Cât plătesc eu și cât vecinul pentru izolarea blocului?

Reabilitarea termică a blocurilor continuă să nască dispute între proprietari atunci când se împarte factura. Indiferent dacă finanțarea se face pe banii proprietarilor, prin programul guvernamental sau prin credit cu garanție guvernamentală, există controverse când vine vorba despre bani. Iar dacă legea spune că factura se împarte la suprafața utilă a apartamentului, majoritatea celor care dau banii cred că ar trebui să se plătească în funcție de câți pereți are fiecare proprietar la fațadă Nu contează pereții, ci suprafața apartamentului, spune hotărârea de guvern în baza căreia se realizează izolarea termică a fațadelor. Asta înseamnă că o persoană care are două camere plătește mai puțin decât o persoană care are trei camere, pentru că suprafața utilă a apartamentului de două camere este mai mică decât suprafața utilă a celui cu trei camere. Potrivit legii, fațada este considerată proprietate comună a imobilului, așa că factura se împarte în funcție de suprafața locuită. La Serviciul pentru relația cu asociațiile de proprietari din Primăria Brașov oamenii se plâng că vecinii lor refuză să plătească cum cere legea. Iar mulți, nu mai plătesc deloc. „Repartizarea cheltuielilor în ceea ce privește reabilitarea imobilelor, mai exact sumele care le revin de plată, provoacă discuții. Sunt persoane care nu vor să plătească pentru că nu au fost din start de acord cu aceste lucrări și alții care nu pot. Până la urmă, cei care nu pot își achită sumele cumva, iar cei care nu vor ajung în instanță”, ne-a declarat Claudia Urdea, șef serviciu. Număr mic de litigii Din fericire, numărul litigiilor de acest gen nu este foarte mare, însă atunci când această situație apare, doar judecătorii o pot rezolva. Primăria nu poate impune niciunui proprietar să contribuie conform legii la achitarea facturii comune. Legea lămurește felul în care se repartizează cheltuielile pe cota-parte, calculată în funcție de suprafețele utile ale tuturor apartamentelor și ale spațiilor cu altă destinație decât aceea de locuință. Cota parte se regăsește în actul de proprietate asupra apartamentului și în cartea tehnică a imobilului, dacă aceasta există. Tot potrivit legii, „cota-parte de proprietate reprezintă raportul procentual dintre suprafața utilă a apartamentului său a spațiului cu altă destinație decât aceea de locuință și suma suprafețelor utile ale tuturor apartamentelor și spațiilor cu altă destinație decât aceea de locuință care formează condominiul”. Suprafața utilă, la rândul ei, este definită ca „suprafața netă a apartamentului, neincluzând terase, pereți interiori, exteriori și comuni”. Practic, ea reprezintă suprafața totală a podelelor din apartament, inclusiv cele din băi sau spații de depozitare. Brașovenii care și-au izolat termic blocul și s-au înțeles și asupra facturii finale se declară acum mai mult decât mulțumiți de rezultat. 33 de amenzi pentru șefii de bloc În 2011, până la 31 august, s-au făcut 40 de controale și au fost aplicate 33 de amenzi a câte 500 de lei, suma totală fiind de 16.500 de lei. Amenzile se aplică în general administratorilor de asociații care au împărțit plata facturii încălcând legea și pot fi între 500 și 3.000 de lei, în funcție de gravitatea neregulilor constatate. Când se ajunge la conflict, Primăria nu poate interveni „Noi le putem da consultanță, le putem da detalii despre costul lucrărilor, eventual detalii legate de categoriile de lucrări care se execută. Dacă costurile au fost deja repartizate, noi nu mai avem ce să facem” Claudia Urdea, Șef Serviciu pentru relația cu asociațiile de proprietari Primăria Brașov