Cât va lua statul din 2014 când închiriezi un apartament

Guvernul pregăteşte noi lovituri fiscale pentru românii care au imobile de închiriat, iar plata contribuţiilor de sănătate pentru toate veniturile din chirii va fi cel mai împovărător bir. În prezent, datorează CAS pe banii din chirii doar cei care nu mai au şi alte venituri salariale sau pensii. Din 2014, CAS ar urma să se plătească pentru fiecare leu încasat din chirii. Surse din Ministerul Finanţelor au declarat că alternativa la această măsură, la care statul s-a opus în discuţiile cu FMI, ar fi fost şi mai gravă: dublarea nivelului contribuţiei de sănătate plătite de PFA, care au o cotă la jumătate faţă de salariaţi.  O altă lovitură pentru deţinătorii de imobile, care va afecta şi micii întreprinzători, va fi dată prin impozitele locale pe proprietate. Acestea vor creşte şi de 20 de ori pentru clădirile deţinute de persoane fizice în care activează firme, deoarece impozitul nu se va mai stabili în funcţie de statutul juridic al proprietarului (persoană fizică/juridică), ci de destinaţia (locuinţă / comercială) a clădirii.  Persoanele care au şi altă casă în afara locuinţei vor fi impozitate pentru aceasta cu cote mult majorate dacă au închiriat-o sau au încheiat contract de comodat cu o firmă. Excepţie fac imobilele în care locuieşte şi proprietarul şi în care este declarat sediul social al unei firme, în baza unui contract de închiriere sau comodat. Măsurile sunt prevăzută în scrisoarea de intenţie către FMI, dar nu au fost încă aprobate definitiv de Guvern. 

 

 

Dările la stat vehiculate pentru 2014

- 16% impozit pe venitul net din chirie (se deduce o cotă forfetară de cheltuieli de 25%).

- 5,5% contribuţie la sănătate plătită din venitul obţinut prin închiriere, indiferent dacă plăteşti CASS şi din salariu.

- 0,1% impozit local pe proprietate utilizat ca locuinţă, cotă reţinută din valoarea impozabilă stabilită de autorităţile locale după o grilă în funcţie de suprafaţă, zonă, etc. Impozitul creşte cu 65% pentru a prima locuinţă în afara celei de domiciliu, cu 150% pentru a doua şi cu 300% pentru a treia.

- 0,25% - 1,5% cotă impozit local pe proprietate utilizată de o firmă, aplicat la valoarea clădirii (alta decât cea pentru locuinţe), dacă a fost reevaluată din trei în trei ani (la Braşov cota e de 1,5%). Cota creşte la 10%-20% pentru clădiri nereevaluate în ultimii trei ani şi la 30-40% pentru clădiri nereevaluate în ultimii cinci ani.