Nu doar „Nordis”. Piaţa imobiliară are destule exemple

Trei partide politice – PSD, PNL şi USR – au venit cu iniţiative legislative după cazul Nordis, iar premierul Marcel Ciolacu propune să fie analizate de o comisie care să pună pe masa parlamentarilor – săptămâna aceasta – un singur document. Noua lege ar trebui să reglementeze o piaţă imobiliară în care cazuri „Nordis”, în care legea e făcută de dezvoltatori ascunşi în spatele unor contracte „scrise cu litere mici”, sunt mult mai multe.
Cristina Ciucureanu a plătit 45.000 euro pentru un apartament cu două camere, în Braşov. A reuşit să se mute în el, dar – nici acum, după 7 ani, – nu este proprietară. Femeia a dat în judecată dezvoltatorul care îi cere, mai nou, 90.000 de euro, ca să încheie contractul de vânzare-cumpărare. „Sperăm să se facă dreptate şi contractul final să fie încheiat la preţul din promisiune, nu la preţul pe care îl vor ei”, spune Cristina, care şi-a expus cazul echipei de la Pro Tv.
Într-o situaţie similară este şi Mihaela Condac. A achitat în 2017 un avans pentru locuinţă, dar nu este proprietară în acte nici acum. Dezvoltatorul imobiliar, o persoană fizică, a cedat blocul către o societate care a intrat în insolvenţă.
Dezvoltatorul imobiliar reclamat de aceste femei nu a putut fi contactat pentru a oferi un punct de vedere.

Avans, doar cu avocat
Proiectul de lege depus acum în Parlament impune obligaţia ca la încheierea promisiunii de vânzare clientul să fie asistat de un avocat sau de un consilier juridic. Notarul va verifica dacă această condiţie este respectată.
„Asistenţa juridică, prin avocat sau consilier juridic, a beneficiarului promisiunii de vânzare la încheierea convenţiei este obligatorie şi va fi verificată de notarul public, care va menţiona aceasta în cuprinsul actului. Încălcarea acestei prevederi se sancţionează cu nulitatea absolută a actului, numai la cererea beneficiarului promisiunii de vânzare”, se arată în proiectul de lege.
În acest fel, spun iniţiatorii, ar fi prevenite practicile abuzive ale dezvoltatorilor, care – de multe ori – îi impun clientului clauze dezavantajoase.
„Am avut situaţii în care am mers cu clienţii noştri la semnarea contractului de ante-vânzare şi de cele mai multe ori nu se accepta nicio modificare de către dezvoltatorul imobiliar cu privire la draftul de contract pe care îl propune”, a precizat Silviu Muntea, avocat.

Totul prin CF
Proiectul de lege prevede şi obligaţia de a înscrie în Cartea Funciară autorizaţia de construcţie a ansamblului rezidenţial şi planul de apartamentare. Altfel, promisiunile de vânzare a locuinţelor nu pot fi încheiate.
Noile normative menite  să protejeze cumpărătorii de apartamente prevăd şi limitarea sumelor plătite drept avans, dar  şi obligaţia dezvoltatorului de a depune aceşti bani într-un cont destinat doar acoperirii costurilor de construcţie. De asemenea, dezvoltatorii imobiliari ar trebui să încheie asigurări care să acopere riscuri precum nefinalizarea lucrărilor sau falimentul.