Piaţa imobiliară, în fierbere: la Braşov, scumpiri cu aproape 20.000 euro din august

În luna iunie, preţurile apartamentelor noi şi vechi din marile oraşe ale României au înregistrat o creştere de 12% faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, conform analizei Storia. Cele mai accentuate creşteri anuale, cumulate pentru ambele categorii de locuinţe, au fost observate în Craiova (+17%), Sibiu (+15%) şi Cluj-Napoca (+14%). La polul opus, cele mai temperate evoluţii anuale (+12%) ale preţurilor au fost înregistrate în Braşov, Bucureşti şi Oradea.
„În unele oraşe, precum Bucureşti sau Iaşi, apartamentele noi au preţuri medii de cerere mai mici decât cele vechi, în timp ce în altele, precum Oradea sau Timişoara, locuinţele noi sunt mai scumpe. Aceste diferenţe reflectă particularităţile fiecărei pieţe locale – de la disponibilitatea terenurilor pentru dezvoltări noi, până la amplasarea locuinţelor vechi în zone centrale. În anumite oraşe, cele două segmente sunt tot mai apropiate ca preţ, ceea ce indică o maturizare treptată a pieţei şi o atenţie mai mare a cumpărătorilor la criterii precum eficienţa locuinţei sau raportul cost–confort”, a declarat Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group (Storia şi OLX Imobiliare).
În Braşov, diferenţele de preţ dintre apartamentele noi şi cele vechi sunt moderate. În iunie, preţul mediu pe metru pătrat a fost de 2.177 euro pentru apartamentele noi şi de 2.221 euro pentru cele vechi. O garsonieră nouă de 40 mp a avut un preţ mediu de cerere de 87.075 euro, cu 1.765 de euro sub nivelul apartamentelor vechi, care au avut un preţ mediu de 88.840 euro. În cazul apartamentelor cu două camere (55 mp), cele noi au avut un preţ mediu de 119.729 euro, faţă de 122.155 euro pentru cele vechi – o diferenţă de 2.426 euro. Pentru apartamentele cu trei camere (75 mp), diferenţa a fost de 3.309 euro, cu preţuri medii de 163.266 euro (nou) şi 166.575 euro (vechi).
Creşterea TVA din august la 21% va aduce o scumpire cu 19.989 euro pentru apartamentele de 3 camere din Braşov, cumpărate de la persoane juridice (direct de la dezvoltatori, etc).