La Braşov se vând mai multe locuinţe noi decât vechi. Anul acesta vor fi livrate peste 2.200 de apartamente

Peste 90% dintre locuinţele finalizate anul trecut, în Braşov şi împrejurimi au fost contractate, încă din fazele de construcţie, pe fondul unei cereri foarte ridicate, arată datele companiei de consultanţă imobiliară Coldwell Banker Alpin.
În 2017 au fost finalizate, în oraş şi împrejurimi, aproximativ 2.100 de noi locuinţe, în acest an urmând a fi livrate aproximativ 2.200 de unităţi locative, în condiţiile în care dezvoltatorii îţi vor asuma datele de finalizare comunicate.
„Segmentul rezidenţial, din Braşov, trece prin cea mai bună perioadă a sa, din istoria modernă, a pieţei de profil. Adiţional cererii interne, din partea locuitorilor care doresc o locuinţă nouă, Braşovul prezintă şi un potenţial ridicat, din punct de vedere turistic şi industrial”, afirmă Răzvan Caliţa, managing partner Coldwell Banker Alpin.
Datele companiei arată că locuinţele noi au ajuns să deţină 60% din tranzacţiile încheiate pe plan local, comparativ cu doar 5%, în anul 2009. Avântul pieţei rezidenţiale este vizibil, nu doar în Braşov, ci şi în localităţile limitrofe oraşului, unde, anual, sunt finalizate aproximativ 500 – 600 de noi unităţi locative, Sânpetru şi Cristian reprezentând cele mai dezvoltate zone.
Preţurile de tranzacţionare au înregistrat, în 2017, o majorare de 5%, faţă de anul anterior, până la aproximativ 980 de euro, pe metru patrat util, pentru acest an fiind estimată o creştere până la 1.040 de euro pe metru pătrat util.
„Aceasta majorare este explicată prin existenţa unei cereri ridicate, inclusiv din partea mediului de business (IT, industrie, automotive), cât şi ca urmare a majorării generale a costurilor de construcţie, de la materiale la forţa de muncă. Cu toate acestea, majorarea dobânzilor, diminuarea fondurilor destinate Prima Casa şi cresterea ofertei, pot reprezenta factori de risc, pentru dezvoltatori, pe termen mediu”, mai afirmă Răzvan Caliţa.
Circa 50% din locuinţele programate spre livrate, în acest an, în Braşov şi împrejurimi, se încadrează în categoria mass-market, în timp ce 38% reprezintă unităţi locative destinate segmentului middle market iar 12% reprezintă proprietăţi premium şi high. Comparativ cu anii anteriori, 2018 va aduce lansarea mai multor proiecte de mari dimensiuni, cu peste 200 de unităţi, fiecare.
Totodată, tranzacţiile de investment vor continua să se încheie şi în 2018, ţinând cont că randamentele anuale, în euro, pot ajunge la 6% - 7%, prin închirierea proprietăţilor achiziţionate, întâlnindu-se şi tranzacţii încheiate cu scopul revânzării, în special pe segmentul premium, datorită potenţialului turistic al zonei.
Coldwell Banker Alpin este biroul local din Braşov, al companiei de consultanţă imobiliară Coldwell Banker Romania, compania cu cea mai extinsă activitate, pe segmentul rezidential. Coldwell Banker Alpin este consultantul şi agentul exclusiv de vânzare al Sânpetru Residence, Transilvania Residence, Chateau Residence, Bobâlna Residence, Upgrade 15, Small Village, Corona Residence şi Doppel House Cristian. Compania a intermediat, în 2017, vânzarea a peste 260 de proprietăţi.

Foto: Facebook/Victor CRISTESCU