Dacă stai mai mult de doi ani într-o casă, mai bine o cumperi

Interesul pentru proprietăţile rezidenţiale de închiriat a înregistrat o creştere semnificativă în 2023, potrivit unei ample analize de piaţă care arată ce ar fi mai avantajos pe termen lung, ratele bancare sau închirierea locuinţelor.
Interesul pentru proprietăţile rezidenţiale de închiriat a înregistrat o creştere semnificativă
Numărul locuinţelor disponibile s-a depreciat cu aproape 18%, contribuind direct la majorarea chiriilor. Apartamentele se vând, însă, la preţuri uşor mai scăzute la nivel naţional comparativ cu anul trecut.
Mulţi dintre români îşi pun, în aceste condiţii, întrebarea - mai merită să închiriezi? În acest context, Imobiliare.ro Finance, brokerul de credite din cadrul grupului Imobiliare.ro, prezintă o analiză detaliată pentru fiecare centru regional în parte. Analiza ia în considerare preţurile medii, respectiv chiria medie pentru un apartament cu 2 camere cu o suprafaţă de 50 mp, conform Imobiliare.ro, o dobândă de 5,9% pentru un credit de 30 de ani rambursat în 18 ani şi vândut la un preţ ce ia în calcul o apreciere a valorii activului de 3,17%/ an, respectiv o majorare anuală a chiriei de 3% din valoarea proprietăţii.
„Românii pot profita de o fereastră de oportunitate ce rămâne, pentru moment, deschisă la nivelul pieţei imobiliare, în favoarea achiziţiilor. Segmentul închirierilor a fost supus, în ultima perioadă, unei presiuni puternice cu impact direct în buzunarul chiriaşilor. Pe de altă parte, achiziţiile sunt încă accesibile faţă de anul anterior, în timp ce preţurile arată perspective reale de creştere - influenţate atât de noile măsuri fiscale, cât şi de trendul descendent al ofertei. Dobânzile arată momentan o relativă stabilitate, cu perspective bune pentru anul 2024”, a declarat Dan Niculae, Managing Director Imobiliare.ro Finance.
În Braşov, rata este mai mică decât chiria, arată studiul. Perioada minimă de locuire într-un apartament peste care cumpărarea acestuia devine mai avantajoasă este de 2 ani în Braşov. Rata pe care trebuie să o achite proprietarul este de 406 euro/lună, în timp ce bugetul de chirie trebuie să se situeze undeva în jurul valorii de 460 euro/lună. Achiziţionând proprietatea faci lunar o economie de 54 euro.
După o perioadă de 18 ani, costul net de achiziţie se apropie de 19.700 euro. Costul net al închirierii apartamentului este de 129.013 euro. Luăm aici în calcul atât plăţile lunare, cât şi comisionul agenţiei achitat pentru identificarea proprietăţii, dar şi garanţia solicitată de proprietar care este returnată la încheierea contractului. Discutăm, astfel, despre un avantaj net de achiziţie versus închiriere de 109.317 euro, aşa arată calculele pentru Braşov.