Bursa de Valori Imobiliare, încă la început

Termenul de Bursă este relativ nou pe piața românească. Cu atât mai puțin cunoscută etse Bursa de Valori Imobiliare (BVI). Pe site-ul de pe internet http://www.bvi.ro/ aflăm că 43 de agenții imobiliare și firme de evaluare colaborează în sistemul BVI tranzacționând 262 de proprietăți listate în exclusivitate. Numărul este mic, ținând cont că BVI are acoperire națională. Din cele 43 de agenții, 14 sunt din București și doar una singură din Brașov. În unele județe nu există niciun broker care să listeze la BVI. „Bursa este încă la început”, ne spune unul dintre agenții imobiliari locali, care avea habar despre ce este vorba. Este bine de știut că puțini sunt cei care – deși lucrează în breaslă – au auzit despre BVI. Ce este BVI? Bursa de Valori Imobiliare este un sistem național de tranzacționare a proprietățiilor imobiliare și de colaborare între agențiile imobiliare. Activitatea la Bursă este guvernată de reguli stricte și echitabile care servesc atât intereselor vânzătorilor și cumpărătorilor, cât și ale agenților și agențiilor imobiliare care îi reprezintă – se arată pe site-ul BVI. Mai pe înțelesul tuturor, „bursa este o organizație a pieței imobiliare care se ocupă de tranzacții imobiliare. Cei care doresc să vândă sau să cumpere își aleg un broker, care se ocupă de întreaga tranzacție. Întrucât brokerul este o pesoană calificată și profesionistă, există garanția că proprietatea există și îndeplinește calitățile pe care vânzătorii susțin că le are casa, terenul sau apartamentul”, ne-a spus sursa noastră, care a preferat să nu-i dezvăluim identitatea. Diferența constă în accesibilitatea sporită Din moment ce există atâtea agenții imobiliare, de ce am apela la Bursă? „Pentru că, spre deosebire de alți intermediari – precum agențiile imobiliare, Bursa are o accesibilitate mult mai mare. Ea poate fi accesată și din afara țării, și din alte zone ale țării, pe când o agenție imobiliară are adresabilitate doar la nivel local. Brokerul oferă consultanță, astfel încât cumpărătorul știe dacă obnține un preț bun pentru imobilul vândut sau cumpără la prețul pieței”, a precizat agentul imobiliar, precizând că - spre deosebire de agenții - comisionul perceput de broker este negociabil și poate varia între 1% și 3% din valoarea tranzacției. Un moment de impas? „În momentul de față BVI întâmpină greutăți, pentru că piața nu este bine organizată. Volumul de tranzacții este unul mic, deocamdată, dar situația din alte țări arată că acesta este viitorul tranzacțiilor imobiliare. Dacă se va regla legislativ organizarea pieței, atunci tranzacțiile imobiliare vor fi mai sigure și vor dispărea agenții imobiliari care trag tunuri”, a precizat sursa noastră.