Impozitul pe tranzacţiile imobiliare se va plăti la nivelul declarat în contract

Autor:

Publicat la 14 decembrie 2015

Vânzătorul va datora taxa locală pentru întreg anul, indiferent de momentul în care transferă proprietatea.

Impozitul pe tranzacţiile imobiliare se va plăti la nivelul declarat în contract

Impozitul pe tranzacţiile imobiliare va fi plătit, de anul viitor, potrivit noului Cod fiscal, la valoarea declarată de părţi în contract, chiar dacă este sub nivelul minim din grilele întocmite de notari. Totodată, vânzătorul va datora taxa locală pentru întreg anul, indiferent de momentul în care transferă proprietatea.

Notarii vor fi obligaţi să notifice Fiscului preţurile prea mici

Noul Cod fiscal aduce câteva noutăţi şi în privinţa impozitării tranzacţiilor imobiliare. Astfel, dacă, în prezent, impozitul se calculează la valorile minime din expertizele camerelor notariale - în cazul în care sumele sunt inferioare acestora -, de anul viitor vor putea fi aplicate la cuantumurile declarate de părţi. Însă, notarii vor fi obligaţi să notifice fiscul dacă vânzările au loc sub aceste praguri şi să transmită datele persoanelor implicate.

Tot noul Cod fiscal prevede că, de anul viitor, taxa locală pentru clădiri, terenuri şi maşini se datorează pentru întregul an fiscal de către cel care o avea în proprietate la data de 31 decembrie a anului anterior. În consecinţă, cei care vor vinde, în 2016, de exemplu, o casă, chiar şi în luna ianuarie, vor datora integral impozitul aferent anului 2016. Impozitele locale nu se vor mai calcula pentru fracţiuni de an. În aceste condiţii, modificarea este în avantajul cumpărătorului, care va începe să plătească impozitul abia din anul următor celui în care a intrat în posesia bunului.

Cum se calculează impozitul

Impozitul va fi calculat la valoarea declarată de părţi, indiferent dacă această valoare este sub cea notarială. Noul Cod fiscal prevede că impozitul „se calculează la valoarea declarată de părţi în actul prin care se transferă dreptul de proprietate sau dezmembrămintele sale. În cazul în care valoarea declarată este inferioară valorii minime stabilite prin studiul de piaţă realizat de către camerele notarilor publici, notarul public notifică organelor fiscale respectiva tranzacţie”.

În prezent, cota de impozit se aplică la preţul din contract doar dacă este mai mare decât cel din grilă. Însă, notificarea fiscului de către notari ar putea duce la verificări ale autorităţilor dacă apar suspiciuni că valorile declarate nu sunt reale.

Cotele de impozit pe tranzacţiile imobiliare sunt stabilite în funcţie de perioada de deţinere. Dacă au fost dobândite într-un termen de până la trei ani inclusiv, anterior vânzării, impozitul este de 3% până la valoarea de 200.000 lei inclusiv şi de 6.000 lei + 2% la valoarea care depăşeşte 200.000 lei inclusiv, dacă preţul este mai mare decât această valoare.

Cota de impozit pentru imobilele avute în proprietate mai mult de trei ani este 2% până la valoarea de 200.000 lei inclusiv şi de 4.000 lei + 1% calculat la valoarea ce depăşeşte 200.000 lei inclusiv, dacă preţul este mai mare decât această valoare.

+1 -0

Comentarii

nu este nici un comentariu

Adaugă un comentariu

Din aceeași categorie

Inflaţia creşte din nou

Rata anuală a inflaţiei a urcat la 6,6% în septembrie, de la 6,2% în august, potrivit Institutului Naţional de Statistică. Dintre cele trei mari categorii urmărite de INS, serviciile[...]
2026-10-14 citeste mai mult
AJPIS Braşov: Astăzi intră banii pentru persoanele cu dizabilităţi

Peste 12,5 milioane de lei vor fi, miercuri, 14 octombrie, în conturile a peste 37 de mii de beneficiari. Este vorba despre drepturile persoanelor cu dizabilităţi, respectiv: bugetul personal[...]
2026-10-14 citeste mai mult
Aeroportul Braşov - Ghimbav, în negocieri pentru noi zboruri

Paris, Istanbul şi Tel Aviv sunt câteva dintre destinaţiile aflate în negociere între conducerea Aeroportului Internaţional Braşov-Ghimbav şi diverse companii aeriene, pentru viitorul[...]
2026-10-14 citeste mai mult
Garda Forestieră: reclamantul devine parte din control

A fost lansată noua platformă digitală a Gărzii Forestiere, care le permite celor care depun reclamaţii legate de tăierile ilegale să afle în timp real care sunt urmările demersului, de[...]
2026-10-14 citeste mai mult
Judeţul Braşov are 51 de apicultori calificaţi pentru subvenţii

51 de apicultori din judeţul Braşov au primit, prin intermediul Agenţiei de Plăţi şi Intervenţie pentru Agricultură (APIA), sprijin financiar în valoare totală de peste 386.000 de[...]
2026-10-14 citeste mai mult