Mai ieftine și mai greu de vândut

Anul 2013 se anunță de rău augur pentru proprietarii de apartamente vechi Coldwell Banker Alpin: „Există posibilitatea ca din a doua jumătate a anului 2013, Programul Prima Casa să fie acordat strict pentru apartamentele noi, lucru care va duce la o scădere destul de mare a prețurilor apartamentelor vechi” Consultanții imobiliari din Brașov mizează în acest an o piață dinamică. Potrivit lui Nicole Rosnovăț, managing partner al Coldwell Banker Alpin, „dacă în anul 2011, singurul segment de piață care a funcționat în parametrii relativ normali a fost cel rezidențial, în anul 2012 am simțit o anumită dinamică atât pe piața de comercial/office, cât și pe cea a terenurilor”. „Astfel, sperăm ca anul 2013, să fie cel puțin la fel de bun ca 2012, an în care piața imobiliară brașoveană a fost dinamică, contrar tuturor aparențelor”, a mai spus sursa citată. Piață dinamică pe segmentul rezidențial Specialiștii din domeniu se așteaptă ca în acest an „segmentul de piață premium, pentru proprietăți situate central, în poziții unice, își va menține prețul/mp, chiar dacă acesta este unul cu mult mai ridicat față de cel aferent apartamentelor situate în cartiere precum Astra, Răcădău, Tractorul, s.a.”. Motivul acestei stagnări este dat de amplasarea în raport cu centrul orașului și, totodată, de oferta redusă, în raport cu cererea. În prima jumătate a lui 2013, Programul Prima Casă va fi în continuare în derulare, ceea ce înseamnă, potrivit sursei citate, că piața apartamentelor vechi și, de asemenea, a celor noi, cu prețuri care să nu depășească plafonul de 60.000 euro, va fi una dinamică. Cererea cea mai mare va fi pentru unități locative cu 3 camere, multe dintre acestea putând fi accesibile chiar și la prețul de 60.000 euro, compromisul făcându-se în funcție de zonă sau de etajul în care este amplasată. „Motivul este unul simplu: diferența de preț, în cazul apartamentelor de 2 și 3 camere, pretabile pentru tranzacționarea prin intermediul acestui program, este, în marea majoritate a cazurilor, de 5-9.000 euro, spre deosebire de diferența mult mai mare dintre prețul aferent unei garsoniere și cel al unui apartament de 2 camere”, a mai spus sursa citată. „Din discuțiile avute cu diverși reprezentanți ai băncilor locale, există posibilitatea ca din a doua jumătate a anului 2013, Programul Prima Casa să fie acordat strict pentru apartamentele noi, lucru care va duce la o scădere destul de mare a prețurilor apartamentelor vechi”, a mai declarat Nicole Rosnovăț. Se estimează o creștere a cererii pe segmentul office Din a doua jumătate a anului 2012, cele mai mari tranzacții realizate, pe segmentul de închirieri, au fost către firme care activează în domeniul IT și cele de call-center, strategia acestora fiind atât de expansiune, cât și de relocare. „Estimăm o creștere, în ceea ce privește cererea, cel puțin în prima jumătate a anului 2013. Prețurile pe acest segment, care sunt cuprinse între 8 și 15 euro, în funcție de clasificarea clădirii, vor rămâne constante sau, în cel mai rău caz, vor scădea, cu câteva procente, motivul fiind acela că piața office nu este în totalitate saturată, existând, încă, destul de multe spații disponibile pentru închiriere. Dezavantajul pieței office, pentru Brașov, este acela că oferta pentru clădiri clasa A, situate central, este practic inexistentă, firme de renume, care doresc să se extindă, neavând posibilitatea de a închiria în poziții strategice, centrale”, mai spune sursa citată. Segmentul comercial – cel mai interesant Potrivit Coldwell Banker Alpin, pe segmentul comercial anul 2013 se anunță a fi unul foarte interesant, piața aceasta fiind dominată, în momentul de față, de zona pietonală din Centrul Istoric, fără a fi foarte dezvoltată până la ora actuală, lipsa unor brand-uri de renume fiind evidentă. „Dacă până în prezent, Brașovul ducea lipsă de spații comerciale moderne, situația se va schimba, pentru anul acesta fiind anunțată demararea, aproape concomitent, a lucrărilor pentru anumite centre comerciale noi, unul dintre ele aparținând fondului sud-african de investiții NEPI, care urmează să dezvolte circa 50.000 mp la intrarea în Brașov dinspre București, în parcul de retail al orașului. Un alt proiect, pentru care retailerul francez Auchan va demara construcțiile, pentru prima fază, este Coressi, situat în cartierul Tractorul, care va cuprinde un centru comercial compus dintr-un hypermarket și un mall cu o suprafață însumată de aproximativ 40.000 mp. În acest sens, spre finalul anului 2013, estimăm o scădere a prețurilor pe metru pătrat la închiriere, în cazul spațiilor comerciale, cuprinsă între 5-10%, motivul fiind suprafața de spații comerciale destul de mare, disponibilă spre închiriere”, mai spune Nicole Rosnovăț. Cerere scăzută de terenuri Cererea pentru terenuri este una relativ scăzută și, astfel, în cazul acestui segment, prețul de tranzacționare se va stabili, ca în majoritatea cazurilor din ultimul timp, de cumpărător, mai mult decât de vânzător, în funcție de modalitatea de plată (eșalonată, cash etc.). „Un interes mai ridicat va exista, ca și în anul 2012, pentru terenurile pretabile dezvoltării comerciale, pentru diverse lanțuri de supermarket-uri, precum Lidl, Penny, Billa, etc, acestea trebuind să aibă suprafețe cuprinse între 5.000 și 15.000 de metri pătrați, cu poziționări în imediata apropiere a cartierelor”, a conchis Nicole Rosnovăț, managing partner-ul Coldwell Banker Alpin.