Din 20 mai: Noi reguli pentru închirierea locuinţelor prin Airbnb şi Booking

Din 20 mai 2026, intră în vigoare în întreaga Uniune Europeană noile reguli privind închirierile de locuinţe în regim hotelier prin platforme precum Airbnb şi Booking.com. Regulamentul european schimbă semnificativ modul în care proprietarii îşi pot lista apartamentele şi introduce obligaţii clare de înregistrare, raportare şi transparenţă fiscală.
Scopul principal al noilor reguli este combaterea închirierilor „la negru”, crearea unui sistem unitar de evidenţă în toate statele UE şi facilitarea controalelor fiscale. Practic, autorităţile vor putea identifica mult mai uşor cine închiriază, ce proprietăţi sunt listate şi ce venituri sunt obţinute.

Cod unic obligatoriu pentru fiecare proprietate
Cea mai importantă schimbare este introducerea unui număr unic de înregistrare pentru fiecare proprietate închiriată pe termen scurt. Orice apartament sau casă listată pe Airbnb ori Booking va trebui înregistrată într-un sistem oficial administrat de statul român. După înregistrare, proprietarul va primi un cod unic, care devine condiţie obligatorie pentru publicarea anunţurilor pe platforme. Fără acest cod, listarea nu va mai putea fi publicată sau va fi ştearsă.
Codul va trebui afişat în fiecare anunţ, iar platformele vor avea obligaţia să verifice automat validitatea lui. În lipsa acestuia sau în cazul unor date incorecte, anunţurile vor putea fi blocate sau eliminate, ceea ce face ca închirierea nereglementată să devină practic imposibilă.

Raportarea veniturilor către autorităţi
Regulamentul introduce şi o schimbare majoră în zona de transparenţă fiscală, deoarece platformele vor fi obligate să transmită periodic date către autorităţile fiscale. Airbnb şi Booking vor raporta identitatea gazdelor, adresele proprietăţilor, numărul de nopţi închiriate, veniturile generate şi capacitatea unităţilor de cazare. Aceste informaţii vor ajunge la ANAF, care le va putea corela direct cu veniturile declarate de contribuabili.
Pentru proprietari, asta înseamnă că veniturile din închirieri trebuie declarate corect şi complet. Regulamentul european nu introduce o taxă nouă, însă face mult mai uşoară verificarea şi colectarea taxelor existente. În România rămân aplicabile impozitul pe venit, contribuţiile sociale în funcţie de praguri, eventual TVA în anumite situaţii şi regulile privind desfăşurarea activităţii în nume propriu sau prin firmă.

Digitalizare fiscală: rolul RO e-Factura
În paralel, devine tot mai important sistemul RO e-Factura, care va fi utilizat pentru raportarea electronică a tranzacţiilor în cazul activităţilor desfăşurate prin forme organizate, precum PFA sau SRL. Acest lucru contribuie la digitalizarea completă a fluxului fiscal şi la o trasabilitate mai mare a veniturilor.

Ce trebuie să facă proprietarii pentru a închiria legal
Pentru a închiria legal, proprietarii vor trebui să îşi înregistreze locuinţa în sistemul naţional, să obţină codul unic de identificare, să îl introducă în toate anunţurile de pe platforme şi să declare veniturile obţinute la ANAF. În unele cazuri, pot fi necesare şi autorizaţii locale sau clasificări turistice, în funcţie de reglementările primăriilor sau ale autorităţilor din turism.
În România, implementarea sistemului va fi realizată prin structurile existente din domeniul turismului, cel mai probabil prin platforme digitale integrate cu autorităţile fiscale şi cu instituţiile din subordinea ministerului de resort. Procesul este gândit ca unul digital, cu depunere online a documentelor şi emiterea automată a codului de înregistrare.
Noile reguli îi vor afecta în special pe proprietarii care închiriau fără forme legale sau fără declararea veniturilor. Pentru cei care sunt deja conformi fiscal, schimbările vor însemna în principal mai mult control, mai multă transparenţă şi o birocraţie digitală mai strictă.
Pe scurt, din 20 mai 2026, piaţa închirierilor în regim hotelier din România intră într-o etapă de reglementare complet digitală, în care fiecare proprietate va fi identificată printr-un cod unic, iar veniturile vor putea fi verificate mult mai uşor de autorităţi, în timp real.
ANAF a identificat, în urmă cu un an, 22.000 de persoane care nu şi-au declarat veniturile din închirierea apartamentelor pe AirBnb şi Booking, a transmis instituţia, precizând că unii au obţinut chiar şi un milion de lei pe an.