Legea pământului. Cum e prin alte părţi?

Printr-un proiect de lege al Ministerului Agriculturii, pe care încă nu l-a văzut nimeni, de la 1 ianuarie 2014, cetăţenii europeni vor putea cumpăra de anul viitor maxim 100 ha de teren agricol (ca şi românii), cu condiţia să aibă experienţă în domeniu. Pentru cei care deţin sau vor să cumpere pământ arabil, cetăţenii români sau cei din UE, trebuie să dovedească că au cunoştinţe în domeniul agricol sau că au activat minim 5 ani în acest sector. Proiectul legislativ nu menţionează explicit cum se cuantifică experienţa necesară, dar ministrul agriculturii a declarat că prevederea respectivă va fi inclusă în normele metodologice. Cum e însă prin alte părţi?

 

Ungaria - interzis străinilor

În Ungaria cetăţenii europeni nu pot cumpăra teren agricol. Există însă o excepţie: dacă sunt căsătoriţi cu maghiari şi vor cumpăra terenul pe care l-au arendat în prealabil timp de cel puţin 3 ani, interval în care au locuit în ţară. În acest caz, terenul nu poate depăşi 300 ha, limită care operează şi în cazul maghiarilor. 

 

Polonia - doar un hectar fără aprobare

Polonia şi-a asumat la aderare o perioadă de 12 ani în care străinii nu pot cumpăra teren agricol (expiră în mai 2016). Până atunci, persoanele fizice şi juridice din UE sau care au sediul în Polonia dar au capital străin pot cumpăra teren agricol doar cu aprobarea autorităţilor statului (Ministerele Agriculturii, Administraţiei, etc) şi cu acordarea unui drept de preempţiune Agenţiei pentru Proprietăţi Agricole. Se pot lua fără aprobare oficială doar parcele de sub 1 ha, dacă străinul e căsătorit cu o poloneză şi stă de cel puţin 2 ani în Polonia. Şi în Polonia există limita de deţinere pentru unu fermier individual: 300 ha. 

 

Bulgaria, Cehia, Slovacia – condiţie de rezidenţă

În Bulgaria, cetăţenii europeni pot cumpăra teren agricol doar dacă sunt fermieri cu experienţă şi se stabilesc în ţară. Persoanele juridice înregistrate în Bulgaria pot cumpăra însă teren agricol (deci străinii pot fi acţionari într-o firmă ce cumpără terenuri). Cehia  şi Slovacia au avut la rândul lor restricţii timp de 7 ani de la aderare pentru europeni, cu excepţia celor căsătoriţi cu localnicii şi care locuiseră şi lucraseră în agricultură 3 ani anterior.

 

Austria – anchete printre vecini

Orice român poate cumpăra un teren în Austria cu diferenţa că un hectar costă 50.000 de euro acolo. „Dacă mergeţi în Austria să cumpăraţi terenuri, acolo trebuie să lucrezi terenul. Terenul este pentru agricultorii care muncesc din greu de dimineaţa până seara. Agricultura nu este ceva care se face uşor. Nu am încercat să cumpăr teren acolo, dar ştiu că trebuie să dovedeşti că eşti sau că ai de gând să devii fermier. Acolo sunt întrebaţi vecinii dacă lucrezi terenul. Ce diferenţă este între un austriac, german sau un om de afaceri român care vine în România şi cumpără terenul fără niciun gând să-l lucreze", a declarat Monika Puiu, managing director al NHR Agropartners, este printre cei mai vechi manageri expaţi din România, ea fiind prezentă în mediul de business local de 27 de ani.

 

Totul va fi public, pe internet

Proiectul de lege stabileşte înfiinţarea Autorităţii pentru Administrarea şi Reglementarea Pieţei Funciare ce va asigura publicarea ofertelor de vânzare-cumpărare pe site-ul propriu, verificarea exercitării dreptului de preemţiune şi care urmează să alcătuiască şi să gestioneze o bază de date a terenurilor agricole din România situate în extravilan.

 

Tranzacţie misterioasă de 50.000 de hectare

În prezent, România este evaluată de organisme internaţionale precum GRAIN, un ONG care sprijină micii fermieri ca fiind pe primul loc în Europa la suprafaţa de teren deţinută de străini (prin intermediul societăţilor comerciale). Pe lângă câteva binecunoscute firme de agribusiness sau fonduri de investiţii deja active pe piaţă, studiul aminteşte şi de o tranzacţie uriaşă, de achiziţia a 50.000 de hectare, pe care o menţionează ca fiind „în curs”. Compania Pharos concentrată în Dubai şi reprezentată şi la Londra de Miro Holdings International anunţase, în 2009, că alocă 350 de milioane de euro pentru a dezvolta afaceri agricole în Africa şi estul Europei. Compania anunţase trazacţia din România în noiembrie 2009, dar nu există date despre finalizarea investiţiei.