Firmele, PFA-urile şi persoanele fizice pot amâna plata chiriei

Locatarii, respectiv operatorii economici practicanţi ai profesiilor liberale afectaţi de starea de urgenţă pot cere amânarea chiriei, potrivit unei legi publicate în Monitorul Oficial. Sunt anumite condiţii şi o procedură care trebuie îndeplinită. De precizat că amânarea nu înseamnă că nu se vor plăti acei bani. În caz contrar, intervine executarea silită.
În cazul persoanelor fizice, acestea trebuie să fi fost afectate direct sau indirect în perioada stării de urgenţă.
La operatorii economici, practicanţi ai profesiilor liberale, entităţile juridice de drept privat, aceştia trebuie să fi avut activitatea întreruptă sau veniturile sau încasările să fi scăzut cu cel puţin 15% în luna martie 2020 faţă de media ultimului an calendaristic în perioada de aplicare a stării de urgenţă.
Plata chiriilor către locatori (cei care au pus la dispoziţie spaţiul) va fi efectuată de către organul fiscal teritorial competent, în contul acestora, la cererea locatarilor.

Paşii de urmat:
Se face o cerere – care poate fi depusă şi prin poştă electronică la o adresă de e-mail care va fi afişată pe pagina de internet a fiecărui organ fiscal teritorial.
Acesta va fi însoţită de contractul de locaţiune între locator (cel care a dat spaţiul spre închiriat) şi locatar alături un act adiţional între cei doi la contractul de locaţiune, care va conţine:
- acordul părţilor pentru amânarea plăţii chiriei, durata perioadei de amânare a plăţii, suma aferentă acestei perioade;
- datele de identificare ale celor doi;
- datele contului bancar al locatorului în care urmează a se face plata de către organul fiscal;
- data semnării şi cele două semnături.

Acte justificative pentru
Pentru a beneficia de această facilitate, locatarii trebuie să pună la dispoziţia organului fiscal orice fel de act justificativ care să arate că este în imposibilitatea plăţii chiriei în perioada specificată.
Pot face cerere de plată către operatorul fiscal teritorial competent, locatorii (cei care au dat spaţiul în chirie) care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:
- chiria lunară specificată în actul adiţional dintre locator şi locatar specificat este mai mică, cel mult egală cu chiria din februarie 2020;
- valoarea maximă a chiriei lunare din actul adiţional este de maximum 10.000 RON pentru operatorii economici pentru fiecare locaţie şi maximum 2.000 RON pentru persoane fizice pentru o singură locaţie.

Ratele se amână, nu se anulează
Locatarii care beneficiază de această facilitate sunt obligaţi să plătească chiriile lunare, a căror plată a fost amânată prin act adiţional între locator şi locatar, organului fiscal teritorial competent, care a plătit aceste chirii locatorului, eşalonat, în rate egale, după perioada în care plata a fost amânată, până la 31 decembrie 2020.
În cazul în care, locatarii nu îşi îndeplinesc obligaţia, organul fiscal teritorial competent procedează la executarea silită a creanţelor nerecuperate, conform Legii nr. 207/2015 privind Codul de procedură fiscală, cu modificările şi completările ulterioare.
Facilităţile se aplică în mod corespunzător pentru toată perioada stării de urgenţă, precum şi pentru luna următoare celei în care a încetat starea de urgenţă.
În termen de 15 zile, ministerele trebuie să elaboreze proceduri de punere în aplicare.