportului de evaluare pentru a demara procedura de achiziţie a terenului. „Reprezentanţii Primăriei Braşov au participat chiar şi la vizita pe teren a evaluatorului DGRFP, căruia i-au prezentat faptul că terenul supus executării silite este un tronson de drum”, a continuat reprezentantul Primăriei Braşov.
Anul trecut, în luna aprilie, Toarcea a menţionat că Primăria Braşov a transmis o nouă adresă către DGRFP Braşov, prin care a solicitat să i se comunice care este stadiul executării silite, iar în luna octombrie a aceluiaşi an, printr-un alt document oficial, municipalitatea şi-a exprimat „intenţia fermă de a participa la procedura de valorificare a terenului” şi a solicitat informaţii privind data şi locul licitaţiei. În paralel, Primăria Braşov a comandat un raport de evaluare a terenului de către un expert autorizat ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România).

Valoarea terenului nu a fost „înjumătăţită”
Sorin Toarcea a explicat că în anul 2021, a fost actualizat Ghidului notarilor publici - care stabileşte valorile de piaţă ale imobilelor – o noutate fiind că „valoarea unui teren care are destinaţia de drum public este 20% din valoarea terenului pe care îl deserveşte”. În schimb, în anul 2020, conform aceluiaşi ghid, valoarea unui teren cu destinaţia de drum reprezenta 40% din valoarea terenului pe care îl deserveşte. „Preţul rezultat din evaluarea făcută în 2021 este de două ori mai mic decât cel rezultat din evaluarea făcută de DGRFP în anul 2020, când Ghidul notarilor publici prevedea că valoarea unui teren cu destinaţia de drum reprezintă 40% din valoarea terenului pe care îl deserveşte”, a continuat Toarcea. Altfel, spus, acesta a menţionat că vânzătorul nu a modificat valoarea terenului conform noilor prevederi legale.
„Municipalitatea a notificat DGRFP cu privire la modificarea valorii de calcul din Ghidul notarilor publici, cu faptul că datele din evaluare ar trebui actualizate conform prevederilor din ghidul pe anul 2021, adică în conformitate cu data la care are loc procedura, precum şi cu faptul că valorificarea către un terţ, în afara administraţiei publice locale, poate afecta cetăţenii din zonă. Cu toate acestea, DGRFP a luat decizia de a continua procedura de valorificare - în condiţiile în care valoarea terenului scos la licitaţie era dublă faţă de prevederile ghidului valabile în 2021 - şi de a înstrăina acel teren către un terţ”, a continuat Toarcea.
Practic, de acum încolo, având în vedere că tranzacţia este încheiată, Primăriei Braşov nu-i va rămâne decât să negocieze cu proprietarul. De altfel, şi Toarcea a amintit că municipalitatea braşoveană va începe discuţiile cu deţinătorul terenului, la fel cum a anunţat vineri primarul. „Luăm în calcul chiar şi exproprierea terenului, la valoarea prevăzută în Ghidul Notarilor Publici (din anul 2021 – n.r.), respectiv 20 % din valoarea terenului din acea zonă”, a încheiat purtătorul de cuvânt al Primăriei Braşov.
Reamintim să scenariul exproprierii a fost menţionat şi de primarul Braşovului.  
Fiscul a scos la vânzare suprafaţa de teren de 5.850,8 metri pătraţi, preţul de vânzare fiind de circa 490.000 de lei (până în 100.000 de euro).