Piața imobiliară și-ar putea reveni după scăderea costurilor cu terenurile, taxele și infrastructur

Revenirea pieței imobiliare depinde de scăderea costurilor cu terenurile, taxele și infrastructura, astfel încât prețul de construcție să ajungă mai aproape de nivelul pe care și-l permit cumpărătorii, existând încă proiecte în care terenul reprezintă 50% din investiția totală. „Terenurile sunt prea scumpe și apasă pe costul proiectului, iar cheltuielile de infrastructură sunt mai mari decât în alte părți. Nu visez ca societatea de apă sau de gaz să-mi aducă la poartă gratis utilitățile, deși se întâmplă în alte parți, dar nici nu mă pot bucura când mi se spune că cel mai apropiat punct de alimentare cu energie electrică este la 8,4 kilometri, deși lucrarea era lângă InterContinental”, a declarat Călin Negoescu, partener a firmei de avocatură Westfourth Architecture. Negoescu a adăugat că în continuare există proiecte în care costul construcției în totalul investiției este de 50%, iar restul reprezentă costul terenului, dar și dezvoltatori care nu țin cont de cerințele de pe piață. „Au existat terenuri vândute la prețuri aberante și de multe ori nici nu se putea construi pe aceste terenuri. Mai sunt proiecte pentru care proprietarii spun «să coste cât or costa, să moară lumea în parcare». Dar pentru proiectele care fac sens în piață, după o creștere normală a prețurilor de 15-20%, care s-au transpus la o creștere a profitului antreprenorilor, în perioada 2006-2008, a urmat o scădere a costurilor”, a precizat Negoescu. În acest sens, el spune că dacă în perioada de boom, contractele de construcție pentru proiectele rezidențiale erau semnate la un preț de 600 euro/mp, acum acestea se încheie la 400 de euro/mp, ceea ce înseamnă economii de 33%. Nu din cauza cererii lucrurile stau prost pe piața Călin Negoescu consideră, pe de altă parte, că o creștere a pieței imobiliare poate veni din statutul României de țară aflată la începutul dezvoltării. „Acesta este marele nostru avantaj față de alții. Orice te apuci să faci în România este binevenit. Cererea reală este enormă, cel puțin nu avem această grijă pe care o au țările dezvoltate, să inventăm tot felul de afaceri. În materie de rezidențial există un indice tehnic, care arată că în fiecare an pentru a se menține vârsta unui oraș trebuie să construiești 1% din case pentru 1% din populație. Numai în București de 20 de ani ar fi trebuit construite 20.000 de locuințe pe an, dar nu s-au făcut, astfel că este nevoie de 200.000-400.000 de locuințe. Toată lumea are nevoie de o cameră sau două în plus, să nu zic de o a doua casă. Nu din cauza cererii lucrurile stau prost pe piața rezidențială, ci din alte cauze”, a spus reprezentantul casei de arhitectură.