Certificatul de bună purtare te ferește de surprize

Terenul pe care-l cumpărați vă poate face surprize. Nu toate locurile sunt prielnice unei construcții, tocmai de aceea trebuie să știți cum se comportă terenul cu casa dumneavoastră. Toate informațiile se găsesc în certificatul de bună purtare al terenului. „Nu există un certificat de bună purtare în sensul propriu al cuvântului. De fapt, aceste certificate reprezintă mai multe avize. Primul dintre ele - extrasul de carte funciară, care îți poate spune exact dacă terenul este lipsit de sarcini”, a declarat geologul Aurel Morar (foto medalion). Certificatul nu e obligatoriu „Legea nu-l obligă pe cel care construiește să comande un studio geotehnic. Legea doar îi recomandă acest lucru. Este doar o îndrumare a legiuitorului , însă eu cred că dacă ar exista o bună credință din partea vânzătorului și puțină precauție din partea cumpărătorului, certificatul de bună purtare ar fi un lucru obișnuit. El este cu atât mai recomandat cu cât în zo-na în care se execută construcția nu mai există alte case. Iar în ultima vreme oamenii obișnuiesc să cumpere terenuri în zone nelocuite”, a spus Morar. Multe probleme Expertul geotehnic care realizează studiul poate să spună dacă terenul este stabil, dacă nu prezintă accidente tectonice: diferite falii, goluri subterane, care ar putea în viitor să afecteze stabilitatea terenului. „Foarte important este ca proprietarul terenului să știe care este nivelul pânzei freatice. Cunosc multe exemple în care acest lucru a afectat construcția, din cauza posibilității infiltrării apei, fenomen care stă la baza producerii igrasiei. Costurile unei hidroizolații ulterioare sunt mult mai mari decât cele ale unui studiu geotehnic. Apoi, mai există posibilitatea ca terenul să fie situat într-o zonă inundabilă. De multe ori, vânzătorul uită să mai amintească de acest amănunt, care poate crea pagube imense. Acest lucru poate fi verificat prin ceea ce se numește istoria locului. Verificăm dacă au mai fost în trecut inundații, care este frecvența lor, sau dacă au fost alunecări de teren”. Câteva sute de euro Studiul geotehnic nu este ușor. Se fac sondări ale terenului, până la adâncimi de maxim 2,5 metri. Sondările pot fi șanțuri sau forări, prin care se observă alternanța stratului de roci adâncimea apei freatice. Costurile realizării certificatului de bună purtare variază în funcție de așezarea terenului, de suprafața lui, de suprafața construcției. „Se învârte în jurul a câteva sute de euro”, a precizat Morar.