Imobiliare.ro: În cât timp se vinde un apartament în Braşov?

Datele centralizate de Imobiliare.ro în cel mai nou raport de piaţă, arată că în acest moment cea mai activă piaţă, pe plan naţional, având în vedere perioada medie de vânzare pentru un apartament este cea din Bucureşti. Capitala este urmată, din acest punct de vedere, de Timişoara, Constanţa, Braşov, şi, respectiv, Cluj Napoca. În Braşov un apartament este tranzacţionat 61 de zile (faţă de 49 zile în perioada similară din 2022).
Potrivit Imobiliare.ro, în Bucureşti, timpul necesar pentru tranzacţionarea unui apartament a fost, în intervalul ianuarie-martie 2023, de 41.5 zile, iar în trimestrul I din 2022 a fost de 56 de zile.
O creştere semnificativă a perioadei de vânzare pe segmentul apartamentelor a avut loc trimestrul trecut şi în Braşov, unde acest indicator a ajuns la 61 de zile (faţă de 49 zile în perioada similară din 2022).
În Timişoara, în schimb, timpul necesar pentru încheierea unei vânzări a crescut de la 47.5 de zile în trimestrul I din 2022 la 56 de zile în perioada similară din 2023. În Constanţa, în perioada ianuarie – martie 2023, o locuinţă este tranzacţionată, în medie, în 59 de zile (valoare ce reprezintă o stagnare a perioadei, comparativ cu anul anterior). În Cluj-Napoca, acest indicator a scăzut uşor, de la 97 de zile (în T1 2022) la 96.5 de zile, în T1 2023.
Marja de negociere este calculată ca diferenţa între preţul de vânzare şi ultimul preţ cerut. În patru din cele cinci mari oraşe ale ţării acest indicator s-a situat, trimestrul trecut, la un nivel mai scăzut comparativ cu perioada similară a anului 2022, potrivit Imobiliare.ro
În momentul de faţă, cea mai mare marjă de negociere, de peste 3,5%, poate fi găsită în Bucureşti şi Timişoara. Spre comparaţie, în perioada similară a anului trecut, aceasta se situa la aproximativ 3,7%. Un alt oraş în care disponibilitatea vânzătorilor de a lăsa la preţ depăşeşte uşor pragul de 3% este Cluj-Napoca – unde, în urmă cu un an, acest indicator se situa la 3,5%. Următorul centru regional din clasamentul celor mai mari marje de negociere este Braşov, cu 2,7% (în scădere faţă de perioada similară a anului trecut). Pe de altă parte, acest indicator s-a depreciat semnificativ şi în Constanţa. Astfel, în acest oraş marja de negociere a scăzut de la 4,3% (valoare medie înregistrată în T1 2022) la 1,8%, în primul trimestru din 2023.

PREŢURILE CRESC ÎN CONTINUARE
Potrivit Imobiliare.ro, în luna mai 2023, comparativ cu perioada similară din 2022, preţurile au înregistrat o creştere de 3,8%, de la 1.538 la 1.596 de euro pe metru pătrat util.
Comparaţia mai 2023 vs aprilie 2023 arată că suma medie solicitată, la nivel naţional, de vânzătorii de apartamente (noi şi vechi) a rămas stabilă în luna mai la nivelul de 1.427 euro pe metru pătrat util (faţă de 1.425 de euro pe metru pătrat util la finele lui aprilie). Evoluţii negative au fost înregistrate doar în Bucureşti şi Iaşi, în timp ce în Timişoara, Braşov şi Cluj-Napoca apartamentele s-au scumpit. Creşteri de preţ au fost înregistrate şi în oraşele medii, precum Sibiu, Oradea şi Craiova.
În Braşov, Indicele Imobiliare.ro a consemnat, per ansamblu, o creştere lunară de 0,4% a preţurilor apartamentelor, de la 1.590 de euro pe metru pătrat util, la 1.596 de euro pe metru pătrat la sfârşitul lui mai. Locuinţele din blocurile vechi au avut parte de o evoluţie negativă: este vorba de o scădere uşoară, de -0,2%, de la 1.529 la 1.526 de euro pe metru pătrat. Locuinţele noi au înregistrat o scădere de -1,8%, de la 1.892 la 1.857 de euro pe metru pătrat. Comparativ cu perioada similară din 2022, preţurile au înregistrat o creştere de 3,8%, de la 1.538 la 1.596 de euro pe metru pătrat util.