Până la final de an, apartamentele vor fi mai scumpe cu 30% faţă de 2020

Până la finalul anului, în marile oraşe, apartamentele vor fi cu 30% mai scumpe decât în 2020, spun dezvoltatorii imobiliari. Pun creşterea pe seama majorării preţului la materialele de construcţie. Un calcul la rece arată însă că de fapt creşterea nu ar trebui să fie mai mare de 6%.
„Încă nu suntem la preţurile pe care preconizăm că le vom avea până la finalul anului”, a declarat la Digi24 Andrei Gherman, expert pe piaţa imobiliară. El a spus că această majorare ar putea ajunge de fapt până la 30 – 35 %. El a afirmat ca preţul materialelor de construcţie s-a majorat considerabil şi a dat ca exemplu preţul la fier care s-a dublat.
Gherman a explicat că şi preţul apartamentelor vechi a crescut, deoarece pentru ele cererea e acum mai mare decât oferta: „Având în vedere majorarea preţului apartamentelor noi, bugetul cumpărătorilor fiind limitat, ei s-au îndreptat spre imobile vechi, crescând cererea”.

Unii încearcă să manipuleze consumatorii
„Este foarte important să ne uităm la ce spun cifrele. Declaraţiile nefondate pe analize netransparente pot fi considerate subiective. Cifrele pentru dezvoltatorii imobiliari, dacă ne uităm la toate veniturile şi cheltuielile lor în 2020 arată că pentru un cost de producţie de 100 – ca să putem compara – preţul de vânzare e 250. Se construieşte cu 600 – 650 de euro şi se vinde la 1.500 de euro preţul final. Din acest cost, materiile prime şi materialele sau mărfurile reprezintă cam 30%. Dacă toate materiile prime s-au dublat, ceea ce nu e adevărat, dar să exagerăm că ar fi aşa – deci dacă avem un plus de 30 costuri la materiile prime peste cele 30 initial. Asta înseamnă că impactul final în preţuri ar trebui să fie cam 12%. Un bloc se construieşte în cel puţin 2 ani, iar creşterea preţurilor la materii prime se resimte doar un an. Toată lumea spune că de la anul nu va mai fi acest şoc. Ar trebui că preţul unui apartament să crească cu 6%, nu mai mult. Dacă ne uităm onest, ăsta ar trebui să fie nivelul de creştere. Unii încearcă să manipuleze consumatorii. Să nu uităm că sunt unii dezvoltatori care, deşi au terminat blocurile deja construite, susţin că le vor scumpi pe motiv că s-au scumpit preţurile la materiile prime, dar pentru ei nu are nicio legătură. E o tentativă a lor de a-şi maximiza profitul. Dezvoltatorii nu ar trebui să mai pună totul în spatele clienţilor”, a explicat economistul Iancu Guda.

În Braşov, au crescut doar preţurile la apartamentele vechi
În Braşov, indicele imobiliare.ro a consemnat, per ansamblu, o scădere de 0,7% al preţurilor apartamentelor, de la 1.442 de euro pe metru pătrat util la finele lui august, la 1.432 de euro pe metru pătrat la sfârşitul lui septembrie. Cu toate acestea, în cazul locuinţelor din blocurile vechi a avut loc o creştere: este vorba de un avans de 0,6%, de la 1.342 la 1.350 de euro pe metru pătrat. La polul opus, locuinţele noi din Braşov au înregistrat o scădere de 1%, de la 1.546 la 1.531 de euro pe metru pătrat. (BizBrasov.ro)