Curs BNR
1 EUR = 4.9763 RON
1 USD = 4.6625 RON
1 GBP = 5.8158 RON
1 XAU = 356.8680 RON
1 AED = 1.2695 RON
1 AUD = 3.0043 RON
1 BGN = 2.5443 RON
1 BRL = 0.8909 RON
1 CAD = 3.3895 RON
1 CHF = 5.1291 RON
1 CNY = 0.6441 RON
1 CZK = 0.1968 RON
1 DKK = 0.6670 RON
1 EGP = 0.0960 RON
1 HUF = 1.2637 RON
1 INR = 0.0558 RON
1 JPY = 3.0201 RON
1 KRW = 0.3392 RON
1 MDL = 0.2616 RON
1 MXN = 0.2750 RON
1 NOK = 0.4235 RON
1 NZD = 2.7635 RON
1 PLN = 1.1489 RON
1 RSD = 0.0425 RON
1 RUB = 0.0495 RON
1 SEK = 0.4281 RON
1 TRY = 0.1436 RON
1 UAH = 0.1177 RON
1 XDR = 6.1402 RON
1 ZAR = 0.2449 RON
Publicat la 11 martie 2016
Prima lecţie învăţată de Tatian Diaconu (foto), directorul general al Immochan, la un an de la inaugurarea mallului Coresi Braşov, este că utilizarea exclusivă a statisticilor oficiale riscă să demotiveze investitorii imobiliari în a-şi pune planurile în aplicare. Dezvoltatorii de centre comerciale folosesc indicatorul de putere de cumpărare a populaţiei pentru a se ghida în alegerea locului potrivit pentru proiectele lor. „Statistica nu foloseşte, însă, niciodată veniturile întregi. Nu ia în calcul economia gri. Trebuie să faci analize bazate pe puterea reală de cumpărare, altfel rişti să ai surpriza că anumite lucruri nu se pot face“, spune Tatian Diaconu într-un interviu acordat revistei Capital.
În 2012, când grupul Auchan a achiziţionat fosta fabrică Tractorul Braşov, pe care s-a construit mallul Coresi, încă trei investitori îşi anunţaseră intenţia de a construi proiecte similare în acelaşi oraş. Cumulat, suprafaţa celor patru centre comerciale era de 120.000 mp, iar analizele Immochan arătau un potenţial de absorbţie a pieţei de maxim 45.000 mp. „Matematic era imposibil să se facă toate, chiar dacă investitorii şi-ar fi pus, mai mult decât matematica, ambiţia la încercare. Şi asta pentru că brandurile existente astăzi pe piaţă nu ar fi reuşit să acopere cele patru proiecte“, explică Diaconu.
Deschiderea Coresi a dus automat la întârzierea celorlalte proiecte, ba unii investitori s-au retras din cursă. Retailerul franco-belgian Cora România a vândut terenul de patru hectare ce aparţinuse fostei fabrici Hidromecanica din centrul Braşovului, unde intenţionase să construiască un centru comercial. Similar, polonezii de la Echo Investment au vândut terenul fostei fabrici Fartec unui dezvoltator român care nu mai vrea să facă mall, ci locuinţe. Singurii rămaşi în joc sunt israelienii de la AFI Europe care au achiziţionat lotul de la Cora şi sud-africanii de la NEPI care vor să extindă hipermarketul Carrefour cu un mall, însă ambii investitori îşi vor pune în aplicare planurile abia de anul viitor încolo.
„O replică regională a Coresi în provincie presupune aducerea a 120-150 de branduri, dar acestea, după ce semnează deja într-un proiect, mai ales în Braşov, un oraş fără referinţe pentru ele, au nevoie de o perioadă în care să înţeleagă care este capacitatea reală de absorbţie a oraşului. Sunt branduri mari care au nevoie de o masă critică de clienţi. Când investeşti milioane de euro într-un magazin de 1.500 – 2.000 mp, ai nevoie de o cifră de afaceri care să susţină şi business-ul comerciantului, nu doar pe cel al dezvoltatorului”, explică Diaconu. El se aşteaptă totuşi ca cei de la AFI Europe să dezvolte proiectul pe care şi l-au propus şi consideră că oraşul încă mai poate susţine un centru comercial, prin prisma creşterii puterii de cumpărare a populaţiei. „După deschiderea unui al doilea centru comercial este ca la jocul de cărţi, se rebat cărţile. Probabil, AFI va încerca să vină cu un proiect complementar”, conchide şeful Immochan.
Immochan este divizia imobiliară a grupului francez Auchan, controlat de familia Mulliez, considerată cea mai bogată din Franţa.
radu
2016-03-11 14:57:07
Acum 5 ani strada republici era imediat dupa magheru ca si chirie pe mp si era tot timpul plin. Am fost zilele trecute pe acolo si era atat de putina lume ca mi-a adus aminte de centrul Constantei in epoca de trista amintire a lui mazare cand deschidea mall dupa mall. Inca un mall va distruge zona centrala a Brasovului.
Vând Chevrolet Aveo pentru programul Rabla, acte în totalitate în regulă. Tel. 0720 960 577.
2024-04-19 citeste mai multPARCHETUL DE PE LÂNGĂ CURTEA DE APEL BRAŞOV organizează în zilele de 12.06.2024 – proba practică şi 13.06.2024 – proba scrisă concurs pentru ocuparea unui post de grefier,[...]
2024-04-19 citeste mai multPrezent la Braşov, la evenimentul de lansare a Patronatului Intreprinderilor Mici şi Mijlocii din Braşov, preşedintele Consiliului Naţional al Inteprinderilor Private Mici şi Mijlocii (CNIPMM)[...]
2024-04-19 citeste mai multSubscrisa, SOLVENDI S.P.R.L., cu sediul în Cluj-Napoca, str. Piteşti, nr. 18, et. III, jud. Cluj, în calitate de lichidator judiciar al COM NICO SERV SRL (în faliment, in bankruptcy,[...]
2024-04-19 citeste mai multÎncepând din 18 aprilie, Întreprinderile Mici si Mijlocii (IMM) din judeţul Braşov au un organ reprezentativ, care să le medieze interesele în relaţia cu autorităţile centrale[...]
2024-04-19 citeste mai mult
Eos
2016-03-13 20:34:15
Depinde cum arata si ce ofera. Foarte important e sa fie si un parc in apropiere care poate genera trafic suplimentar.