Piaţa imobiliară din Braşov: la 1 ofertă, 4-5 cereri

Spaţiile pretabile pentru producţie sunt la mare căutare pe piaţa imobiliară braşoveană, semn că afacerile în domeniul industrial sunt în plină dezvoltare la Braşov, dar foarte bine se vând şi locuinţele. „Este o piaţă a vânzătorilor, ca să spunem aşa, în condiţiile în care pe orice ofertă listată în piaţă sunt aproximativ 4-5 cereri. Oamenii caută atât pe segment rezidenţial vechi, cât şi pe segment rezidenţial nou, dar ce am observat, de la sfârşitul anului 2024 până în prezent, este şi o dezgheţare a segmentului industrial, mai mult pe segmentul de producţie, depozitare. Oamenii cumpără, închiriază, vând hale, se deschid diverse business-uri şi asta e încurajator pentru noi şi pentru piaţa imobiliară din Braşov”, a declarat consultantul imobiliar Sorin Zărnescu.
Pe zona rezidenţială, tendinţa este de cumpărare de locuinţe, mai puţin de închiriere. „În 2024, piaţa de chirii a scăzut considerabil, în schimb a crescut numărul de vânzări. Observ că trendul în 2025 se păstrează, prea puţine închirieri, mai multe vânzări şi cumpărări de imobile. Observăm un preţ de aproximativ 2.000 de euro pe metru pătrat util în blocuri vechi şi undeva la 2.400 - 2.500 în blocurile noi. Desigur, sunt şi alţi dezvoltatori, sunt şi alte blocuri, unde preţul poate trece de 3.000 de euro pe metru pătrat. Dar ca medie realistă, din punctul meu de vedere, pe rezidenţial vechi, suntem undeva la 1.800 - 2.000 de euro pe metru pătrat. Vorbim de apartamente de două sau trei camere”, spune sursa citată.
Cele mai solicitate zone pentru achiziţionarea de apartamente în Braşov sunt: Centrul Istoric, Tractorul, Astra şi Răcădău. În aceste cartiere, preţul unui apartament depăşeşte 110.000 de euro, dar poate ajunge şi la 135.000 de euro, în funcţie de etaj, orientare, compartimentare şi suprafeţele utile. Tot în funcţie de zonă şi facilităţi, apartamentele cu două sau trei camere pot fi închiriate cu preţuri între 400 şi 900 de euro pe lună.

TRENDUL NAŢIONAL
La nivel naţional, trendul creşterii preţurilor pe piaţa imobiliară se menţine, atât în Cluj-Napoca, cât şi în Braşov unde sunt înregistrate preţuri medii peste Bucureşti, cu un nivel de 2.625 de euro/mp (fără TVA), respectiv de 2.220 de euro/mp (fără TVA). „Pe fondul unei oferte în scădere, preţurile pentru noile locuinţe cresc semnificativ în toate marile oraşe”, sunt de părere consultanţii în imobiliare.
Preţurile de vânzare a locuinţelor în Bucureşti au crescut cu 23%, în ultimul trimestru al anului trecut, faţă de aceeaşi perioadă din 2023, până la o medie de 1.850 de euro/mp, însă oferta s-a diminuat cu 33%, arată o analiză de specialitate, prezentată recent în cadrul unei noi ediţii a Trends Forum.
La capitolul chirii, în Cluj-Napoca s-a înregistrat o creştere a preţurilor în medie cu 9% (până la 760 de euro), în timp ce oferta a scăzut cu 34%. În schimb, la Braşov creşterea a fost de 11% (medie la chirii de 600 de euro), iar scăderea ofertei a fost de doar 4%.