Cum (nu) se negociază o grădiniţă

Primăria Braşov este dispusă să cumpere imobilul în care funcţionează Grădiniţa nr. 13, de pe strada Agrişelor nr. 10 şi terenul aferent acestei unităţi, în suprafaţă de 659 metri pătraţi. Propunerea de achiziţionare a celor două proprietăţi (la un preţ situat în limitele maxime stabilite de evaluator) va fi înaintată de executiv Consiliului Local la prima şedinţă de plen din această lună.

Invitaţi la Primărie, au refuzat să vină
Până să se poată face tranzacţia, mai trebuire rezolvate, însă, două probleme. În primul rând, municipalitatea braşoveană şi proprietarii clădirii şi terenului trebuie să cadă de acord asupra preţului. De altfel, potrivit purtătorului de cuvânt al Primăriei Braşov, Sorin Toarcea, persoana  persoana care îi reprezintă pe cei doi proprietari a fost invitată miercuri, 4 mai, la primărie pentru a discuta asupra preţului, aceasta a refuzat să dea curs invitaţiei, în condiţiile în care municipalitatea este pregătită să accepte preţul rezultat din două evaluări (una comandată de Primăria Braşov şi realizată de un expert contractat de proprietari) şi are fondurile necesare prevăzute în buget.

Evaluarea proprietarilor: 584.120 euro, plus TVA. Evaluarea Primăriei: 554.000 euro, plus TVA  
Valorile rezultate din cele două evaluări sunt destul de apropiate: 584.120 de euro – suma stabilită pentru clădire şi teren, în urma evaluării proprietarilor, 554.000 de euro – suma stabilită de evaluatorii Primăriei (tot pentru construcţie şi teren).  

20.000 de euro în plus, „de la o zi la alta”
Mai exact, conform evaluării realizate de proprietari (prezentată ieri de Primăria Braşov), valoarea totală a imobilului (valoarea de piaţă recomandată) este de 564.000 de euro, fără TVA, din care valoarea construcţiei este de 402.545 de euro, iar valoarea terenului este de 161.455 euro. Ulterior, reprezentantul proprietarilor a comunicat Primăriei că de la momentul la care a transmis prima ofertă de vânzare valoarea proprietăţilor similare a crescut cu 3,7%, aşa că valoarea întregii proprietăţi a ajuns la 584.120 de euro, la care se adaugă TVA.

În aprilie, tot Primăria spunea că preţul cerut ar fi fost dublu
Pe de altă parte, la începutul lunii aprilie, purtătorul de cuvânt al Primăriei Braşov, Sorin Toarcea, a declarat că avocatul celor doi proprietari a transmis la Primăria Braşov o ofertă pentru cumpărarea clădirii şi a terenului, suma solicitată fiind dublă, comparativ cu expertiza comandată de proprietari.
Valoarea rezultată în urma expertizei realizate la comanda Primăriei este de 554.000 de euro, fără TVA, pentru ambele imobile, cu precizarea că evaluatorul independent a stabilit şi un preţ maxim la care pot fi achiziţionate clădirea şi terenul.

Clădirea nu este intabulată
O altă problemă ce va trebui rezolvată este cea a intabulării clădirii, procedură care nu a fost, încă, finalizată. „Contractul de vânzare-cumpărare se va încheia după ce proprietarul clădirii va finaliza procedurile de intabulare, având în vedere faptul că, la acest moment, construcţia nu este intabulată”, a mai spus Toarcea.
Grădiniţa nr. 13 funcţionează într-un clădire proprietate privată, pe care municipalitatea a închiriat-o, în anul 2021, pentru o perioadă de 10 ani, după ce în anul 2020 instanţa de judecată a obligat administraţia publică locală să restituie în natură acest imobil. În ceea ce priveşte terenul, acesta este tot proprietate privată, titular fiind o altă persoană decât cea care deţine clădirea. La începutul lunii aprilie a acestui an, proprietarul terenului a încercat să îngrădească accesul copiilor spre grădiniţă. Primăria a obţinut, în instanţă, o hotărâre executorie prin care îl obligă pe proprietar să permită accesul, până la soluţionarea litigiului care are ca obiect constituirea dreptului de servitute de trecere.
Tot din cauza litigiului cu proprietarul terenului, Grădiniţa nr. 13 a fost închisă pentru o perioadă şi în anul 2019. Atunci, aceasta a fost redeschisă tot în baza unei decizii judecătoreşti.