De la euro la lei: Pentru aceeași sumă, rata crește de la 884 la 1.348 de lei!

Prima Casă trece, ușor dar sigur, pe lei. Rata lunară crește masiv, mulți nu se vor mai califica Cea mai mare bancă din România a trecut la finanțarea exclusivă a persoanelor fizice în lei. Ultima redută, programul Prima Casă, a trecut și el de la euro la lei și s-a scumpit excesiv. Reglementările BNR și semnalele din piață arată că decizia BCR nu este singulară și că ratele la creditele ipotecare vor crește puternic și tot mai puțini români se vor califica la un credit, scrie economica.net. Unul dintre avantajele programului Prima Casă a fost până acum acela al costurilor. Dobânzile au fost sub media pieței creditelor ipotecare pentru că statul a preluat 50% din riscul asociat creditului, iar banca își putea recupera imediat banii în cazul în care clientul nu mai plătea. La BCR, spre exemplu, rata la un credit de 40.000 de euro pe 30 de ani era de 195 de euro. Dobânda anuală efectivă era de 4,52% pe an, calculată în funcție de Euribor 3M + 3,95 puncte procentuale și comisionul anual către Fondul de Garantare de 0,49%. Suma totală de rambursat era de 72.000 de euro sau 326.660 de lei. În lei, rata lunară era de 884 de lei la cursul BNR de marți. Oferta actuală a BCR pentru Prima Casă în lei vine cu o dobândă de 8,71%/an (Robor 3M + 2,5 pp + comisionul anual de 0,49%). Pentru un credit de 181.480 de lei, echivalentul a 40.000 de euro, rata lunară este de 1.348 de lei, cu 52% mai mare decât pentru varianta în euro a programului. Suma totală de rambursat este de 503.440 de lei, astfel că un client plătește cu valoarea unei case mai mult pentru creditul în lei față de cel în euro. Gradul maxim de îndatorare pentru Prima Casă este, în piață, de 50%, astfel că pentru creditul în euro, o familie cu trei membri trebuia să aibă un venit lunar de aproximativ 2.500 de lei. Pentru creditul în lei a sumei echivalente a 40.000 de euro, venitul lunar necesar crește cu 1.000 de lei la 3.500 de lei. Prima Casă 5, neanunțată Programul Prima Casă 4 expiră la 31 decembrie 2012. Băncile așteaptă ca Guvernul să anunțe continuarea programului, mai ales că Fondul de Garantare a obținut venituri bune din acest program și rata creditelor neperformante este foarte mică în rândul celor care au luat astfel de credite. „Nu știu când urmează Prima casă V. Știu doar că am susținut și în acest an programul, că a fost un program bun, iar modificările adoptate de Ministerul Finanțelor sunt în ideea continuării programului. Dacă putem, în 2013 o să încercăm să-l continuăm”, a afirmat premierul Victor Ponta. 72.000 DE PRIME CASE. Până la data de 6 septembrie 2012 se acordaseră aproximativ 72.000 de credite în cadrul acestui program, în sumă totală de 2,815 miliarde de euro. Valoarea medie a finanțării era de 39.377 de euro.