Prețurile locuințelor vor avea un nou regres anul acesta

Supraoferta va duce la depreciere Evoluția prețurilor la locuințe, pe parcursul acestui an, depinde de cât de repede scade accesibilitatea românilor la creditele ipotecare, este de părere Cătălin Scripcaru, președintele Century 21 România. „Având în vedere că din ce în ce mai multe bănci se aliniază la semnalul dat de BNR privind favorizarea leului ca monedă de finanțare pentru creditele bancare, estimăm că solvabilitatea solicitanților de credite pentru locuințe se va diminua, numai în anul 2013, cu un procent cuprins între 15% și 22%”, susține Scripcaru. În plus, știrile negative din Europa și „nota de plată” pentru anul electoral vor afecta atât veniturile românilor, cât și apetitul pentru angajamente financiare pe termen lung. Acestea vor determina mulți cumpărători să amâne decizia de a achiziționa o locuință. Pe de altă parte, oferta de locuințe va crește substanțial din două surse: proprietarii și sistemul bancar. „Din cauza deprecierii situației financiare a multor proprietari, exprimate prin creșterea datoriilor la finanțatori și la asociațiile de proprietari, din ce în ce mai mulți vânzători vor fi mai flexibili la masa negocierilor cu cumpărătorii și vor accepta prețuri din ce în ce mai mici”, este de părere proprietarul master francizei Century 21. A doua sursă de creștere a ofertelor de vânzare pentru locuințe va fi sectorul bancar, care se află în căutarea unor soluții de a fructifica garanțiile acceptate pentru creditele aflate în „default”, acolo unde debitorul a încetat demult plățile către bancă. Nivelul creditelor restante crește, încă, într-un ritm alarmant și solicită pozițiile de lichiditate și de solvabilitate la băncile care au expuneri, finanțări, pentru care au acceptat garanții imobiliare. „Acest efect negativ pentru piața noastră se va accentua mai ales în contextul în care, în lipsa unor oportunități acceptabile și a problemelor de lichidități la nivelul marilor bănci europene, băncile-mamă doresc să repatrieze sume importante în valută”, consideră Scripcaru. Nu în ultimul rând, evoluțiile macroeconomice vor influența negativ cursul de schimb care va determina, în cascadă, creșterea presiunii în sensul deprecierii valorilor locuințelor din România.