„Moda” în construcţii îşi spune cuvântul în zona Bran - Moieciu - Fundata: Mai bine construieşti cu 1.700 de euro/mp, decât să cumperi cu 780

În zona Bran-Moieciu-Fundata multe dintre pensiuni au fost construite în anii 2000 şi n-au mai fost modernizate. Vânzătorii au crezut că celebritatea Castelului Bran şi frumuseţea naturii sunt de ajuns, dar potenţalii clienţi, preferă să ridice o unitate de cazare de la zero decât să adapteze o construcţie veche la cerinţele de acum. Acestea sunt concluziile unei „radiografii” a pieţei în zona Bran - Moieciu - Fundata, făcută de Pro Tv.
De exemplu, una dintre pensiuni cu 11 camere şi avantajul unei panorame splendide asupra Munţilor Bucegi, fiind între Castelul Bran şi pârtia Zănoaga, nu a adus şi clienţi în momentul în care a fost scoasă la vânzare. Unitatea de cazare a fost construită în anii 2000. Cu gresie pe jos şi mobilă din PAL nu se mai încadrează în standardele vremii, spun experţii imobiliari. Acum doi ani proprietarul cerea pe ea 700.000 de euro.
„Societatea este acum la 550.000 de euro, mult sub preţul pieţei, vine undeva la 780 de euro mp construit, nemailuând în calcul şi suprafaţa terenului”, a declarat Sorin Roşăneanu, proprietarul unei pensiuni.
Unii proprietari, deşi au menţinut curat, nu au adus îmbunătăţiri, cum ar fi un spa sau o piscină. Alţii nu au mai schimbat mobila.
„Foarte multe pensiuni sunt falimentare, dar mulţi încearcă să continuie activitatea dar, pe fond, sunt efectiv nefuncţionale, gradul de ocupare este foarte slab”, a spus Mihai Orleanu, Centrul de Ecologie Montană Moieciu de Sus.
În aceste condiţii, clienţii sunt greu de găsit, chiar dacă preţul poate fi şi la jumătate faţă de piaţa imobiliară din zonă. „Cei care cumpără se gândesc poate de două ori înainte de a investi. Decât să cumpăr o pensiune deja ridicată care arată nu foarte modern, prefer să o construiesc de la zero şi să o duc la standarde mult mai înalte”, a spus Oana Petrea, consultant imobiliar.
De pildă, o pensiune cu 9 camere cu mobilă nouă şi amenajări moderne, deşi aflată într-o zonă liniştită, cu vedere spre munţi şi Castelul Bran, este scoasă pe piaţă de patru ani. Proprietarul a scăzut preţul de la 418.000 de euro, la 385.000, dar tot nu a găsit un cumpărător. „Nu este centură, nu sunt locuri de parcare, nici apă canal nu e şi cine vrea să investească se loveşte de toate minunăţiile astea”, a precizat Dumitru Alexandru Strugaru, proprietarul pensiunii.
Cele mai căutate unităţi de cazare din zonă sunt estimate la aproximativ 1.700 de euro metrul pătrat construit. Sunt vile şi cabane discrete, cu camere spaţioase şi dotări noi.