e-Proprietatea: pericolul pentru cei cu apartamente

Din 2026 este posibil ca Guvernul să pornească e-Proprietatea, adică va fi un nou mod de calcul al impozitului pe case/apartamente. Problema este mare, mai ales că se doreşte impozitarea imobilelor la valoarea lor de piaţă, confundând valoarea de piaţă a imobilului cu valoarea de tranzacţie.
Dan Schwartz, managing partner la RSM România, a explicat care sunt problemele la TaxEU Forum.  „Ne paşte, în curând, şi e-Proprietatea. La Ministerul de Finanţe a fost înfiinţată o nouă direcţie cu minimum 4 funcţii de conducere, aşa spune Legea (OUG 124/2024). Minimum 4 poate să însemne maximum nelimitat. Va angaja şi personal după necesităţi”, a explicat Schwartz.
Această nouă direcţie, spune el, are menirea de a centraliza toate informaţiile disponibile referitoare la proprietăţile imobiliare din România în vederea stabilirii unui mod de impozitare unitar pe proprietăţile imobiliare.

Două apartamente din acelaşi bloc pot avea valori diferite
„Această nouă direcţie şi abordare nu face altceva decât să încalce un principiu care este cunoscut de cei care lucrează în real estate: valoarea unei clădiri este dată în principal de locaţia ei, nu de dotări, nu de acte normative”, spune el.
În momentul în care o să ai aşa ceva, afirmă Dan Schwartz, o să ai în acelaşi bloc două apartamente cu dotări identice cu preţuri radical diferite.  „Gândiţi-vă că ai deasupra un vecin alcoolic care toată ziua stă şi dă cu picioarele în tavan, iar alături ai un apartament liniştit în care nu se întâmplă nimic”, a mai arătat reprezentantul RSM România.
El întreabă retoric: „Care se va vinde mai bine? Ce e aia valoare de piaţă?”.

Autorităţile confundă valoarea de piaţă cu valoarea tranzacţiei
„Se doreşte impozitarea imobilelor la valoarea lor de piaţă, confundând valoarea de piaţă a imobilului cu valoarea de tranzacţie care a fost realizată într-o tranzacţie ulterioară”, a mai spus Dan Schwartz.
Cine cunoaşte economie, aminteşte el, ştie că nu există o singură valoare piaţă decât atunci când tranzacţia se realizează.
Până când tranzacţia s-a realizat, există intervale de variaţie ale valorilor de piaţă.

ANEVAR nu face parte din discuţiile cu această direcţie
„ANEVAR nu este meţionat în lege. Este menţionat cadastrul (Agenţia Naţională de Cadastru). Probabil nu se doreşte ca valoarea de piaţă să fie stabilită de evaluatori, ci va fi o valoarea aleatorie stabilită de ANAF în mod cu totul netransparent. În această situaţie, piaţa noastră imobiliară, de la piaţă liberă se va transforma într-o piaţă de tip nord-coreean, unde preţurile sunt stabilite de Guvern. Până şi plăţile, probabil, se vor face cu arma în spate, pentru că dacă nu plăteşti, înseamnă că nu eşti patriot”, a mai afirmat Schwartz.

Riscul pe care îl avem în faţă
Care este marele pericol? Românii vor trebui să facă eforturi deosebite pentru a-şi plăti impozitelele pe nişte bunuri pe care şi-aşa cu greu sunt în stare să le întreţină, arată consultantul. „Gândiţi-vă că România este o ţară de proprietari. În ‘90, tot ce-a fost proprietate socialistă imobiliară, s-a tranformat în proprietate privată, oamenii făcând eforturi deosebite pentru a putea să-şi cumpere propriile lor apartamente. Acum sunt proprietari. Vor trebui să facă eforturi deosebite pentru a-şi plăti impozitelele pe nişte bunuri pe care şi-aşa cu greu sunt în stare să le întreţină.