O singură casă cumpărată prin Prima Casă a fost vândută de Fisc la Braşov

Programul Prima Casă a facilitat, începând din 2009, achiziţia sau construcţia a peste 200.000 de locuinţe, mecanismul fiind chiar şi la 8 ani de la lansare atractiv din cauza avansului foarte redus, de numai 5%. Doar 127 dintre locuinţele finanţate prin Prima Casă au fost până în prezent vândute prin executare silită de către ANAF pentru recuperarea banilor plătiţi de stat băncii în contul garanţiei şi a altor sume rămase de plată, însă această situaţie s-ar putea schimba în contextul creşterii dobânzilor. Dintre acestea, o singură locuinţă a fost din Braşov.
„În procesul de valorificare a bunurilor imobile, proces aflat în diferite etape ale procedurii (etapa evaluării bunurilor, etapa organizării şi desfăşurării licitaţiilor) au fost organizate un număr de 434 licitaţii, valorificându-se un număr de 127 de imobile. Valoarea bunurilor imobile adjudecate ca urmare a vânzării acestora la licitaţii este de 8,46 milioane lei", potrivit informaţiilor furnizate de către ANAF.
Statul garantează în programul Prima Casă, prin intermediul FNGCIMM, 50% din valoarea creditului acordat. În cazul în care persoana care a luat creditul nu mai poate plăti ratele, Ministerul Finanţelor achită băncii garanţia de 50%, iar Fiscul ulterior execută silit datornicul prin vânzarea imobilului pus ca garanţie pentru credit. Datornicii din programul Prima Casă nu sunt protejaţi de Legea dării în plată, iar dacă suma recuperată din vânzare nu acoperă datoriile, persoana executată este urmărită de Fisc până la recuperarea integrală a creanţelor fiscale, inclusiv a dobânzilor, penalităţilor de întârziere sau majorărilor de întârziere, după caz, ori a altor sume, precum şi a cheltuielilor de executare silită.
Din datele transmise, ANAF a vândut prin executare silită cele mai multe locuinţe Prima Casă în Bucureşti – 13, Capitala fiind urmată de Argeş, Cluj şi Timiş, cu câte 12 imobile vândute.

Greul la Prima Casă abia începe pentru cei care au luat credite la dobânzi mici
La peste 200.000 de locuinţe cumpărate sau construite prin Prima Casă, 127 de bunuri imobile executate silit în 8 ani este destul de puţin, însă această evoluţie a programului a afost influenţată puternic de declinul dobânzilor în ultimii ani, ciclu care, potrivit economiştilor, s-a încheiat.
Astfel, o persoană care a luat un credit Prima Casă la finele lui 2009, când Robor la 3 luni, indicele în funcţie de care se calculează dobânda, se afla la 10,65% şi pe un trend de scădere, nu ar trebui să aibă în prezent, la un Robor de 2,18%, probleme de rambursare a creditului. De asemenea, salariile au crescut în această perioadă, de la 1.477 lei mediu net în decembrie 2009 la 2.376 în august 2017.
Probleme ar putea să apară, însă, în cazul celor care s-au îndatorat în ultimii câţiva ani, întrucât aceste persoane au accesat credite la dobânzi foarte mici, care le-au permis o îndatorare mai ridicată. Astfel, în ultimii 3 ani, Robor la 3 luni s-a situat sub 2%, cu minimul record, de 0,68%, înregistrat în 27 septembrie şi 14 octombrie 2016. Indicele Robor a trecut la mijlocul lunii septembrie de 1%, iar în prezent se situează peste 2%, cu perspective de creştere în următoarea perioadă.