Criza a tăiat 41% din valoarea de piaţă a locuinţelor din Braşov

Preţul de vânzare al apartamentelor vechi din Braşov a ajuns în primul semestru din 2014 la o medie de circa 800 euro pe metrul pătrat, aproximativ la acelaşi nivel cu cel din urmă cu 6 luni. Faţă de primul an de criză - 2008 - când preţul pe metru pătrat al unui apartament era în medie de 1.375 euro, scăderea este de aproximativ 41%, se arată într-un studiu realizat de compania de consultanţă Darian DRS.
În zona 1 (Răcădău, Centrul Civic, M. Kogălniceanu), apartamentele vechi cu două camere, de exemplu, s-au vândut cu preţuri cuprinse între 35.000 şi 50.000 de euro, în timp ce pentru acelaşi tip de apartamente din zone mai slab cotate, cum ar fi Bartolomeu, preţurile au fost cuprinse între 26.000 şi 32.000 de euro.
În ceea ce priveşte apartamentele noi, acestea s-au situat în primul semestru din 2014 la o medie de 928 eur/mp, aproximativ la acelaşi nivel cu cel înregistrat în urmă cu 6 luni Şi, cu aproximativ 35% mai mici faţă de 2008.
În ceea ce priveşte terenurile din Braşov, preţurile acestora au înregistrat de-a lungul crizei imobiliare o reducere de aproximativ 63%, scăderea în ultimele 12 luni fiind de aproximativ 5%.
Darian DRS SA a lansat studiul „Analiza pieţei imobiliare” realizat în cele 41 de oraşe reşedinţă de judeţ, în care a fost analizată evoluţia pieţei rezidenţiale din primul semestru pe baza preţurilor de tranzacţionare. Astfel, pe segmentul locuinţelor vechi, în decursul ultimelor 12 luni preţurile de tranzacţionare la nivel naţional au scăzut cu aproximativ 1,7%, iar în ultimile 6 luni cu circa 0,7%. Scăderea din ultimile 6 luni s-a simţit foarte puţin pe piaţă, de aceea părerea generală a fost mai degrabă de stagnare a preţurilor.
În semestrul unu din 2014, preţul mediu unitar pe piaţa apartamentelor vechi la nivel naţional s-a situat la nivelul de 644 euro/metru pătrat (mp).
În 15 oraşe considerate poli de dezvoltare (Bucureşti, Cluj-Napoca, Timişoara, Iaşi, Constanţa, Craiova, Galaţi, Braşov, Ploieşti, Oradea, Piteşti, Arad, Sibiu, Bacău şi Târgu Mureş), preţurile sunt cuprinse între 568 euro/mp (Arad) şi 956 euro/ mp (Bucureşti), înregistrîndu-se astfel o medie la nivelul polilor de 763 euro/mp, cu doar 1% mai mică faţă de al doilea semestru al anului 2013, şi cu 41% mai mici faţă de perioada de început a crizei, 2008.
La nivelul principalilor poli de dezvoltare, cea mai mare scădere în primele şase luni ale anului comparativ cu semestrul doi al anului trecut, a fost înregistrată în Arad şi Piteşti (3,2%), urmată de Cluj (2,3%), Iaşi şi Craiova (2,2%).

Cel mai mult s-au ieftinit garsonierele
În Braşov, cele mai mari ieftiniri faţă de nivelul maxim atins în martie 2008 au fost consemnate pe segmentul garsonierelor – acestea costă în prezent 825 de euro pe metru pătrat, cu circa 47% mai puţin faţă de valoarea maximă de 1.558 de euro pe metru pătrat, atinsă în luna iunie a anului 2008. Apartamentele cu două camere s-au depreciat cu 45,6%, de la un nivel de 1.510 euro pe metru pătrat (în martie 2008), până la 821 de euro pe metru pătrat. Cel mai mic declin – aproximativ 43%, de la 1.407 euro pe metru pătrat (în mai 2008), până la 802 euro pe metru pătrat – a fost consemnat de locuinţele tricamerale.