Negustorii de case și terenuri - profit de 29 de milioane de euro

Brașovenii au plătit în primele nouă luni ale acestui an către bugetul statului impozite de 16.123.514 lei noi. Ceea ce înseamnă că cei care tranzacționează proprietăți imobiliare – apartamente, case sau terenuri – au avut un profit de 100.771.962 RON (28,791 milioane euro), având în vedere că, potrivit actualului cod fiscal, impozitul pe tranzacțiile imobiliare este de 16% din profitul rezultat în urma vânzării proprietăților imobiliare achiziționate în ultimii trei ani. Cea mai bună lună pentru afacerile imobiliare se pare că a fost august, atunci când profitul rezultat din tranzacțiile imobiliare „la vedere” a fost de aproape 35 de milioane de RON (350 de miliarde de lei vechi). De anul viitor - alte impozite De anul viitor însă impozitul aplicat tranzacțiilor imobiliare nu va mai fi de 16% din profitul rezultat în urma acțiunilor de cumpărare și vânzare a proprietăților imobiliare. Modalitatea de calcul va fi ceva mai greoaie. Astfel, pentru apartamentele, casele și terenurile achiziționate în ultimii trei ani se va aplica un impozit de 3% din valoarea tranzacției de până în 200.000 de lei inclusiv și de 6.000 de lei plus 2% din valoarea ce trece de 200.000 de lei pentru contractele care depășesc suma amintită. O veste nu prea bună este aceea că impozit va plăti toată lumea, indiferent de data dobândirii proprietății pe care o vinde. Astfel, pentru apartamentele, casele și terenurile achiziționate în urmă cu mai mult de trei ani, impozitul pe tranzacțiile imobiliare va fi de 2% din valoarea tranzacției de până la 200.000 lei și de 4.000 de lei plus 1% din valoarea ce depășește 200.000 de lei din tranzacțiile care depășesc această sumă. Impozitul se calculează la valoarea declarată de părți în actul prin care se transferă dreptul de proprietate. În cazul în care valoarea declarată este inferioară valorii orientative stabilite prin expertiza întocmită de camera notarilor publici, impozitul se va calcula la această valoare. Impozitul nu se datorează în cazuri cum ar fi dobândirea dreptului de proprietate asupra proprietăților imobiliare prin reconstituirea acestuia în baza unor legi speciale sau la donarea acestor proprietăți între rude și afini până la gradul al III-lea inclusiv, precum și între soți. Moșteniri fără plată - în termen de doi ani Pentru transmiterea proprietăților imobiliare cu titlu de moștenire nu se va aplica niciun impozit în cazul în care succesiunea este dezbătută și finalizată în termen de doi ani de la data decesului autorului succesiunii. În cazul nefinalizării procedurii succesorale în termenul prevăzut, moștenitorii vor plăti un impozit de 1% din valoarea masei succesorale. Impozite încasate de notari sau de instanțe Impozitul se va calcula și încasa de notarul public înainte de autentificarea actului sau întocmirea încheierii de finalizare a succesiunii. În cazul în care transferul proprietății imobiliare se va face printr-o hotărâre judecătorească, impozitul se va calcula și încasa de către instanțele de judecată la data rămânerii definitive și irevocabile a hotărârii. Impozitul calculat și încasat se virează până la data de 25 a lunii următoare celei în care a fost reținut.