Ce presupune dreptul de uzufruct viager

Întrebare cititor: „Doresc să cumpăr o casă de la o mătuşă. Am mers împreună la notar şi am văzut că au pregătit cu contract de vânzare-cumpărare în care vânzătorul îşi rezervă dreptul de uzufruct viager asupra casei. Aş dori să ştiu ce înseamnă asta şi în ce condiţii se pune o astfel de clauză?”.
Răspuns avocat: „Conform art. 703 Cod civil, uzufructul este dreptul de a folosi bunul altei persoane şi de a culege fructele acestuia, întocmai ca proprietarul, însă cu îndatorirea de a-i conserva substanţa. Dacă este viager, atunci dreptul de folosinţă şi de a culege fructele bunului se întinde pe durata întregii vieţi a persoanei în favoarea căreia este instituit. În cazul unui apartament, fructele sunt fructe civile şi se mai numesc şi venituri. Acestea sunt constituite din veniturile rezultate din folosirea bunului de către o altă persoană în virtutea unui act juridic, cum este cazul închirierii. Cu alte cuvinte, o persoană care cumpără un imobil cu drept de uzufruct viager în favoarea vânzătorului, nu va avea dreptul de a folosi personal sau de a închiria imobilul pe toată durata vieţii vânzătorului”.