Clădirile „cu bulină”, o afacere foarte profitabilă pentru investitorii străini

Cei mai activi investitori pe piaţa rezidenţială a clădirilor cu risc seismic ridicat, aflată într-o continuă creştere, sunt investitorii străini, potrivit datelor platformei imobiliare Wizmo.ro. Investitorii au creat o listă „neoficială” de preţuri de vânzare pentru aceste proprietăţi. Ei cumpără, în special, apartamente nerenovate, de mari dimensiuni, situate ultracentral, pe care le împart în locuinţe mai mici, le renovează la standarde înalte şi le închiriază. De cele mai multe ori, pe termen lung, în regim hotelier, prin AirBNB sau alte reţele, cu un grad de întoarcere a investiţiei situat între 6 şi 10%, în fiecare an.
„Pentru un preţ de 500-600 euro pe mp, a avea o locuinţă în inima Bucureştiului reprezintă o afacere, pe care mulţi o percep foarte riscantă, dar pe care unii investitori o găsesc foarte atractivă şi o exploatează. O astfel de proprietate poate fi amortizată în 8-10 ani, iar după consolidare, poate să îi crească valoarea chiar şi de trei ori”, a declarat Daciana Petrov, acţionar Bucharest Imobiliare.
În ceea ce priveşte închirierile de imobile „cu bulină” în scop comercial, acestea au scăzut dramatic după adoptarea legii nr. 282/2015, care interzice desfăşurarea de activităţi ce implică aglomerări de persoane în clădirile cu risc seismic. Actul normativ a avut un impact semnificativ pe această piaţă, mai ales în Centrul Vechi din Bucureşti, şi a cauzat pierderi uriaşe ale proprietarilor de afaceri din zonă, care s-au trezit „în stradă”, după ce au fcut investiţii de zeci şi chiar sute de mii de euro în amenajarea spaţiilor evacuate peste noapte.