Locuinţele „pe firmă” scapă de supraimpozitare până în 2027

Statul amână supraimpozitarea apartamentelor „pe firmă" până în 2027, urmând ca abia atunci să treacă la impozitarea acestora la valoarea de piaţă.  
Guvernul a adoptat miercuri, 17 decembrie, o ordonanţă de urgenţă pentru modificarea Legii nr. 239/2025 privind stabilirea unor măsuri de redresare şi eficientizare a resurselor publice şi pentru modificarea şi completarea unor acte normative.  „Regimul actual de impozitare a clădirilor rezidenţiale se menţine până în 2027, inclusiv pentru persoanele juridice, urmând ca din 2027 impozitarea să se facă pe baza valorii de piaţă, conform reformei asumate prin PNRR”, a informat Executivul.

Impozitul ar fi crescut de până la 7 ori
De la 1 ianuarie 2026, apartamentele care sunt deţinute de firme ar fi urmat să nu mai fie încadrate ca spaţii rezidenţiale, conform modificărilor operate de Guvern la Codul fiscal prin Legea 239/2025, care a abrogat două articole privind impozitele pe imobilele deţinute de firme. Prin eliminarea acestor două articole, impozitul pe proprietate pentru cei care au cumpărat apartamente pe firmă va creşte cu 750%, potrivit consultantului în imobiliare Georgian Marcu. Acesta a explicat că „dacă în cazul persoanelor fizice majorarea impozitelor nu o văd cu un impact semnificativ în piaţă, chiar dacă creşterea este de 70% – vorbim de nişte sute de lei în plus –, în cazul persoanelor juridice creşterea va fi una semnificativă”.
Astfel, impozitul local anual plătit de o firmă pentru un apartament pe care îl deţine ar fi crescut de la 0,2% la 1 - 1,5% din valoarea impozabilă a proprietăţii respective. Practic, în acest caz, impozitul local va creşte de 5 - 7,5 ori.
Expertul în Economie Adrian Vascu a explicat că este adevărat că impozitul ar fi urmat să crească pentru apartamentele deţinute de firme de 5 ori şi peste, dar este puţin probabil să existe multe impozite de 1.000 de lei.
Întrebat dacă pot intra în categoria imobilelor supraimpozitate şi casele cu curte de la sate unde au sediu firme, care au în prezent un impozit de câteva zeci de lei, expertul a răspuns afirmativ. „La sate, unde impozitul pe casă şi curtea înregistrată în patrimoniul unei firme a fost, de exemplu de până în 30 de lei, acesta ar fi fost din 2026 de până în 200 de lei”, a declarat expertul. „Gândiţi-vă că impozitul anual costa cât un pachet de ţigări”, a spus Vascu.

Mărimea impozitului va fi decisă tot la nivel local
Contactat, consultantul fiscal Cornel Grama a explicat că mărimea impozitului pe care-l va plăti o firmă pentru un imobil aflat în proprietate va fi stabilită tot prin Hotărâre a Consiliului Local.
„Un apartament înregistrat pe firmă este tratat în prezent ca fiind de tip rezidenţial, dacă se dădea o declaraţie că e doar sediu, fără activitate economică. Impozitul era calculat ca la orice persoană fizică şi se aplica cota de 0.08%-0.2%, în funcţie de hotărârea consiliului local. Din 2026 aceste imobile urmau să fie tratate ca nerezidenţiale, ceea ce ar fi făcut ca impozitul să fie calculat între 0.2% şi 1.3%, la valoarea impozabilă de la primărie. Procentul ales este tot aşa, în funcţie de Hotărârea consiliului local. Dacă hotărăşte să fie 1.3% de la 0.2% cât este acum, creşterea ar fi de 650%, dar consiliul local poate decide să fie 0,4% şi atunci creşterea e de doar 100%. Legea doar atât spunea că nu poate fi mai mic ca cel plătit în 2025. Nu zice cât să fie acel procent”, a declarat Cornel Grama.