Gardul cu vecinul e motiv de ceartă? Cine are obligaţia să îl întreţină, tu sau el ori plătiţi amândoi?

Pentru cei care locuiesc la curte, şi au vecini, legislaţia în vigoare, Codul Civil, are anumite reglementări clare, inclusiv în cazul în care gardul cu vecinul e motiv de ceartă. Conform legislaţiei, este specificat clar cine are obligaţia să îl întreţină, tu sau el, ori plătiţi amândoi. Ce se întâmplă când gardul cu vecinul e motiv de ceartă?
După cum bine se ştie, în Codul Civil există anumite texte de lege care specifică în mod clar când şi cum vecinul poate să-şi îngrădească proprietatea.
Deşi nu este cu titul obligatoriu, la articolul 561 din Codul Civil, se specifică faptul că un proprietar are dreptul de  a-şi îngrădi proprietatea.
Tot în legislaţia în vigoare, de data asta la articolul 662 din noul Cod Civil, apare termenul de obligaţie al unuia dintre proprietari de avea despărţituri comune. În acelaşi context, în baza aceluaişi articol, vecinul te poate obliga să contribui la construirea unui gard despărţitor, mai spune legea.

Legea stabileşte cine are obligaţia să îl întreţină
Odată construit gardul cu vecinul, sau despărţitura comună, dar fără să depăşească înălţimea prevăzută de lege, şi anume 2 metri, noul Cod Civil, la articolul 663 stabileşte şi cine are obligaţia să îl întreţină.
În baza acestui articol, ambii proprietari vor suporta cheltuielile cu întreţinerea spaţiul despărţitor dintre cele două proprietăţi, aşa cum este prevăzut la alineatul (1) din articolul menţionat: „Articolul 663 Cheltuielile de întretinere şi reparare a despărţiturilor comune:
(1) Coproprietarii sunt tinuti să suporte cheltuielile ocazionate de întretinerea şi repararea despărţiturii comune, proporţional cu dreptul fiecăruia.”
În cadrul aceleiaşi legi, la alineatul (2), apare şi o derogare de la aceste obligaţii, precizându-se şi care sunt condţiile în care unul din proprietari poate să nu participe la cheltuielile de întreţinere: „(2) Cu toate acestea, fiecare coproprietar poate să nu participe la cheltuielile de întreţinere şi reparare, renuntând la dreptul său de proprietate asupra despărţiturii comune, dispoziţiile în materie de carte funciară fiind aplicabile.
Coproprietarul nu va putea fi apărat de a participa la cheltuieli, în cazul în care are o constructie sprijinită de zidul comun ori în cazul în care trage un alt folos din exploatarea despărţiturii comune.”

Întreţinerea se face proporţional cu dreptul fiecărui proprietar
Deşi situaţia este una care poate fi soluţionată uşor, conform legislaţiei în vigoare, în cadrul aceluiaşi text de lege mai există anumite prevederi. Aceste prevederi sunt regăsite la articolul 647, alineatul (3) din noul Cod Civil.
Aceste noi adăugiri la lege precizează că respectivele cheltuieli vor fi suportate de cei doi coproprietari, dar numai proporţional cu dreptul fiecăruia, stabilit ca urmare a mărimii cotelor-parte din dreptul de proprietate asupra cosntrucţiei de despărţire a celor 2 proprietăţi.