Prețurile minime ale apartamentelor

Expertiza pentru stabilirea prețurilor minime ale bunurilor imobiliare a fost efectuată în 2005 și a ținut cont de patru factori: gradul de confort al apartamentului, zona de amplasare, starea de întreținere, anul construcției și amplasarea în cadrul blocului. Există patru zone de amplasare în Brașov: Zona I – în principal Centrul Vechi și Centrul Civic, Șchei, Dealul Morii, Zona II – cartierul Scriitorilor, zonele Victoriei, Gării, Aurel Vlaicu, Griviței, Avram Iancu până la strada Lungă. Zona III – Cartierul Tractorul, Răcădău, Astra I și II, Florilor și Craiter. Zona IV – Triaj, Noua, Bartolomeu, Răsărit, Uzina 2. Acestea fiind date, o garsonieră confort I, fără îmbunătățiri, situată la etaj intermediar, construită după revoluție în plin centrul orașului nu poate fi mai ieftină de 23.500 de euro. Același timp de apartament dar cu două camere costă minim 37.000 de euro, iar unul cu patru camere 57.000 de euro. Cu îmbunătățiri, ultimul este apreciat la 65.000 de euro. Aceleași tipuri de imobile, dar situate în zona II au prețuri cu câteva mii de euro mai scăzute(între 2 și șase mii). Valoarea scade proporțional, astfel că în zona III prețul de referință pentru o garsonieră este de 18.000, iar al unui apartament cu patru camere de 45.000 de euro. În cartierele de la marginea orașului asemenea locuințe costă de la 16.500 de euro – o garsonieră, 25.000 un apartament cu două camere și până la 39.000 - unul cu patru camere. Reamintim că acestea sunt prețurile minime stabilite de experți, în funcție de piața imobiliară. În tabelele următoare vă prezentăm detaliat prețurile minime în euro valabile în Brașov, clasificate după gradul de confort și zonă: - prețul de bază este al apartamentului convențional. - din actul de proprietate reies localizarea, tipul apartamentului, etajul și anul construirii blocului. - din declarații reiese starea de întreținere a apartamentului - fără îmbunătățiri, cu îmbunătățiri, cu degradări. uit după 1990 19.500 34.000 46.000 49.000 21.000 36.000 48.500 52.000 23.000 42.000 55.500 60.000 Apartament situat la etaj intermediar Apartament construit înainte de 1977 14.500 23.500 30.500 34.500 16.000 25.500 33.000 37.500 18.000 31.500 40.000 45.500 Apartament construit în perioada 1977-1990 20.000 32.000 41.500 47.000 21.500 34.000 44.000 50.000 23.500 40.000 51.000 58.000 Apartament construit după 1990 22.000 35.000 47.500 54.000 23.500 37.000 50.000 57.000 25.500 43.000 57.000 65.000 Apartament situat la ultimul etaj Apartament construit înainte de 1977 12.000 21.500 28.000 29.500 13.500 23.500 30.500 35.000 15.500 29.500 37.500 43.000 Apartament construit în perioada 1977-1990 18.500 29.500 38.000 43.500 20.000 31.500 40.500 46.500 20.000 37.500 47.500 54.000 Apartament construit după 1990 20.500 32.500 44.000 50.000 22.000 35.000 46.500 53.000 24.000 41.000 53.500 61.000 Categoria apartamentului în funcție de nivel și vechime Degradat Fără îmbunătățiri Cu îmbunătățiri 1 cam 2 cam 3 cam 4 cam 1 cam 2 cam 3 cam 4 cam 1 cam 2 cam 3 cam 4 cam 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 Preț de bază 19.400 30.600 39.600 45.000 19.400 30.600 39.600 45.000 19.400 30.600 39.600 45.000 Apartament situat la parter Apartament construit înainte de 1977 11.700 20.700 26.600 27.900 13.100 22.500 28.800 30.600 14.900 27.900 35.100 37.800 Apartament construit în perioada 1977-1990 15.800 27.900 36.000 37.800 17.100 29.700 38.300 40.500 18.900 35.100 44.600 47.700 Apartament construit după 1990 17.600 30.600 41.400 44.100 18.900 32.400 43.700 46.800 20.700 37.800 50.000 54.000 Apartament situat la etaj intermediar Apartament construit înainte de 1977 13.100 21.200 27.500 31.100 14.400 23.000 29.700 33.800 16.200 28.400 36.000 41.000 Apartament construit în perioada 1977-1990 18.000 28.800 37.400 42.300 19.400 30.600 39.600 45.000 21.200 36.000 45.900 52.200 Apartament construit după 1990 19.800 31.500 42.800 48.600 21.200 33.300 45.000 51.000 23.000 38.700 51.300 58.500 Apartament situat la ultimul etaj Apartament construit înainte de 1977 10.800 19.400 25.200 26.600 12.200 21.200 27.500 31.500 14.000 26.600 33.800 38.700 Apartament construit în perioada 1977-1990 16.700 26.600 34.200 39.200 18.000 28.400 36.500 41.900 18.000 33.800 42.800 49.100 Apartament construit după 1990 18.500 29.300 44.000 45.000 19.800 31.500 41.900 47.700 21.600 36.900 48.200 54.900 Categoria apartamentului în funcție de nivel și vechime Degradat Fără îmbunătățiri Cu îmbunătățiri 1 cam 2 cam 3 cam 4 cam 1 cam 2 cam 3 cam 4 cam 1 cam 2 cam 3 cam 4 cam 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 Preț de bază 17.000 26.900 34.800 39.500 17.000 26.900 34.800 39.500 17.000 26.900 34.800 39.500 Apartament situat la parter Apartament construit înainte de 1977 10.300 18.200 23.300 24.500 11.500 19.800 25.300 26.900 13.000 24.500 30.800 33.200 Apartament construit în perioada 1977-1990 13.800 24.500 31.600 33.200 15.000 26.100 33.600 35.600 16.600 30.800 39.100 41.900 Apartament construit după 1990 15.400 26.900 36.300 38.700 16.600 28.400 38.300 41.100 18.200 33.200 43.800 47.400 Apartament situat la etaj intermediar Apartament construit înainte de 1977 11.500 18.600 24.100 27.300 12.600 20.100 26.100 29.600 14.200 24.900 31.600 35.900 Apartament construit în perioada 1977-1990 15.800 25.300 32.800 37.100 17.000 26.900 34.800 39.500 18.600 31.600 40.300 45.800 Apartament construit după 1990 17.400 27.700 37.500 42.700 18.600 29.200 39.500 45.000 20.100 34.000 45.000 51.400 Apartament situat la ultimul etaj Apartament construit înainte de 1977 9.500 17.000 22.100 23.300 10.700 18.600 24.100 27.700 12.200 23.300 29.600 34.000 Apartament construit în perioada 1977-1990 14.600 23.300 30.000 34.400 15.800 24.900 32.000 36.700 15.800 29.600 37.500 43.100 Apartament construit după 1990 16.200 25.700 34.800 39.500 17.400 27.700 36.700 41.900 19.000 32.400 42.300 48.200 Categoria apartamentului în funcție de nivel și vechime Degradat Fără îmbunătățiri Cu îmbunătățiri 1 cam 2 cam 3 cam 4 cam 1 cam 2 cam 3 cam 4 cam 1 cam 2 cam 3 cam 4 cam 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 Preț de bază 15.100 23.800 30.800 35.000 15.100 23.800 30.800 35.000 15.100 23.800 30.800 35.000 Apartament situat la parter Apartament construit înainte de 1977 9.100 16.100 20.700 21.700 10.200 17.500 22,400 23.800 11.600 21.700 27.300 29.400 Apartament construit în perioada 1977-1990 12.300 21.700 28.000 29.400 13.300 23,100 29.800 31.500 14.700 27.300 34.700 37.100 Apartament construit după 1990 13.700 23.800 32.200 34.300 14.700 25,200 34.000 36.400 16.100 29.400 38.900 42.000 Apartament situat la etaj intermediar Apartament construit înainte de 1977 10.200 16.500 21.400 24.200 11.200 17,900 23.100 26.300 12.600 22.100 28.000 31.900 Apartament construit în perioada 1977-1990 14.000 22.400 29.100 32.900 15.100 23,800 30.800 35.000 16.500 28.000 35.700 40.600 Apartament construit după 1990 15.400 24.500 33.300 37.800 16.500 25,900 35.000 39.900 17.900 30.100 39.900 45.500 Apartament situat la ultimul etaj Apartament construit înainte de 1977 8.400 15.100 19.600 20.700 9.500 16,500 21.400 24.500 10.900 20.700 26.300 30.100 Apartament construit în perioada 1977-1990 13.000 20.700 26.600 30.500 14.000 22,100 28.400 32.600 14.000 26.300 33.300 38.200 Apartament construit după 1990 14.400 22.800 30.800 35.000 15.400 24,500 32.600 37.100 16.800 28.700 37.500 42.700 Categoria apartamentului în funcție de nivel și vechime Degradat Fără îmbunătățiri Cu îmbunătățiri 1 cam 2 cam 3 cam 4 cam 1 cam 2 cam 3 cam 4 cam 1 cam 2 cam 3 cam 4 cam 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 Preț de bază 15.100 23.800 30.800 35.000 15.100 23.800 30.800 35.000 15.100 23.800 30.800 35.000 Apartament situat la parter Apartament construit înainte de 1977 9.100 16.100 20.700 21.700 10.200 17.500 22,400 23.800 11.600 21.700 27.300 29.400 Apartament construit în perioada 1977-1990 12.300 21.700 28.000 29.400 13.300 23,100 29.800 31.500 14.700 27.300 34.700 37.100 Apartament construit după 1990 13.700 23.800 32.200 34.300 14.700 25,200 34.000 36.400 16.100 29.400 38.900 42.000 Apartament situat la etaj intermediar Apartament construit înainte de 1977 10.200 16.500 21.400 24.200 11.200 17,900 23.100 26.300 12.600 22.100 28.000 31.900 Apartament construit în perioada 1977-1990 14.000 22.400 29.100 32.900 15.100 23,800 30.800 35.000 16.500 28.000 35.700 40.600 Apartament construit după 1990 15.400 24.500 33.300 37.800 16.500 25,900 35.000 39.900 17.900 30.100 39.900 45.500 Apartament situat la ultimul etaj Apartament construit înainte de 1977 8.400 15.100 19.600 20.700 9.500 16,500 21.400 24.500 10.900 20.700 26.300 30.100 Apartament construit în perioada 1977-1990 13.000 20.700 26.600 30.500 14.000 22,100 28.400 32.600 14.000 26.300 33.300 38.200 Apartament construit după 1990 14.400 22.800 30.800 35.000 15.400 24,500 32.600 37.100 16.800 28.700 37.500 42.700 Categoria apartamentului în funcție de nivel și vechime Degradat Fără îmbunătățiri Cu îmbunătățiri 1 cam 2 cam 3 cam 4 cam 1 cam 2 cam 3 cam 4 cam 1 cam 2 cam 3 cam 4 cam 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 Preț de bază 16.200 26.100 33.800 38.300 16.200 26.100 33.800 38.300 16.200 26.100 33.800 38.300 Apartament situat la parter Apartament construit înainte de 1977 9.000 15.300 19.800 21.200 9.900 17.100 21.600 23.000 10.800 22.500 26.100 28.000 Apartament construit în perioada 1977-1990 13.500 23.400 30.600 32.000 14.400 25.200 32.400 34.200 16.200 29.700 37.800 40.000 Apartament construit după 1990 15.300 26.100 34.200 36.900 16.200 27.900 36.000 39.200 18.000 32.400 41.400 45.000 Apartament situat la etaj intermediar Apartament construit înainte de 1977 9.900 15.800 20.700 23.400 10.800 17.100 22.500 25.200 12.200 21.200 27.000 30.000 Apartament construit în perioada 1977-1990 15.300 24.300 31.500 36.000 16.200 26.100 33.800 38.300 18.000 30.600 39.200 44.000 Apartament construit după 1990 17.100 27.000 35.100 41.000 18.000 28.800 37.400 43.200 19.800 33.300 42.800 49.000 Apartament situat la ultimul etaj Apartament construit înainte de 1977 8.100 14.400 18.900 20.300 9.000 15.800 20.700 22.100 10.400 19.800 25.200 27.000 Apartament construit în perioada 1977-1990 12.600 22.500 29.300 33.300 14.000 24.300 31.100 35.600 15.300 28.800 36.500 41.000 Apartament construit după 1990 14.400 25.200 32.900 45.900 15.800 27.000 33.800 40.500 17.100 36.000 39.200 46.000 Categoria apartamentului în funcție de nivel și vechime Degradat Fără îmbunătățiri Cu îmbunătățiri 1 cam 2 cam 3 cam 4 cam 1 cam 2 cam 3 cam 4 cam 1 cam 2 cam 3 cam 4 cam 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 Preț de bază 16.200 26.100 33.800 38.300 16.200 26.100 33.800 38.300 16.200 26.100 33.800 38.300 Apartament situat la parter Apartament construit înainte de 1977 9.000 15.300 19.800 21.200 9.900 17.100 21.600 23.000 10.800 22.500 26.100 28.000 Apartament construit în perioada 1977-1990 13.500 23.400 30.600 32.000 14.400 25.200 32.400 34.200 16.200 29.700 37.800 40.000 Apartament construit după 1990 15.300 26.100 34.200 36.900 16.200 27.900 36.000 39.200 18.000 32.400 41.400 45.000 Apartament situat la etaj intermediar Apartament construit înainte de 1977 9.900 15.800 20.700 23.400 10.800 17.100 22.500 25.200 12.200 21.200 27.000 30.000 Apartament construit în perioada 1977-1990 15.300 24.300 31.500 36.000 16.200 26.100 33.800 38.300 18.000 30.600 39.200 44.000 Apartament construit după 1990 17.100 27.000 35.100 41.000 18.000 28.800 37.400 43.200 19.800 33.300 42.800 49.000 Apartament situat la ultimul etaj Apartament construit înainte de 1977 8.100 14.400 18.900 20.300 9.000 15.800 20.700 22.100 10.400 19.800 25.200 27.000 Apartament construit în perioada 1977-1990 12.600 22.500 29.300 33.300 14.000 24.300 31.100 35.600 15.300 28.800 36.500 41.000 Apartament construit după 1990 14.400 25.200 32.900 45.900 15.800 27.000 33.800 40.500 17.100 36.000 39.200 46.000 Categoria apartamentului în funcție de nivel și vechime Degradat Fără îmbunătățiri Cu îmbunătățiri 1 cam 2 cam 3 cam 4 cam 1 cam 2 cam 3 cam 4 cam 1 cam 2 cam 3 cam 4 cam 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 Preț de bază 16.700 27.000 34.900 39.500 16.700 27.000 34.900 39.500 16.700 27.000 34.900 39.500 Apartament situat la parter Apartament construit înainte de 1977 9.300 15.800 20.500 21.900 10.200 17.700 22.300 23.700 11.200 23.300 27.000 29.300 Apartament construit în perioada 1977-1990 14.000 24.200 31.600 33.000 14.900 26.000 33.500 35.300 16.700 30.700 39.100 41.900 Apartament construit după 1990 Apartament situat la etaj intermediar Apartament construit înainte de 1977 10.200 16.300 21.400 24.200 11.200 17.700 23.300 26.000 12.600 21.900 27.900 31.600 Apartament construit în perioada 1977-1990 15.800 25.100 32.600 37.200 16.700 27.000 34.900 39.500 18.600 31.600 40.500 46.000 Apartament construit după 1990 Apartament situat la ultimul etaj Apartament construit înainte de 1977 8.400 14.900 19.500 20.900 9.300 16.300 21.400 22.800 10.700 20.500 26.000 28.400 Apartament construit în perioada 1977-1990 13.000 23.300 30.200 34.400 14.400 25.100 32.100 36.700 15.800 29.800 37.700 43.200 Apartament construit după 1990 Categoria apartamentului în funcție de nivel și vechime Degradat Fără îmbunătățiri Cu îmbunătățiri 1 cam 2 cam 3 cam 4 cam 1 cam 2 cam 3 cam 4 cam 1 cam 2 cam 3 cam 4 cam 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 Preț de bază 15.000 24.300 31.400 35.600 15.000 24.300 31.400 35.600 15.000 24.300 31.400 35.600 Apartament situat la parter Apartament construit înainte de 1977 8.400 14.200 18.500 19.700 9.200 15.900 20.100 21.300 10.100 21.000 24.300 26.400 Apartament construit în perioada 1977-1990 12.600 21.800 28.400 29.700 13.400 23.400 30.200 31.800 15.000 27.600 35.200 37.700 Apartament construit după 1990 Apartament situat la etaj intermediar Apartament construit înainte de 1977 9.200 14.700 19.300 21.800 10.100 15.900 21.000 23.400 11.300 19.700 25.100 28.400 Apartament construit în perioada 1977-1990 14.200 22.600 29.300 33.500 15.000 24.300 31.400 35.600 16.700 28.400 36.500 41.400 Apartament construit după 1990 Apartament situat la ultimul etaj Apartament construit înainte de 1977 7.600 13.400 17.600 18.800 8.400 14.700 19.300 20.500 9.600 18.500 23.400 25.600 Apartament construit în perioada 1977-1990 11.700 21.000 27.200 31.000 13.000 22.600 28.900 33.000 14.200 26.800 33.900 38.900 Apartament construit după 1990 14.400 25.200 32.900 45.900 15.800 27.000 33.800 40.500 17.100 36.000 39.200 46.800 Categoria apartamentului în funcție de nivel și vechime Degradat Fără îmbunătățiri Cu îmbunătățiri 1 cam 2 cam 3 cam 4 cam 1 cam 2 cam 3 cam 4 cam 1 cam 2 cam 3 cam 4 cam 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 Preț de bază 12.500 20.300 26.200 29.600 12.500 20.300 26.200 29.600 12.500 20.300 26.200 29.600 Apartament situat la parter Apartament construit înainte de 1977 7.000 11.900 15.400 16.400 7.700 13.300 16.700 17.800 8.400 17.500 20.300 22.000 Apartament construit în perioada 1977-1990 10.500 18.200 23.700 24.800 11.200 19.500 25.100 26.500 12.500 23.000 29.300 31.400 Apartament construit după 1990 Apartament situat la etaj intermediar Apartament construit înainte de 1977 7.700 12.200 16.100 18.200 8.400 13.300 17.500 19.500 9.500 16.400 20.900 23.700 Apartament construit în perioada 1977-1990 11.900 18.800 24.500 27.900 12.500 20.300 26.200 29.600 14.000 23.700 30.400 34.500 Apartament construit după 1990 Apartament situat la ultimul etaj Apartament construit înainte de 1977 6.300 11.200 14.600 15.700 7.000 12.200 16.100 17.100 8.000 15.400 19.500 21.300 Apartament construit în perioada 1977-1990 9.800 17.500 22.700 25.800 10.800 18.800 24.100 27.500 11.900 22.400 28.300 32.400 Apartament construit după 1990 Categoria apartamentului în funcție de nivel și vechime Degradat Fără îmbunătățiri Cu îmbunătățiri 1 cam 2 cam 3 cam 4 cam 1 cam 2 cam 3 cam 4 cam 1 cam 2 cam 3 cam 4 cam 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 Preț de bază 10.900 17.600 22.700 25.700 10.900 17.600 22.700 25.700 10.900 17.600 22.700 25.700 Apartament situat la parter Apartament construit înainte de 1977 6.000 10.300 13.300 14.200 6.600 11.500 14.500 15.400 7.300 15.100 17.600 19.000 Apartament construit în perioada 1977-1990 9.100 15.700 20.500 21.500 9.700 16.900 21.800 22.900 10.900 20.000 25.400 27.200 Apartament construit după 1990 Apartament situat la etaj intermediar Apartament construit înainte de 1977 6.600 10.500 13.900 15.700 7.300 11.500 15.100 16.900 8.200 14.200 18.100 20.500 Apartament construit în perioada 1977-1990 10.300 16.300 21.200 24.200 10.900 17.600 22.700 25.700 12.100 20.500 26.300 29.900 Apartament construit după 1990 Apartament situat la ultimul etaj Apartament construit înainte de 1977 5.500 9.700 12.700 13.600 6.000 10.600 13.900 14.800 7.000 13.300 16.900 18.500 Apartament construit în perioada 1977-1990 8.500 15.100 19.600 22.400 9.400 16.300 20.900 23.900 10.300 19.400 24.500 28.100 Apartament construit după 1990 Categoria apartamentului în funcție de nivel și vechime Degradat Fără îmbunătățiri Cu îmbunătățiri 1 cam 2 cam 3 cam 4 cam 1 cam 2 cam 3 cam 4 cam 1 cam 2 cam 3 cam 4 cam 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 Preț de bază 10.900 17.600 22.700 25.700 10.900 17.600 22.700 25.700 10.900 17.600 22.700 25.700 Apartament situat la parter Apartament construit înainte de 1977 6.000 10.300 13.300 14.200 6.600 11.500 14.500 15.400 7.300 15.100 17.600 19.000 Apartament construit în perioada 1977-1990 9.100 15.700 20.500 21.500 9.700 16.900 21.800 22.900 10.900 20.000 25.400 27.200 Apartament construit după 1990 Apartament situat la etaj intermediar Apartament construit înainte de 1977 6.600 10.500 13.900 15.700 7.300 11.500 15.100 16.900 8.200 14.200 18.100 20.500 Apartament construit în perioada 1977-1990 10.300 16.300 21.200 24.200 10.900 17.600 22.700 25.700 12.100 20.500 26.300 29.900 Apartament construit după 1990 Apartament situat la ultimul etaj Apartament construit înainte de 1977 5.500 9.700 12.700 13.600 6.000 10.600 13.900 14.800 7.000 13.300 16.900 18.500 Apartament construit în perioada 1977-1990 8.500 15.100 19.600 22.400 9.400 16.300 20.900 23.900 10.300 19.400 24.500 28.100 Apartament construit după 1990