Evoluţia preţurilor apartamentelor din ţară: Au crescut timid în principalele oraşe. Surpriza din Capitală

În luna februarie, preţurile solicitate pentru apartamentele noi şi vechi scoase la vânzare s-au majorat, la nivel naţional, cu 0,8%, suma medie solicitată ajungând la 1.609 de euro pe metru pătrat util, faţă de 1.596 de euro pe metru pătrat la finele lui ianuarie. Surpriza vine însă din Capitală, unde preţurile au scăzut, după cum arată un raport recent.
 

Comparativ cu perioada similară din 2021, când un apartament putea fi achiziţionat cu 1.358 de euro pe metru pătrat, valoarea actuală este cu 18,5% mai mare, o creştere considerabilă, după cum apreciază experţii de pe această piaţă.
Totuşi, Capitala a consemnat o scădere a preţului atât pe segmentul rezidenţial nou, cât şi pe cel vechi.
În perioada următoare, experţii se aşteaptă, pe termen scurt, la o decelerare, ca urmare a impactului emoţional pe care îl au evenimentele din regiune. Pe termen mediu, însă, pe fondul unei cereri apreciabile în special pe segmentul nou şi al creşterii costurilor de construcţie, apartamentele vor continua să se scumpească, mai spun cei care activează pe această piaţă.
În Bucureşti, pe parcursul lunii februarie, apartamentele disponibile spre vânzare s-au depreciat, per ansamblu, cu 1,1%. Acestea costă acum, în medie, 1.609 de euro pe metru pătrat util, faţă de 1.627 de euro pe metru pătrat luna trecută.
Comparativ cu perioada similară din 2021, când o locuinţă la bloc costa, în medie, 1.395 de euro pe metru pătrat, nivelul actual de preţ este cu 15,3% mai mare.
În februarie 2022, apartamentele vechi din Bucureşti s-au depreciat cu 0,1%, de la 1.563 la 1.562 de euro pe metru pătrat; cele nou-construite, pe de altă parte, s-au depreciat cu 1,8%, de la 1.745 la 1.713 euro pe metru pătrat.

În Braşov, Timişoara şi Cluj preţurile au crescut simţitor
În oraşul de la poalele Tâmpei, valoarea medie de listare a aunui apartament a consemnat o creştere de 2,6% luna trecută, de la 1.475 la 1.514 de euro pe metru pătrat util. În acest context, pretenţiile actuale ale proprietarilor sunt cu 18,6% mai mari decât în perioada similară a anului trecut, când ajungeau la o medie de 1.277 euro pe metru pătrat.
Locuinţele din blocurile vechi, pe de altă parte, s-au apreciat cu 2,0%, de la 1.424 la 1.453 de euro pe metru pătrat. În plus, cele nou-construite s-au apreciat cu 3,8%, de la 1.517 la 1.574 euro pe metru pătrat.
 

Record de vânzări pe piaţa imobiliară din Braşov: Peste 10.000 de apartamente, deşi preţurile au crescut
În ciuda preţurilor considerabil mai mari, în judeţul Braşov, anul trecut s-au vândut 10.941 de apartamente şi garsoniere, în creştere cu aproape 50% faţă de 2020, când s-au vândut 7.419 de astfel de unităţi locative, arată datele Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară.
În 2019, anul de dinaintea pandemiei, s-au vândut doar 6.950 de apartamente şi garsoniere în întregul judeţ.
Anul trecut, preţul unei locuinţe a urcat la Braşov de la o valoare medie de 1.236 de euro la 1.459 de euro/metrul pătrat (18,04%). Un avans important a fost luat de locuinţele nou-construite – 16,93% – de la 1.299 la 1.519 euro/metrul pătrat, în timp ce locuinţele vechi s-au scumpit în medie cu 15,80%, de la 1.202 la 1.392 de euro pe metrul pătrat.
Acum, poţi găsi apartamente în Braşov şi la 78.000 de euro la Bartolomeu (2 camere), şi la 90.000 în Centrul Istoric (3 camere), dar şi la 150.000 de euro în Braşovul Vechi (3 camere) sau 315.000 în Drumul Poienii (3 camere).
Revenind la evoluţia preţurilor în cele mai importante oraşe din ţară, în   Cluj-Napoca s-a consemnat un avans de 3,9% luna trecută, ajungând la o medie de 2.236 de euro pe metru pătrat util (faţă de 2.153 de euro pe metru pătrat).
De menţionat că valoarea actuală este cu 21% mai mare decât cea valabilă în perioada similară a anului trecut, respectiv 1.848 de euro pe metru pătrat – aceasta fiind cea mai mare diferenţă anuală de preţ dintre cele şase centre regionale monitorizate în mod constant.
În Cluj-Napoca, majorări de preţ au fost consemnate pe ambele segmente de piaţă analizate: locuinţele vechi s-au apreciat cu 3,2% (de la 2.141 la 2.209 de euro pe metru pătrat), iar cele noi cu 4,3% (de la 2.163 la 2.256 de euro pe metru pătrat).
În Timişoara, preţul mediu solicitat la vânzarea unui apartament a ajuns în luna februarie, la 1.446 de euro pe metru pătrat util – în condiţiile unui avans lunar de 2,4%, de la 1.412 de euro pe metru pătrat.
Apartamentele vechi s-au apreciat, în perioada analizată, cu 2,1%, ajungând să coste 1.422 de euro pe metru pătrat (faţă de 1.393 de euro pe metru pătrat în luna anterioară). Pe de altă parte, locuinţele din cadrul noilor ansambluri rezidenţiale au înregistrat un avans de 3,1%, de la 1.455 la 1.500 euro pe metru pătrat.
 

Scumpiri şi pe litoral şi în capitala Moldovei
În Constanţa, apartamentele scoase la vânzare în a doua lună a anului au consemnat, per ansamblu, o creştere de 1%, de la 1.420 la 1.434 de euro pe metru pătrat util. Asta, în condiţiile în care mulţi dintre cei care aveau de gând să-şi achiziţioneze un apartament de vacanţă au amânat aceste planuri pentru moment.
Nivelul actual de preţ este cu 13,1% mai mare decât cel consemnat în urmă cu un an, când pretenţiile vânzătorilor ajungeau la 1.268 de euro pe metru pătrat.
În februarie 2022, preţurile au evoluat diferit pe cele două segmente de piaţă analizate în cadrul raportului citat de Wall-street.ro: apartamentele vechi s-au scumpit cu 1,1% (de la 1.397 la 1.413 de euro pe metru pătrat), în vreme ce cele nou-construite s-au scumpit cu 1,2% (de la 1.450 la 1.468 de euro pe metru pătrat).
În Iaşi, s-a înregistrat un plus de 1,8% în luna februarie, de la 1.214 la 1.236 de euro pe metru pătrat. Comparativ cu perioada similară din 2021, când valoarea medie de listare a unui apartament era de 1.070 de euro pe metru pătrat, nivelul actual de preţ este cu 15,5% mai mare.
Luna trecută, locuinţele din blocurile vechi s-au apreciat cu 1,5%, de la 1.223 la 1.241 de euro pe metru pătrat. Pe segmentul apartamentelor noi a avut loc o creştere de 2,1%, de la 1.209 la 1.234 de euro pe metru pătrat. În urma acestor evoluţii, apartamentele vechi au ajuns să fie uşor mai scumpe decât cele din cadrul noilor ansambluri rezidenţiale.