Cât te costă să treci un apartament pe numele tău

Trecerea unui apartament pe numele tău se face în anumite situaţii şi implică o anumită parte de birocraţie, precum şi o serie de taxe aferente. Procesul este unul de durată şi, în unele cazuri, chiar costisitor.
Detaliem pe larg cum şi când se face trecerea apartamentului pe numele tău şi oferim şi un calcul estimativ în acest sens.

Când poţi să treci un apartament pe numele tău
Există situaţii clare şi concrete când poţi să treci apartamentul pe numele tău. Iată care sunt acestea:
- achiziţia unei proprietăţi: Dacă ai cumpărat un apartament, va trebui să finalizezi procesul de transfer de proprietate;
- moştenirea: Dacă ai moştenit un apartament prin testament sau ca moştenitor legal;
- donaţie: Un proprietar poate alege să doneze apartamentul unei rude sau unei alte persoane;
- partajul: În cazul unui divorţ sau a unei separări, poate fi necesar să treci un apartament pe numele tău;

Cât durează
Durata procesului de transfer al proprietăţii variază în funcţie de circumstanţe. Pentru un apartament cumpărat, termenul poate dura între 2 şi 4 săptămâni, în funcţie de banca implicată. Contează, în acest caz particular, dacă apartamentul a fost cumpărat prin credit ipotecar.
Totodată, completarea actelor la notar poate îngreuna sau uşura procesul.
În cazul unei moşteniri sau donaţii, transferul poate dura între 1 şi 3 luni, în funcţie de complexitatea succesiunii şi de timpul necesar pentru emiterea certificatului de moştenitor.

Taxe şi acte necesare
Documentele pot să varieze în funcţie de natura transferului de proprietate. Însă, în general, ai nevoie de următoarele acte:
- contractul de vânzare-cumpărare: dacă e vorba de achiziţie;
- certificatul de moştenitor: dacă apartamentul a fost dobândit prin moştenire;
- contractul de donaţie: dacă apartamentul a fost primit prin donaţie;
- actul de identitate: al tău şi al vânzătorului sau donatorului, după caz;
- extrasul de carte funciară: acesta dovedeşte că imobilul este înscris în registrul de carte funciară şi este liber de sarcini;
- certificatul de atestare fiscală: acest certificat arată că proprietarul actual nu are datorii la stat pentru imobilul respectiv;
- actul de proprietate: documentul dovedeşte că vânzătorul sau donatorul este proprietarul de drept al imobilului.
Pe lângă documente, trebuie să iei în considerare taxele notariale, impozitele datorate statului şi alte taxe administrative, cum ar fi cele de intabulare.

Cât te costă  
Costurile pentru transferul unui apartament pe numele tău depind în mare parte de trei variabile importante: de valoarea imobilului, de situaţia concretă (achiziţie, moştenire sau donaţie) şi de onorariile notariale.
Ca să îţi faci o idee despre costurile procesului, ţi-am pregătit un calcul estimativ, care include toate componentele menţionate.
- Onorariul notarial: Acesta se calculează în funcţie de valoarea de tranzacţie a apartamentului. De exemplu, pentru un apartament cu o valoare de 100.000 de euro, onorariul poate fi între 1.000 şi 1.500 de euro.
- Taxa de intabulare: Reprezintă un procent de 0,15% din valoarea imobilului. Astfel, pentru un apartament de 100.000 de euro vei plăti aproximativ 150 de euro.
- Impozitul pe transferul de proprietate: Dacă imobilul a fost deţinut mai puţin de 3 ani, impozitul este de 3% din valoarea acestuia. Dacă a fost deţinut mai mult de 3 ani, impozitul este de 1%. Aşadar, pentru un apartament de 100.000 de euro deţinut mai puţin de 3 ani, impozitul va fi de 3.000 de euro.
- Taxa pentru extrasul de carte funciară: În general, este o sumă fixă de aproximativ 50 sau 100 de euro, stabilită de fiecare autoritate locală în parte.
- Taxa pentru certificatul de atestare fiscală: Costă între 10 şi 50 de euro, în funcţie de primărie.
Cu aceste sume, costul estimativ pentru a trece un apartament în valoare de 100.000 de euro pe numele tău poate varia de la puţin peste 4.000 de euro şi poate chiar să ajungă la un maxim de aproximativ 5.000 de euro.

Detalii legislative şi aspecte mai puţin cunoscute
La final, am extras câteva detalii mai puţin cunoscute când vine vorba de transferul de proprietate numele tău. Unele aspecte pot influenţa procesul şi durata acestuia, aşa că ar fi bine să le ştii.
- Sarcinile din cartea funciară: Înainte de a face transferul de proprietate, este important să verifici dacă există ipoteci sau alte sarcini care grevează imobilul. Notarul va solicita un extras de carte funciară, dar este bine să verifici personal aceste aspecte.
- Retrocedările şi procesele în curs: Dacă apartamentul face obiectul unui litigiu sau a unei retrocedări, transferul de proprietate poate fi blocat.
- Moştenire: După decesul proprietarului, succesorii trebuie să deschidă procedura succesorală în faţa unui notar. Dacă nu există un testament, moştenirea se împarte conform legii, iar costurile implicate includ onorariul notarial şi eventualele taxe de succesiune. În funcţie de gradul de rudenie, impozitul pe moştenire poate fi de 1%.
- Donaţie: Transferul de proprietate prin donaţie este scutit de impozitul pe transferul de proprietate între rude de gradul I, dar tot va trebui plătit onorariul notarial şi taxele de intabulare.

Credite ipotecare
Dacă apartamentul este ipotecat, transferul de proprietate se poate face doar cu acordul băncii, iar acest proces implică documente suplimentare şi eventual alte costuri, precum radierea ipotecii din cartea funciară.