Locuinţele din Avantgarden-Bartolomeu s-au scumpit cu aproape 10% faţă de anul trecut

După un avans de 2,2% consemnat în ultimul trimestru din 2019, apartamentele din Braşov puteau fi achiziţionate, în medie, cu 1.150 de euro pe metru pătrat la început de 2020. Ca şi în Bucureşti sau Timişoara, în majoritatea cartierelor oraşului de la poalele Tâmpei au avut loc creşteri de preţ, însă majoritatea dintre acestea au fost destul de temperate, nedepăşind pragul de 5%.
Potrivit celui mai recent raport de piaţă publicat de Analize Imobiliare şi Imobiliare.ro, excepţia de la regulă o reprezintă zona Schei-Stupini, unde pretenţiile vânzătorilor de apartamente s-au majorat cu 16,7% în ultimul pătrar din 2019, ajungând la o medie de 1.200 de euro pe metru pătrat util. De menţionat este însă că în cele trei luni anterioare avusese loc o scădere semnificativă a preţurilor din această zonă, anume 8,9% (de la 1.130 la 1.030 de euro pe metru pătrat).
Zonele care au înregistrat scăderi de preţuri pe final de 2019 sunt Noua-Dârste (-1,8%) şi, respectiv, Drumul Poienii (-0,5%). În aceste două cartiere, preţurile solicitate de către vânzători sunt mai mici acum şi comparativ cu perioada similară a anului trecut: este vorba despre o diferenţă de 10,8% în Drumul Poienii şi, respectiv, de 2% în Noua-Dârste. În celelalte cartiere braşovene, însă, preţurile sunt mari mari decât în perioada similară a anului anterior, cea mai mai semnificativă creştere de preţ, anume 9,8%, putând fi observată în Avantgarden-Bartolomeu.

Cerere versus ofertă
În ultimul trimestru din 2019, interesul pentru achiziţia de proprietăţi rezidenţiale (apartamente şi case scoase la vânzare pe Imobiliare.ro) din Braşov a consemnat, faţă de perioada similară a anului anterior, o creştere de 32%. În perioada analizată au avut loc, în oraşul de la poalele Tâmpei, 15.500 de căutări de locuinţe – la egalitate cu rezultatele consemnate în Cluj-Napoca. Mai puţin de jumătate din căutările efectuate trimestrul trecut la nivelul pieţei locale, respectiv 36% din total, au vizat unităţi locative nou-construite; Braşovul are, astfel, dintre marile oraşe, cea mai mică pondere a căutărilor de locuinţe nou-construite.
În ceea ce priveşte oferta de apartamente şi case disponibile spre vânzare, în oraşul de la poalele Tâmpei a avut loc, pe parcursul lui 2019, cel mai mare declin dintre marile oraşe, respectiv 35%: aici au fost scoase la vânzare, trimestrul trecut, doar 880 de proprietăţi rezidenţiale. Ca şi în celelalte centre regionale, scăderea anuală a ofertei a fost generată, în bună parte, de diminuarea numărului de proprietăţi nou-introduse pe piaţă, ce s-a cifrat la -47,6% (în T4 2019 faţă de T4 2018). La capitolul oferte nou-introduse pe piaţă, Braşovul ocupă ultimul loc în clasamentul centrelor regionale, cu un total de 410 anunţuri noi în ultimul trimestru din 2019, dintr-un total de 5.910 existent la nivelul a şase mari oraşe.