În 12 ani, preţurile locuinţelor din Braşov au urcat cu 56%, 18% doar în 2021

Peste 5.000 de locuinţe sunt în dezvoltare în Mamaia şi Braşov, exclusiv destinate achiziţionării şi închirierii către turişti, care cumulează investiţii de peste 500 de milioane de euro. Mamaia însă depăşeşte cu mult Braşovul în ceea ce priveşte numărul de unităţi aflate în construcţie.
„Contextul pandemic pe care l-am traversat în ultimii doi ani a creat oportunitatea atât a litoralului autohton, cât si a zonei montane de a se dezvolta, de a atrage mult mai mulţi turişti decât în trecut, aceştia fiind limitaţi de regulile de circulaţie internaţională, ceea ce a condus şi la o creştere a tranzacţiilor, a vânzărilor”, explică Maria Andrei, vicepreşedinte al companiei de consultanţă imobiliară SVN România.
În ceea ce priveşte achiziţiile de apartamente pentru investiţii, se pare că Braşovul este mult mai atractiv decât Mamaia, având în vedere că, la munte, se pot obţine randamente pe o perioadă de 8-9 luni, în timp ce pe litoral sezonul durează maximum 4-5 luni, ceea ce înseamnă şi mai puţini bani pentru investitori. „Atât marea, cât şi muntele atrag clienţi din ţară, care indiferent de domeniul de activitate sunt în continuare axaţi pe investiţile imobiliare, acestea fiind în prezent şi cele mai accesibile pentru orice român, dar şi cele mai rentabile, dacă e să comparăm cu dobânzile pe care le oferă de exemplu băncile”, mai spune vicepreşedintele SVN.
Atât în ceea ce priveşte Braşovul, cât şi Mamaia, preţurile vor continua trendul ascendent, înregistrând creşteri chiar şi cu două cifre. „Braşov cu siguranţă o să aibă o creştere de două cifre. Credem că o să aibă o creştere spectaculoasă şi raportat la preţ şi la numărul de tranzacţii. În Mamaia-Olimp şi acolo ne vom apropia de creşteri cu două cifre. Interesul există”, mai adaugă aceasta. Anul trecut, preţurile imobilelor din Braşov au avut o creştere accelerată de 18%. Ca să faceţi o comparaţie, în ultimii 12 ani, preţurile locuinţelor din Braşov au urcat cu 56%, 18% fiind avansul luat doar în ultimul an, când s-a înregistrat şi un record de unităţi locative vândute în judeţ.
Preţul mediu solicitat, la început de an, pentru apartamentele disponibile spre vânzare la nivel naţional se situează la 1.593 de euro pe metru pătrat util, în creştere cu 2,7% faţă de luna anterioară (când ajungea la 1.551 de euro pe metru pătrat util). În perioada analizată, cel mai semnificativ avans a fost consemnat de Cluj-Napoca, capitala Transilvaniei fiind urmată, la ceva distanţă, de Constanţa şi Bucureşti, în vreme ce Iaşiul s-a situat pe ultimul loc în clasamentul creşterilor de preţ. De asemenea şi randamentele la proprietăţile imobiliare rezidenţiale pot depăşi 10%, în funcţie însă de momentul achiziţionării.
„Dacă ne raportăm la o achiziţie într-un stadiu incipient al proiectului, la lansare sau sunt cazuri când în care se vând în perioada de pre-autorizare, atunci într-adevăr ne putem uita la Braşov la randamente de peste 15%, iar pe zona de litoral undeva la 10-12%. Dacă achziţia se face spre finalizarea proiectului, atunci randamentele pot să scadă spre un 6-7% pe litoral şi un 8-9% pe zona de munte”, explică Maria Andrei, care estimează că şi 2022 va fi un an la fel de bun pentru piaţa rezidenţială locală.